Eigentumswohnung mit Potential in Bestage von HH-Rönneburg

259.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7151765 Objektnummer: 132477#GfErlL
titel
Hauseingang
Flur
Einbauschrank
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Ausblick 1
Ausblick 2
Ausblick 3
Garagenanlage
Blick zum Wohnhaus
Titelbild
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten 59 €
Hausgeld 169,81 €
Maklerprovison 6,9%

Größe & Zustand

Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3
Baujahr 1974
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 03.01.2026
Baujahr (laut Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 68.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Harburgs beste Wohnlage, ein traumhafter Ausblick und ein optimaler Grundriss. Dies alles bietet Ihnen die 82 m2 große 3-Zimmer Eigentumswohnung in gepflegter Wohnlage in Harburg-Rönneburg.

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock zur linken Seite, die dank Ihrer offenen Süd-West Ausrichtung einen tollen Blick ins Tal ermöglicht.
Im großzügigen Flurbereich begrüßt Sie direkt ein Einbauschrank, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet, ohne die Bewegungsfreiheit einzuschränken. Zur Rechten finden Sie das Gäste WC, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Ein helles und freundliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.
Dem Flur schließt sich ein offener Dielenbereich an, den Sie hervorragend als Essbereich nutzen können. Die Küche liegt nur 2 Schritte entfernt und bietet zusätzlichen Platz für eine kleine Sitzgruppe.
Alle Räume dieser Wohnung sind hell belichtet. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar mit einem herrlichen Ausblick über das Rönneburger Tal genießen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie das Sondernutzungsrecht an einer Garage. Das Wohnhaus ist bequem von der Garage aus zu erreichen. In der gesamten Wohnung besteht Renovierungsbedarf aber nach einer Komplettrenovierung schaffen Sie sich hier ein wahres Schmuckstück.

Unbedingt hervorzuheben ist das niedrige Wohngeld von rund 170€ monatlich. Heizung (Fernwärme) und Strom werden extra abgerechnet. Die Instandsetzungsrücklage in Höhe von 82,06€ monatlich ist bereits enthalten

Diese Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen, gerne vereinbaren wir mit Ihnen direkt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Teppich
Balkone 1
Terrassen 0
Keller
- Gäste-WC
- Balkon
- Garage
- niedriges Wohngeld
- ruhige Wohnlage

Objektstandort

21079 Hamburg

Lage des Objektes

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Rönneburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Doppelhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Hamburger Stadtteil Harburg-Rönneburg grenzt an ländliche Stadtteile wie Gut Moor im Nordosten, Langenbek im Westen, Wilstorf im Nordwesten und Sinstorf im Südwesten. Im Süden und Osten Rönneburgs verlaufen bereits die Grenzen des niedersächsischen Ortes Seevetal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe. Die Bushaltestelle der HVV ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche weiterführende Schulen und Kindergärten sind in Harburg vorhanden. Die Harburger City mit ihren Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Hamburg-Harburg bietet eine schnelle Anbindung in die Hansestadt Hamburg. Eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie in diesem Gebiet. Der Naherholungswert ist in diesem Gebiet besonders hoch. Die Autobahnauffahrten zur A7 und A1 sind schnell erreichbar.

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Anbieter

Karen Ulrich Immobilien
Winsener Landstraße 18
21217 Seevetal

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herrn Florian Watermann