*VERKAUFT!* Romantik vereint 2 Wohnhäuser mit Charme & Behaglichkeit!

374.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
124 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7098879 Objektnummer: 66
Ansicht einfach hübsch
großes Schlafzimmer II.
heller Flur im OG..
großer Garten
pure Erholung in Feldrandlage
Scheune mit ausgebautem Hobby
familiengerechte Wohnküche mi
Landhaus mit Garten.
Aussenansicht auf beide Gebäu
Frontansicht beider Gebäude
Garten hinter dem Haus
offener Kamin
romantisches Wohnzimmer mit o
helles TGL-Bad mit Dusche & W
Wohn-Schlafzimmer mit 3 Seite

Preise & Kosten

Kaufpreis 374.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 240 m²
Nutzfläche 124 m²
Grundstücksfläche 610 m²
Zimmer 8
Baujahr 1986
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen im bäuerlichen Landhausstil wurde erstmals im 18. Jahrhundert errichtet, 1930 aufgestockt und im Jahr 1986 um eine weitere bezaubernde Wohneinheit erweitert. 1980 entstand in der ehemaligen Scheune ein Partyraum mit Kamin, Fußbodenheizung und ein Duschbad. Im Jahr 2000 fand ein weiterer teilweiser Ausbau der Scheune statt. So entstand eine große Galerie mit Dachterrasse unter dem neu errichteten, biologisch wertvollen Dach.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Es befindet sich vorne ein Landhaus mit blauen Klappläden, welches Ihnen auf 123m2 Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Esszimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC mit einer attraktiven Innenausstattung bietet.
Der hintere Anbau ist interessant durch seine versetzte Wohnebene, verteilt auf 116,50m2 Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein Wohn- / Kaminzimmer, Schlafzimmer mit offenen Giebeln, Flur, eine riesige Galerie mit offenen Giebeln (2 Zimmer in einem) mit Zugang auf die Dachterrasse, eine Wohnküche mit Zugang zum hinteren Garten und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne.

Das traumhafte Anwesen vermittelt Romantik und Charme und überzeugt vor allem durch das besondere Flair, welches die Gesamtkonstruktion und ihre Ausstattung nebst Feldrandlage mit sich bringt. Außerdem wurde besonderen Wert auf die Verwendung von biologischen Baumaterialien gelegt.
Sandsteinwände, hübsche Holztüren, gepflegte Echtholztreppen, viele große Sprossenfenster, blaue Klappländen, Echtholzdielen, Cottofliesen, Ausblick auf Weinberge, Streuobstwiesen und den Haardtrand; all das lässt Landhausleben erleben!

Ausstattung

 
Bad 3
- Fenster in alle Richtungen
- 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC
- 1 weiteres Duschbad in der Scheune
- Klappläden
- teilausgebaute Scheune
- Große Galerie, offene Giebel
- Party-/Hobbyraum mit Holzofen
- Abstellräume
- Licht durchflutete Räume
- Holzdielen, Fliesen, Parkett
- Sandstein & Feldbrandsteine
- atmungsaktiver Glattputz
- atmungsaktive Silkatfarbe
- teilweise Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- hübsche Holztüren, Kassettentüren
- isolierverglaste Holzsprossenfenster
- Fenster im EG mit Einbruchschutz, abschließbar
- Alarmanlage mit Sensoren
- hausinternes Telefon
- SAT-TV, Telefon, DSL 6.000
- Gewölbekeller & Speicher
- charmantes Bauernanwesen
- Sonnengarten vorne & hinten
- Gartenhäuschen gemauert
- Extrem viel Stauflächen
- Haus mit Südausrichtung
- ruhige Feldrandlage
- Blick Richtung Haardtrand
- Stellplatz vorm Haus

Sonstige Informationen

Fordern Sie heute noch das Exposé bzw. die Objektpräsentationsmappe an. Es enthält sämtliche Informationen wie u.a. eine Aufschlüsselung der einzelnen Sanierungsmaßnahmen, Grundrisspläne und Neben- und Verbrauchskosten.

Mögliche Finanzierung bei einer 100%-Auszahlung:
aktueller Zinssatz 2,75%, 1,5% Tilgung, 10 Jahre Festschreibung:
mtl. Finanzierungsrate rund 1.325,-€
Abzüglich Vermietungseinnahme - 680,-€ für das Vordergebäude
Verbleibende mtl. Belastung: 645,-€ !!!

Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis oder Beamtenstatus, gute Gesamtbonität und positive Schufaauskunft.

Haben Sie sich bereits verliebt? Dann zögern Sie nicht anzurufen: Objektpräsentationsmappe unter 06322 / 79 60 61-0 oder per Mail.
Ihre Vertrauensmaklerin
Doris Schmitt

Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Objektstandort

67161 Gönnheim

Lage des Objektes

Infrastruktur:
Der Weinbauort Gönnheim zählt rund 1.524 Einwohner, liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim. Der Ort liegt zwischen Haardtgebirge und Rhein. Über die B37 gelangt man rasch auf die A650, weiter in die gesamte Metropol-Region. Gönnheim ist mit der Rhein-Haardt-Bahn auch an den Schienenverkehr angebunden und führt unmittelbar Richtung Ludwigshafen/Mannheim. Desweiteren führt eine Schulbuslinie nach Ellerstadt und Wachenheim. Entfernungen: 6 km bis DÜW, 8 km bis Maxdorf, 12 km bis Neustadt, 20 km bis Ludwigshafen, 23 km bis Mannheim.

Täglicher Bedarf & Freizeit:
Eine Gemeindebücherei, 3 toll angelegte Kinderspielplätze, ein Haus der Jugend, Sportanlagen und Vereine sorgen für die nötige Unterhaltung der Jugend und Junggebliebenen. Im Ort vorhanden ist zudem ein Allgemein- und Sportmediziner, VR Bank, Sparkasse, Bäckereien, Pflegedienste, Postagentur, Feuerwehr, Kirchen unm. Eine Apotheke mit kostenlosem Lieferservice ist 1 km entfernt in Ellerstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, Aldi, Lidl, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte, Mc Donalds, KFZ-Werkstätten, TÜV, Friseur, Freßnapf unm. befinden sich 6 km entfernt in Bad Dürkheim "Bruch".

Bildung:
In Gönnheim gibt es eine Krabbelgruppe und eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Friedelsheim. Realschule und die IGS (integrierte Gesamtschule) in Wachenheim. Eine weitere Realschule, Gymnasium und weiterführende Schulen sind in Bad Dürkheim vorhanden.

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Doris Schmitt DS Immobilien
Hauptstraße 45
67724 Höringen

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Telefon +49 (0) 6302 - 68 02 065
Mobil +49 (0) 176 / 150 54 530
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Ansprechpartner/in

Frau Doris Schmitt
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