Saniertes Mehrgenerationenhaus mit 1 Baugrundstück mit äusserst vielen Möglichkeiten

570.000 €
Kaufpreis
650 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6868876 Objektnummer: DA-GN0492
Eingangsbereich Haupthaus (2)
Aussicht
Büro Haupthaus (3)
Büro Haupthaus (1)
Carport Hof
Büro Haupthaus (2)
Büro Haupthaus (4)
DG Haupthaus (4)
DG Haupthaus (1)
EG Haus 1975 (1)
DG Haus 1975 (1)
EG Haus 1975 (3)
EG Haus 1975 (2)
Eingangsbereich Haupthaus
Hof Zufahrt
Haus ca. 1960
Garten
Mais. ELW Haus 1960 (1)
Mais. ELW Haus 1960 (5)
Mais. ELW Haus 1960 (2)
Mais. ELW Haus 1960 (7)
Mais. ELW Haus 1960 (3)
Netzwerkverkabelung
Nebengebäude (4)
Nebengebäude (5)
OG Haupthaus (3)
OG Haupthaus (7)
OG Haupthaus (6)
OG Haupthaus (5)
OG Haupthaus (8)
OG Haupthaus (11)
OG Haupthaus (16)
OG Haupthaus (17)
OG Haupthaus (15)
OG Haupthaus (22)
OG Haupthaus (25)
OG Haus 1975 (1)
OG Haus 1975 (4)
OG Haupthaus (26)
OG Haus 1975 (2)
OG Haus 1975 (8)
OG Haus 1975 (14)
Strom 2017 (4)
Strom 2017 (7)
Treppenhaus Haupthaus Edelstahl
Wiese - Baugrundstück (1)
Terrasse Haupthaus
Wiese - Baugrundstück (3)
Wiese - Baugrundstück (2)
Wiese - Baugrundstück (4)

Dateien

Preise & Kosten

Kaufpreis 570.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 5,95 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche 650 m²
Grundstücksfläche 1.120 m²
Zimmer 14
Letzte Modernisierung 2017
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Heizungsart Ofen, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl, Elektro, Holz

Objektbeschreibung

Ein ausführliches Exposé mit einer Vielzahl von weiteren Bildern und Informationsmaterial erhalten Sie gerne - unter Rücksendung der (am Ende des Exposés angehängten) vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Nachweisbestätigung - per Email. Vielen Dank.

Drei miteinander verbundene Häuser mit verschiedenen Baujahren auf einem Grundstück. Das Objekt hat mehrere Eingänge und kann somit von mindestens 3 Familien unabhängig voneinander genutzt werden. Das gesamte Objekt wurde 2017 saniert (Dach, Dämmung, Strom, Wasserleitungen etc.)
Weiter zum Objekt gehören zwei weitere Grundstücke, das eine ist als Bauland das andere als Garten mit Stellplätzen davor, ausgewiesen. Es kann bebaut mit 2,5 Geschossen oder aber als Gartenland genutzt werden.

Das Anwesen befindet sich direkt an der Hauptstrasse in einer sehr schönen Lage mitten im Ortskern. Die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Schön - gepflegte Außenanlage mit großem Hofbereich. Im Hof gibt es einen Doppelcarport und im Außenbereich mehrere Stellplätze.
Eine Scheune, ein Schuppen, ein sonniger Garten der sich im hinterem Haus befindet können weiter genutzt werden oder aber bebaut werden.
2/3 des Objektes ist voll unterkellert.

Haupthaus Bj. ca. 1900:
Wohnfläche von ca. 440 qm
2 Separate Eingänge
Im Keller gibt es vier Räume und einen Waschraum.
EG:
zwei große Zimmer
Single Küche, Bad mit Dusche.
OG:
zwei große Zimmer
begehrbarer Kleiderschrank
große Küche
Abstellraum, Gäste WC und ein Bad mit Dusche.
2.OG:
drei Zimmer
großes Bad mit Dusche.

Im dritten Obergeschoss ist eine Dachbühne.

Haus Bj. ca. 1975
Wohnfläche ca. 105 qm
Separater Eingang
EG:
Waschraum und ein Heizraum.
OG:
zwei Zimmer
Küche
Bad mit Badewanne
großern Balkon.
2. OG.
zweieinhalb Zimmer.
Das Dachgeschoß besteht aus einer Dachbühne
Ölheizung Zentral

Haus Bj. ca. 1960:
Separater Eingang
Wohnfläche von 80 qm.
Es hat ein großen Kellerraum.
EG Maisonette:
Bad mit Dusche
ein Zimmer
große Wohnküche.
Loft Zimmer mit charmantem Holzgebälk.

1 Zimmer-Appartement für z. B. Arbeiter

Das Anwesen ist zur Zeit vermietet für ca. 40.000 Euro/Jahr.
Ein Bezug kann innerhalb von drei Monaten erfolgen.

Weiter gehören zu dem Anwesen ein Baugrundstück (jetzt Wiese und Scheune) sowie ein erhöhter Garten mit einer tieferliegenden Mauer vor welcher mehrere Kfz-Stellplätze sind.

Die monatlichen Kosten für den Gesamtstrom (inkl. Heizung) betrug monatlich ca. 400,00 Euro, reduziert sich jedoch erheblich durch die zwei neuen großen Kaminofen.

Das Anwesen war früher eine Gastwirtschaft und verfügt noch über einzigartige Details aus der damaligen Zeit die mit den Modernisierungen in Einklang gebracht wurden.

Bei diesem Objekt sind Ihrer Phantasie und Durchführung fast keine Grenzen gesetzt.




Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 5
Bad Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden Fliesen, Laminat, Marmor
Garten
Terrassen 1
Carport 2
Dachboden
Keller
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt aufgrund des Baujahres ca. 1900, 1960 und 1975 gesetzlich nicht erforderlich.

2017 komplett neu saniert
Dach neu gedeckt und Ziegel neu beschichtet
Stromleitung
Abwasser
Elektroheizung
Fenster
Zusätzlich würden noch zwei offene Kamine gebaut
Doppelcarport
Bauplätze / Garten
Scheune
Nebengebäude
Fliesen
Hochwertiger Laminat (wasserresistent)
Netzwerkverkabelung
SAT (Kabel möglich)
Das gesamte Anwesens ist in einem sehr guten Zustand, es werden keinerlei Renovierungen benötigt.
Ideal für Büro und Mitarbeiterwohnung oder als Mehrgenerationshaus bis zu drei Großfamilien und auch als Kapitalanlage weiter vermietbar.

Alles Sanierungsmaßnahmen wurden von Fachfirmen aus dem Umkreis durchgeführt und mit dem Bauamt vorschriftsmäßig abgestimmt (Brandschutz)

Sonstige Informationen

Frau Gabriele Nolde
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
In der Grube 20, 64342 Seeheim-Jugenheim
Tel.: 0172 6522269
Email: g.nolde@imagde.de

USt-IdNr. DE195702089
Genehmigung nach § 34 c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde:
Kreisausschuss des Landkreises Darmstadt-Dieburg
Jägertorstr. 207, 64289 Darmstadt

Objektstandort

64658 Fürth

Lage des Objektes

Ellenbach ist ein Ortsteil der Stadt Fürth im Odenwald Kreis Bergstrasse. Fürth ist nur zwei Kilometer von Ellenbach entfernt.

Ellenbach hat eine gute Anbindung an ÖPNV.

Das 2 km entfernte Fürth hat eine sehr gute Anbindung an ÖPNV und
eine sehr gute Infrastruktur

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Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Ansprechpartner/in

Frau Gabriele Nolde Lizenzpartner IAD