Berlin - Mahlsdorf: vollverklinkertes Einfamilienhaus mit 5 Zi, Sauna und Pool - UWE G. BACHMANN

469.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6901818 Objektnummer: EL473-2
Hausansicht
Wohnzimmer
Einbauküche
Essbereich
Arbeitszimmer
Flur
Sauna
Duschbad
Wannenbad
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Saunakeller
Schlafzimmer
Terrasse 2
Gartenblick
Gartenpool
Terrasse mit Sonnensegel
Blick von Terrasse
Pool und Spielhaus
Skizze Grundriss EG ohne Maßstab
Skizze Grundriss DG ohne Maßstab
Skizze Grundriss KG ohne Maßstab

Preise & Kosten

Kaufpreis 469.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 114 m²
Grundstücksfläche 556 m²
Zimmer 5
Baujahr 1992
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2029-01-31
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 148.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus wurde als Holzständerfertigteilhaus mit Vollklinker im Jahre 1992 erbaut. Es erwarten Sie fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 114 m².
Der geflieste Vollkeller bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Hier finden Sie neben drei Räumen ebenfalls eine Sauna vor.
Dieses vordere ca. 556 m² große Grundstück mit einem grundbuchlich gesicherten 3 Meter Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den hinteren Grundstückseigentümer verfügt über einen ansehnlichen Carport, ein Pool und ein Spielhäuschen im Garten.

Erdgeschoss:
Über zwei Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich Ihres neuen Einfamilienhauses.
Hier empfängt Sie der geflieste, freundliche Flur. Von diesem gelangen Sie linksseitig in das erste mit Steinfliesen ausgestattete Zimmer. Eine Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer ist denkbar.
Angrenzend ist das tagesbelichtete Badezimmer mit Vollglasdusche, einem WC und einem Handwaschbecken vorzufinden.
Im Anschluss befindet sich das zweite Zimmer dieser Ebene. Dieses wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und lässt weiteren Gestaltungsideen freien Raum.

Rechtsseitig befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche.
Der Essbereich wurde vor dem lichtdurchfluteten Erker mit bodentiefen Sprossenfenstern errichtet.
Von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten und Zugang auf die Terrasse.
Der Wohnbereich versprüht durch seinen leicht L-förmigen Aufbau Gemütlichkeit und lässt eine Wohlfühlecke entstehen.
Die offene Küche wurde mit einer Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, integrierter Beleuchtung und Hochglanzfronten ausgestattet. Folgende elektronische Geräte sind hier vorhanden; ein Induktionskochfeld mit Backofen und Ablufthaube, ein schmaler Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit einem kleinen, integrierten Gefrierfach.

Dachgeschoss:
Vom Flur des Erdgeschosses aus gelangen Sie über die Treppe aus Buche in das Dachgeschoss. Der extravagante Fußboden dieser Wohnebene wird Sie begeistern und ist ein echter Blickfang. Links erreichen Sie das große Kinderzimmer mit einer Dachschräge. Im Anschluss eröffnet sich das Badezimmer mit eingefliester Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken und einem Dachflächenfenster.

Das geräumige, helle Schlafzimmer verfügt über einen hölzernen Balkon. Der Zugang ist von zwei Türen aus möglich. Ein begehbarer Einbauschrank rundet das Platzangebot ab.

Spitzboden:
Über eine Bodenklapptreppe gelangen Sie auf den Spitzboden. Es handelt sich um ein Kaltdach, das den Schornsteinfegeraustritt beherbergt und Stauraum bietet.

Kellergeschoss:
Den gefliesten Vollkeller erreichen Sie vom Flur des Erdgeschosses über eine massive Treppe oder vom Außeneingang aus. In diesem stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung. Im offenen Vorraum befindet sich eine Sauna ideal für zwei bis zu vier Personen sowie der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der große Werkstattraum bietet Ihnen genügend Abstellfläche und von diesem gelangen Sie in den Garten.
Eine neuwertige, 2013 angeschlossene Brennwerttherme mit Edelstahlkessel, der Warmwasserspeicher und der Gaszähler sind im dritten Raum untergebracht.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen 1
Keller
- Pool mit 1,20m Tiefe, Sandfilteranlage, Winterabdeckung und Poolroboter
- Sonnensegel auf der Terrasse
- Carport
- Rasenroboter
- mech. Außenrollläden im Erdgeschoss
- ca. 2007 Erneuerung der Einbauküche
- ca. 2007 alle Böden im Erdgeschoss erneuert
- ca. 2018 wurde der Dachfirst erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Das vordere Grundstück ist an einer befestigten Straße gelegen und wurde teilweise eingefriedet. Eine gepflasterte Zuwegung führt Sie zum ansehnlichen Einfamilienhaus. Mit dem PKW gelangen Sie durch eine Einfahrt mit Holzschwingtor zur gepflasterten Zufahrt und zum ca. 2018 neu eingedeckten Carport.
Der überdachte Kellereingang befindet sich direkt hinter dem Carport.
Der Vorgarten wurde mit verschiedensten Sträuchern und Büschen versehen.
Im hinteren Teil des Gartens finden Sie eine gepflasterte Terrasse mit Sichtschutz und Sonnensegel. Von hier aus können Sie den Blick zum Pool und zum Spielhaus schweifen lassen und entspannen.
Eine chilenische Schmucktanne, eine Dachplatane und roter Wein sind nur ein Auszug Ihrer neuen Pflanzenwelt.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-efh-als-holzstaenderfertigteilhaus-mit-5-zi-sauna-und-pool/

Objektstandort

12623 Berlin - Mahlsdorf - Berlin-Marzahn Hellersdorf

Lage des Objektes

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße in ruhiger, grüner Siedlungslage von Mahlsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Nach nur ein paar Schritten erreichen Sie eine Buslinie zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Dort befinden sich auch noch andere Buslinien und die Straßenbahn. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kita sind im näheren Umfeld vorhanden.

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Anbieter

Bachmann Immobilien GmbH
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 030-56 54 54 55
Mobil 01726999999
Fax 030-56 54 54 59
Website www.bachmann-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Uwe G. Bachmann