Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage

689.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6905922 Objektnummer: 243378
Aussenansicht/Hof
Empfangsbereich
Wintergarten
Theke/Empfangsbereich
Aussicht ins Tal
Massageraum
Studio
Studio
Flur
Umkleide
2 Ebenen/Studio
Waschraum/Studio
Gym.raum
Sitzecke/Studio
Treppenhaus/Wohnungen
Eingang zu den Wohnungen
Studio
Treppenaufgang
Wohnzimmer
Diele/Wohnung
Badezimmer
Badezimmer
Küche/Wohnung
Wohnraum
Badezimmer
Dachboden
Dachboden
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
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Preise & Kosten

Kaufpreis 689.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 201 m²
Grundstücksfläche 1.807 m²
Zimmer 10
Baujahr 1988
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 17. 07. 2017
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 108.9
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Anwesen in unverbaubarer Lage in Ammerthal sucht seinesgleichen.

Die drei Wohnungen befinden sich in einem separatem Gebäude mit eigenem Eingang, das ehemalige Fitnessstudio im Parallelhaus.

Zwei der Wohnungen sind momentan vermietet, eine Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt.
Die gewerblichen Räume stehen im Moment leer. Das sehr gepflegte, ehemalige Fitnessstudio und alle Nebenräume stehen dem neuen Eigentümer zur vollkommen freien Gestaltung oder Verwendung zur Verfügung.

Im großen Hof finden die Kunden zahlreiche Parkmöglichkeiten vor.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
* Wohnung ca. 70,74 qm, momentan vom Eigentümer bewohnt:
Schlafzimmer, Küche, offener Wohn-Essbereich, Badezimmer, Flur,
Ankleidezimmer, Balkon, Dachboden

* Wohnung ca. 40,29 qm : Schlafzimmer, Wohn- Essbereich, Küche,
Badezimmer, Flur, Ankleidezimmer, Dachboden

* Wohnung ca. 71,20 qm + ca. 18 qm Dachbodenfläche:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer,
Kaminzimmer, Flur

* Terrasse, Wintergarten, großer Hof mit Parkplätzen, zwei Garagen,
Carport, Garten

* Fitnessstudio mit insgesamt rund 528 qm:
Anmeldebereich, Küche, Waschräume, Massage- und
Gymnastikräume, getrennte WC-Anlagen für Damen
und Herren, verschiedene Wellness-Bereiche



Sonstige Informationen

Weiterer Energieausweis (Nicht-Wohnen): Energiebedarfsausweis, Strom 60,00 kWh/(qm*a), Wärme 11,90 kWh/(qm*a), Zentralheizung mit Öl, Baujahr laut Energieausweis 1988.

* das Haus wurde in den letzten Jahren ständig renoviert
* Oelzentrlaheizung/Kessel 1989, Brenner 1996 erneuert
* Dachboden/Schrägen gedämmt
* im Dachgeschoss Fenster vorhanden
* Geschossdecke gedämmt
* Photovoltaikanlage mit 13,34 kW i.W. von EUR 30.000,--
vorhanden, Vertrag von Oktober 2010, Laufzeit noch
bis 2030, mtl. Einspeisungsvergütung EUR 417,-- brutto
Eigenverbrauch mtl. ca. 2300 kW für 2 WE, 1 x Gewerbe,
kein Restdarlehen offen
* Wohnung mit ca. 40,29 qm, Miete mtl. EUR 260,--
zzgl. Nebenkosten,
* Wohnung mit ca. 71,20 qm, Miete mtl. 470,--
zzgl. Nebenkosten + Garage EUR 25,-- vermietet

Objektstandort

92260 Ammerthal

Lage des Objektes

* am Hang in Ammerthal mit herrlicher Aussicht ins Tal
* alle Annehmlichkeiten am Ort

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0941/46 71 97-0
Fax 0941/46 71 97-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Regensburg