"Wohnen & Arbeiten" für Liebhaber: Topsaniertes XXL-Denkmalanwesen inmitten der Altstadt von Lauf

999.000 €
Kaufpreis
8,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7064720 Objektnummer: N4019
Wintergarten Wohnbereich
Eingangsbereich
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Wintergarten
Essen
Küche
Barzimmer
Flur OG
Bad OG
Spitzboden Galerie
Arbeiten DG
Außenbereich Ansicht 4
Außenbereich Ansicht 1

Preise & Kosten

Kaufpreis 999.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 533 m²
Zimmer 8,5
Baujahr 1553
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Sie suchen das Außergewöhnliche und wollen vielleicht Ihren Arbeitsplatz mit dem Wohnort kombinieren? Dann könnten Sie hier goldrichtig sein! Dieser XXL-Denkmal-Liebhabhaber-Wohntraum im Herzen von Lauf bietet ihnen unglaublich viele Möglichkeiten. Das Objekt hat seinen Ursprung im Jahr 1553 und wurde in den Jahren 2006 & 2007 aufwendigst kernsaniert und umgebaut. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit der für historische Anwesen typischen urgemütlichen Wohlfühlatmosphäre.
Bereits im Windfang mit angeschlossenem Garderobenbereich und Gäste-WC erleben Sie erste, ganz besondere Eindrücke, die Sie verbunden mit vielen kleinen Details im angeschlossenen Wohnflur, der Küche, dem Esszimmer, dem Barzimmer und dem schönen Wohnbereich mit Sicherheit begeistern werden. Wichtig: Das Erdgeschoss verfügt über einen zweiten Hauseingang, der es Ihnen ermöglicht, ohne wirklich große Umbauten eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss abzuspalten. Das derzeitige Wohnzimmer könnte dann im gigantischen Dachgeschoss (vorher als Büro genutzter Bereich) zu einem loftartigen Wohntraum mit Kuschel- und Lesegalerie umfunktioniert werden. Ein zu den historischen Akzenten wirklich gelungener, moderner Kontrast ist der
dem Wohnbereich angeschlossene Wintergarten in Alubauweise, über den Sie auf die ca. 94 m² große Wohlfühlterrasse mit Außenwhirlpool gelangen. Diese Terrasse ist eine wahre Oase mitten in der Stadt. Genießen Sie hier Ihre Freizeit mit Blick in den grünen Stadtgraben. Von der Terrasse aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den unteren Gartenbereich, der mit dem hier vorhandenen 2012 erbauten "Partyhäuschen" (voll gedämmt & elektrisch beheizt) weitere Nutzfläche bietet. Das Erdgeschoss des Hauses bietet aber noch einen weiteren tollen Raum, der auch im Stil des bereits erwähnten Wintergartens gestaltet wurde. Dieser Raum kann zum Beispiel als großer Arbeitsbereich, als Atelier oder auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Von diesem Raum aus gelangen Sie selbstverständlich auch auf die herrliche Terrasse und über eine Treppe nach unten in den hausinternen Fitnessbereich mit angeschlossenem Duschbad. Wieder im Erdgeschoss angelangt erreichen Sie über ein herrlich helles Treppenhaus den Privatbereich des Hauses. Hier finden Sie auf der im ersten Obergeschoss gelegenen Etage ein wunderschönes Kinderzimmer mit angeschlossenem eigenen Bad, einen Hauswirtschaftsraum und den Elternbereich mit separatem WC und einem traumhaften Wellnessbad mit Dampfdusche, Whirlpool und angeschlossener Sauna. Aber damit nicht genug, denn über einen weiteren Treppenbereich erreichen Sie die großzügigen Dachräume des Objektes. Hier bietet Ihnen das Haus auf der einen Seite einen traumhaften Bürobereich mit Teeküche und WC sowie eine darüberliegende Galerie (beide Ebenen fast 130 m²) und auf der anderen Seite den Haustechnikraum mit dem darüber gelegenen Gästezimmer. Komplettiert wird das beschriebene Raumprogramm durch verschiedene Nebenflächen, Abstellräume etc. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem am Haus auf einer optional zu erwerbenden Parkfläche.

Wichtig: Damit nicht genug, denn zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres, benachbartes Anwesen zu erwerben. Dieses enthält neben zwei abgeschlossenen Wohnungen bzw. Büros zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren Termin in diesem ganz besonderen Liebhaberobjekt, Sie werden begeistert sein und im Zuge der Besichtigung viele weitere, auch technische Highlights entdecken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Garten

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Objektstandort

91207 Lauf

Lage des Objektes

Das hier zum Verkauf stehende Premiumanwesen befindet sich inmitten der Laufer Altstadt, einen "Steinwurf" vom Laufer Stadtkern, dem historischen Marktplatz entfernt. Aber keine Angst, es liegt abgewandt vom Verkehr, ruhig am alten Stadtgraben. Die Citylage garantiert beste Erreichbarkeit aller Geschäfte und aller Einrichtungen des täglichen Lebens, aber auch gemütliche Lokale & Cafes, alles ist hier bequem zu Fuß zu erreichen. Aber auch die öffentliche Anbindung ist perfekt, der Stadtbus fährt um die Ecke und S-Bahn und Bahnlinie sind fußläufig zu erreichen. Weiter ist die gute Anbindung an die Autobahn (A9) zu erwähnen. Nähere Informationen zu Lauf finden Sie im Internet unter www.stadt-lauf.de.

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Anbieter

Schweidler Immobilien
Wäschgasse 5
91207 Lauf
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49 9123 980830
Fax +49 9123 9808330
Website www.schweidler-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Michael Schweidler