Luxusimmobilie in Würzburg Wohnen, wo andere Urlaub machen...

380 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7015763 Objektnummer: 979
Ansicht Haupthaus
Pool
Terrasse
Garten

Preise & Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 380 m²
Grundstücksfläche 2.053 m²
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Haupthaus:

Auf einem 1.483m² (ca. 2.053m² inkl. Grundstück Nebenhaus) gr0ßem Grundstück erwartet Sie eine Luxusimmobilie mit Nebengebäuden, 2 Doppelgaragen, einer Einzelgarage und einem 2. Wohnhaus, das als Gästehaus, Büro oder für Ihr Personal genutzt werden kann.
Dieses Objekt besticht durch viele außergewöhnliche Beigaben. Ein Außenpool (22,0m x 3,0m x 1,5m), der komplett über regenerative Haustechnik (Solarthermie und Photovoltaik) beheizt und gefiltert wird, 2 nahezu wartungsfreie Teiche mit hochqualitativer Filteranlage, mehrere Terrassen und Balkone für vielfältigste Möglichkeiten der Entspannung. Dieses Haus bietet Ihnen neben exklusiver Wohnqualität mit niedrigsten Nebenkosten mittels regenerativen Energien und Speichertechnik ein absolut umweltschonendes Zuhause. Ökologisch wie ökonomisch ein Nullsummenergebnis über das gesamte Jahr, dadurch keine Strom und Heizkosten! Sie zahlen nur für Abfall, Wasser und Abwasser.
Im Haus erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und Arbeitszimmer mit eigenem Terrassenbereich. Im Anschluss betreten Sie den Wohn-Koch- Essbereich der eine Fläche von unglaublichen 93,82m² umfasst. Diese sind hell und freundlich durch die großen Fensterflächen haben Sie perfekten Blick auf den asiatisch gestalteten Garten. Auch hier können Sie Ihre Gartenterrasse vom Essbereich direkt betreten und vom Wohnzimmer einen großzügigen Balkonbereich mit unverbauter Aussicht nutzen.
Das Untergeschoß umfasst alle Technikräume, Kellerräume, einen dekorativen Weinkeller, Hauswirtschaft und einen 2. Wohnbereich (Wahlweise auch Fitness oder Hobbybereich) mit Bad und eigenem Außenbereich, einer großzügigen Gartenterrasse die sich zum Garten hin öffnet.
Über eine sehr attraktive Innentreppe gelangen Sie auf die Galerie die Ihnen den Zugang zu den beiden Schlafbereichen öffnet. Beide Schlafbereiche verfügen über eine eigene Ankleide und Badezimmer. Die Giebel sind komplett bodentief verglast und mit elektr. Jalousien versehen.

Nebenhaus:

Das Nebenhaus ist ein Vollwertiges Einfamilienhaus. Dieses bietet Ihnen auf 2 Etagen reichlich Platz. Es ist als Gästehaus, Unterkunftsmöglichkeit für Angestellte, oder separater Vermietung geeignet. Das Haus ist nicht unterkellert. Es bietet aber im Dachgeschoss reichlich Stauraum. Zum Haus gehören eine PKW-Garage sowie eine großzügige Terrasse, welche aus dem Wohn- Esszimmer begangen werden kann.
Sie betreten das Haus über eine repräsentative Natursteintreppe. Der Wohnbereich ist durch einen Windfang vom Eingangsbereich getrennt. Im Erdgeschoss sind die Wohnräume offen gestaltet. Rechts neben dem Eingang befindet sich die Küche, linker Hand der Wohn- & Essbereich. Weitere Räume im Erdgeschoss sind der Hausanschluss & Technikraum, sowie das Badezimmer (natürlich mit Tageslicht).
Zentral im Haus gelegen ist die Treppe ins Obergeschoss. Hier erreichen Sie das Schlaf-, das Kinderzimmer sowie einen großen Hobbyraum.
Das Haus ist ebenso wie das Haupthaus zum Teil über regenerative Energietechnik versorgt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Das Nebenhaus könnte separat verkauft werden, da es sich auf einem gesonderten Grundstück befindet.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Vor dem Haus befindet sich eine repräsentative Pflasterfläche (zusätzliche PKW-Stellmöglichkeit). Das Grundstück wird Straßenseitig durch eine Granitsteintrockenmauer zur öffentlichen Fläche hin abgeteilt. Hecken und Grünpflanzen verhindern die Einsicht des Grundstücks.

Ausstattung

 
Boden Fliesen

Sonstige Informationen

ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind:

IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Ludwigstraße 12, 97 070 Würzburg vertreten durch Frau Christina Hennecke
Tel: 0931 45 28 326, Fax: 0931 - 45 28 327, Mobil: 0179 777 5465
Mail: anfragen@iea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de

Besihtigung:

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon.
Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon!
Warten Sie nicht zu lange - Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle - überzeugen Sie sich davon.

Courtage:
3,57% inkl.MwSt. Käuferprovision

Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die "kritischen" Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie in Zusammenarbeit mit verschiedenen Anbietern vermitteln & betreuen.

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Informationen zum Datenschutz erhalten Sie unter

Unter 1: www.iea-immobilien.de/datenschutz/
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Objektstandort

97204 Höchberg

Lage des Objektes

Absolute Privatsphäre mit unverbauter Aussicht in Süd-West-Lage ist Ihnen hier garantiert.
In nur 15 Fahrtminuten erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt zu erreichen ist.
Die Anbindung an die A3 und A7 sind auch in nur max. 15 Fahrtminuten erreichbar.
Würzburg, ein Wohnstandort mit allen Vorzügen einer Großstadt aber doch Idylle, Natur und die Lage am Main, Kulturschätze, weltbekannte UNI Klinik, Studentenstadt mit allen Fakultäten ist hier einzigartig.
Ein Golfplatz, Tennisplätze, Fußballstadion direkt am Main und vieles mehr hat diese schöne Stadt zu bieten.

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Anbieter

IEA Immobilien
Ludwigstraße 12
97070 Würzburg
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49 931 4528326
Mobil +49 179 7775465
Fax +49 931 4528327
Website www.iea-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Christina Hennecke