4,0% Rendite mit 20 Jahre Garantie- Mietvertrag - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage!

165.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7110963 Objektnummer: HHH1.HH.1091
Seniorenresidenz
Zimmer
Empfang
Essen
Terrasse
Pflegebad
Gemeinschaftsraum

Preise & Kosten

Kaufpreis 165.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!

Größe & Zustand

Wohnfläche 49 m²
Zimmer 2
Baujahr 2019
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-07-23
Endenergiebedarf 58.60
Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Das Seniorenheim bietet auf ca. 3.899 m2 Wohn- und Nutzfläche, Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips. Die Senioren/innen wohnen in 80 großzügigen Einzel- und Doppelzimmern.

In diesem Haus können Investoren verschieden große Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 20-Jahres-
Pachtvertrag mit einer Pachtverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine Miete (Pacht), aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von ca. 4,0 %, bezogen auf den Kaufpreis ergibt.

Rendite & Sicherheit!
Beisp.: Stationäres Pflege-Apartment, 20 Jahres-Mietverträge (indexiert), stattl. abgesichert, 4,0 % Mietrendite p. A. bezogen auf den Kaufpreis. Mieteinnahme 6.600.-€ p. A., Wohnfläche/Gesamtfläche: 48,77 m2 (inkl. Gemeinschaftsflächen), Kaufpreis 165.000.- €.

SIE WOLLEN MEHR WISSEN !

Wir laden Sie unverbindlich ein zum Infogespräch:

- Sicherheit und Rendite auch in Zeiten niedriger Zinsen -
„DIE PFLEGEIMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE"

Datum: nach Vereinbarung
Ort: Abaco Immobilien, Richrather Str. 111 in 40723 Hilden

Mehr Infos unter:
www.abaco-hilden.de

Abaco Immobilien Heske
Ansprechpartner: Harald Heske

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
Fahrstuhl
Die Pflegeappartements sind modern und wohnlich ausgestattet. Helle freundliche Zimmer mit Bad und großen Fensterflächen. In den Gemeinschaftsräumen mit Wohnküche in jeder Etage lassen sich viele Aktivitäten veranstalten. Die gemütliche Cafeteria im Haus lädt zu einem Treffen mit Freunden bei Kaffee und Kuchen ein.

Es können verschiedene größen der Apartments ausgesucht werden.

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt.

Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwert, der am richtigen Standort und bei laufender Instandhaltung einen langfristigen Wertzuwachs verspricht.

Zum anderen profitieren Sie durch das Investment in Sozialimmobilien vom Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland; dem demographischen Wandel.


Die Fakten:

Bereits heute ist in Deutschland jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Diese Generation wird eine soziale Pflege und professionelle Betreuung benötigen. Die Fachwelt geht davon aus, dass in den nächsten 20 Jahren rund 50% mehr Pflegeplätze benötigt werden. Im Jahr 2040 werden ca. 5,6 mio. Menschen leben, die 80 Jahre oder älter sind. Aufgrund von räumlichen und beruflichen Veränderungen, ist es Angehörigen nicht immer möglich, diese Betreuung in häuslicher Pflege zu leisten. Die Zielgruppe wächst folglich automatisch nach.

Eine Investition für die Zukunft, von der Sie profitieren:
Einnahmensicherheit durch Mietvertrag über mind. 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoptionen
Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohneinheit
keine Renovierungs- und Instandhaltungskosten
Vorbelegungsrecht in jedem Pflegeheim, auch für Angehörige

Sonstige Informationen

Im Haus werden die individuellen Vorlieben und Bedürfnisse aller Hausbewohner stets respektiert und unterstützt. Um die Wohnumgebung vertraut und gemütlich zu gestalten, gibt es in jedem Zimmer Platz für persönliche Einrichtungsgegenstände.
Auch das Freizeitprogramm entspricht den persönlichen Wünschen und Gewohnheiten.
Die Einzel- und Gruppenangebote sind vielfältig und abwechslungsreich.

Besondere Angebote:
Friseursalons, Fußpflege, Gymnastik, Bewegungsangebot, Klangschalen-
Therapie, Musik- und Spielgruppen, Grillabende, Modenschauen und Tanztees,
kulturelle Veranstaltungen, Ausflüge und vieles mehr.

Weitere Fakten:
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen = holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurück

Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Pflegeimmobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.

Für Kapitalansparer geeignet:
geringer monatlicher Aufwand ab 30 Euro mtl.
niedrige Zinsen für die Finanzierung ab 1,5% p.a.
solide Neubauten

Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Beispiel Exposé einer Pflegeimmobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht immer ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektstandort

40625 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Mitten in NRW gelegen, im Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann, liegt dieses ansprechende Pflegeheim.

Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht den Ort zu einer liebens- und lebenswerten niederbergischen Stadt.
Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.
Der Ort besitzt einen sehenswerten historischen Kirchplatz und eine ebenso schöne Altstadt mit Fußgängerzone.
Innenstadtnahe Wohngebiete sowie umliegende Stadtteile in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung ermöglichen ein angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Hügelige Landschaften mit zahlreichen Feldern und Wiesen bieten Entspannung und Erholung vom Alltag. Ein vielfältiges Angebot an Kulturveranstaltungen, Sporteinrichtungen und Vereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund GmbH
Mittelstraße 18
31275 Lehrte
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02103-298390
Fax 02103-298397
Website www.div-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Harald Heske