Exklusive Neubauvilla der Extraklasse in Parklage!

550.000 €
Kaufpreis
203,03 m²
Wohnfläche
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Zimmer
immobilien.de Nr.: 6894749 Objektnummer: 6387
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Preise & Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 203,03 m²
Grundstücksfläche 623 m²
Zimmer 4
Baujahr 2019
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Heizungsart Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

Objektbeschreibung

Die exklusive Neubau Villa verfügt über eine lichtdurchflutete Raumaufteilung sowie durchdachte und vor allem kurze Wege. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine elegante Treppenanlage ins Dachgeschoss. Durch die zwei im Erdgeschoss befindlichen Schlafzimmer (Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Ankleidebereich) ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet. Der offen gestaltete Küchen/Wohn/Essbereich verfügt über zwei bodentiefe Fensterelemente mit direktem Zugang auf die überdachter Terrasse. Von hieraus hat man einen traumhaften Blick auf das Gartengrundstück. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Gästebereich, ein ansprechendes Duschbad, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Zusätzlich ist eine Ausbaureserve von ca. 44 m² vorhanden. Im gesamten Objekt und in der Außenvertäfelung werden diverse Einbauspots montiert. Die Lüftungsanlage die im Haus verbaut wird verfügt über eine integrierte Kühlung. Die Photovoltaikanlage über einen Speicher zur Eigenstromnutzung. Diese Walmdachvilla wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet und Wert gelegt.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Ausstattung

 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Terrassen 0
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 2
Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich wird mit einer großformatigen und einheitlichen Bodenfliese bestückt. Die Schlafzimmer werden mit hochwertigen Laminatböden ausgelegt. Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung die separat von jedem Raum aus geregelt wird. Diese Fußbodenheizung heizt nicht nur sondern kühlt auch den Boden.
Küche:
Angrenzend an den offen gestalteten Küchen Wohnbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum (Hauptanschlüsse Gas, Wasser und Stromzähler) mit direktem Zugang in die Garage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Das Top exklusive Badezimmer wird wie folgt ausgestattet: Wannenanlage, 2 Waschbecken mit Möbel, großzügige bodentiefe Dusche, Hänge WC, deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung. Das Gäste und das Dusch WC im Dachgeschoss werden gleichwertig ausgestattet, Hänge WC, Waschbecken mit Möbel sowie geschmackvoller Verfliesung und das Dusch WC im Dachgeschoss erhält zusätzlich eine bodentiefe großzügige Dusche. Auf hochwertige Elemente und Armaturen wird geachtet und Wert gelegt.
Garage:
Die großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Gerätebereich hat einen direkten Zugang ins Objekt sowie in den hinteren Gartenbereich. Es wird ein hochwertiges Elektro-Sektionaltor eingebaut.
Grundstück: Das Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rollrasen versehen. Die Grundstücksgrenzen werden mit massiven Zaunanlage eingefriedet. Die teilüberdachte Gartenterrasse, ein Pflasterweg um das gesamte Objekt sowie die Hoffläche werden großzügig gepflastert.

Erdgeschoss:
Diele ca. 21,75 m²
Gäste WC ca. 3,40 m²
Badezimmer ca. 12,73 m²
Küche/Wohn/Esszimmer ca. 50,13 m²
Schlafen I ca. 12,43 m²
Ankleide ca. 8,10 m²
Schlafen II ca. 15,08 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 15,27 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 11,75 m²
Dusche WC ca. 9,77 m²
Schlafen III ca. 28,30 m²
Heizungsraum ca. 11,44 m²
Abstellraum ca. 2,88 m²
Ausbaureserve ca. 44,52 m²

Diese Neubauvilla wird in einer hochwertigen Bauweise und mit modernster Technik komplett schlüsselfertig erstellt. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Objektstandort

49770 Herzlake - Niedersachsen

Lage des Objektes

Anliegerwohnpark / Verkehrsberuhigt / alles Fuß läufig erreichbar / Naturnah gelegen

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Gründer Immobilien
Hauptstrasse 97
26892 Dörpen

Kontakt

Telefon +49(4963) 914923
Mobil +49(171) 9912377
Fax +49(4963) 914926
Website gruender-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herrn Ralf Gründer