Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dornum - 250 m² Wohnfläche

329.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6925349 Objektnummer: 193
Titel
Aussenansicht
Balkon mit Fernblick
Garten
Terrasse
Esszimmer
Ferienwohnung
Flur im EG
Kaminzimmer
Küche EG

Preise & Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.326 m²
Fläche teilbar ab 250 m²
Zimmer 5
Baujahr 1980
Verfügbar ab kurzfristig nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 10.01.2029
Energieverbrauchkennwert 73,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese attraktive Immobilie in 26553 Dornum anbieten zu können.
Es handelt sich um ein massives Gebäude welches 1980 erbaut wurde.
Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden 2007 / 2008 im Obergeschoss durchgeführt.

Zutritt ins Gebäude erhält man durch eine modernisierte Kunststoff-Haustüranlage mit Glasseitenteil.
Man gelangt hier in einen verfliesten Flurbereich.

Geradeaus gelangt man über eine hochwertige 2-flügelige Stichbogentür in den eigentlichen Hauptflur des Erdgeschosses. Rechts befindet sich das Gäste-WC und der Zugang zu einem Arbeitszimmer.
Zur linken führt eine mit Holzstufen belegte Stahltreppe in das Obergeschoss.

Das Gäste-WC ist mit Wand- und Bodenfliesen versehen.
Es findet sich eine Toilette, sowie ein Waschbecken in diesem Raum.

Aus dem hinter dem Windfangbereich gelegenen Flur kann man in die Küche, in das Esszimmer, in ein Schlaf- und in das Badezimmer gelangen. Die Fussböden sind hier verfliest, die Decke vertäfelt und die Wände tapeziert.
Eine formschöne Durchgangszarge trennt den Flur vom Essbereich. In das Wohnzimmer gelangt man wiederum durch eine schöne, großzügige 2-flügelige Tür.

Die zur linken befindliche Küche ist mit modernen Geräten versehen.
Es finden sich hier u. a. ein Ceran-Kochfeld, Backofen, integrierte Mikrowelle, Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Gefrierabteil, sowie eine Umluft-Dunstabzugshaube. Das Fenster ist hier mit einem integrierter Fliegengitter versehen.

Von der Küche gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum, der auch Anschlüsse für die Waschmaschine bereitstellt.
Ebenfalls ist hier ein zusätzliches Waschbecken und die Heizungsanlage untergebracht.
Aus diesem Raum findet man durch eine Kunststoff-Nebeneingangstür Zugang zur überdachten Terrasse.
Ebenfalls gelangt man von hier in eine Speisekammer / Abstellraum.

An den Flur grenzen außerdem ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Aus dem Esszimmer erreicht man das geräumige Wohnzimmer, sowie ein Kaminzimmer.

Der schöne Wintergarten mit dem besonderen Highlight, einem Indoor-Grill mit integrierter Rauch-Abzug, lädt zu schönen Abenden mit Freunden oder Familie ein. Der Wintergarten ist aus dem Wohnzimmer, sowie auch aus dem Schlafzimmer erreichbar. Durch eine manuelle Verdunkelung ist das Verweilen auch an besonders heißen Tagen kein Problem.

Im Obergerschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Zweitwohnung.
An den großen Wohn- / Essbereich grenzt eine offene Küche an.
Zugang zur großzügigen Loggia, die 2003 komplett neu verkleidet und mit einem neuen Geländer ausgestattet worden ist, findet man ebenfalls von hier.

Im Flur des Obergeschosses findet sich Zugang zu zwei weiteren Schlaf- / Gästeräumen und einem Bad mit Dusche. Im hier befindlichen Bad sind weiterhin Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden.

Zu erwähnen ist noch, dass der gesamte Spitzboden professionell isoliert worden ist.
Das Gebäude ist außerdem mit einer fachmännischen Hohlschicht-Dämmung versehen worden.
Neben weiteren Dämmmaßnahmen, kommt dies den Energieverbrauchswerten enorm zu Gute.

Nach Vereinbarung können verschiedene, neuwertige Geräte und Möbel vom Käufer gerne übernommen werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone 1
Dachboden

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!

Objektstandort

26553 Dornum

Lage des Objektes

Dornum ist eine Einheitsgemeinde in Ostfriesland und gehört zum Landkreis Aurich in Niedersachsen.
Benannt ist sie nach dem gleichnamigen Hauptort.
Mit 4442 Einwohnern ist sie die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich.

Diese verteilen sich auf fast 77 Quadratkilometer, was eine Bevölkerungsdichte von etwa 58 Einwohner pro Quadratkilometer ergibt.
Dies ist selbst im innerostfriesischen Vergleich sehr niedrig.
Ostfriesland ist mit rund 148 Einwohnern pro Quadratkilometer bereits dünner besiedelt als Niedersachsen (etwa 168) und die Bundesrepublik Deutschland (zirka 230).

Die Gemeinde ist die nordöstlichste Gemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich in Ostfriesland und liegt unmittelbar an der Nordsee. Sie grenzt im Norden an das Wattenmeer, das als Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer unter Naturschutz steht und im Juni 2009 gemeinsam mit dem schleswig-holsteinischen und dem niederländischen Teil von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde.
Der Küstenlinie vorgelagert sind von West nach Ost das Neßmer Watt, das Dornumer Watt und der Dornumer Nacken.

Der Verwaltungssitz im Hauptort liegt etwa zwölf Kilometer westlich der Stadt Esens im benachbarten Landkreis Wittmund und sechzehn Kilometer nordöstlich der Stadt Norden. Die Kreisstadt Aurich liegt etwa 21 Kilometer südlich.
Dornum liegt auf der Grenze der historischen Regionen Norderland und Harlingerland: Während der größere westliche Teil mit dem Hauptort zum Norderland gezählt wird, gehört der kleinere östliche Teil zum Harlingerland.

Mit 76,78 Quadratkilometern ist Dornum nach Baltrum flächenmäßig die zweitkleinste Einheitsgemeinde des Landkreises Aurich und eine der kleinsten Einheitsgemeinden auf dem ostfriesischen Festland. Die größte Ausdehnung des Gemeindegebiets in nord-südlicher Richtung beträgt etwa 6,4 Kilometer, gemessen zwischen dem Hof Marienfeld im Süden und dem Seedeich im Norden. In west-östlicher Richtung sind es etwa 15,7 Kilometer zwischen dem Willrathshof im Westen und der Ostspitze des Westerburer Polders.

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Anbieter

G. & J. Assing Bauunternehmung GmbH
Kanalstraße Nord 7
26629 Großefehn

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Telefon +49 4943 408808
Mobil +49 1520 9085580
Fax +49 4943 912086
Website www.assing-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr André Kochanek