Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Zentrum von Melle

980.000 €
Kaufpreis
420 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6845343 Objektnummer: HF-WE0043

Preise & Kosten

Kaufpreis 980.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche 420 m²
Grundstücksfläche 363 m²
Zimmer 12
Baujahr 1973
Letzte Modernisierung 2009
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 142.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit drei Wohnungen und einem Ladenlokal auf insgesamt ca. 420 m². Das Objekt wurde in Massivbauweise erbaut und hat eine Grundstücksfläche von ca. 363 m².

Die Ladenfläche mit ca. 110 m² ist aktuell mit einer Nettokaltmiete von 1.250 EUR pro Monat vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² und die Obergeschosswohnung mit ca. 110 m² ist ebenfalls vermietet. Die Wohnfläche mit insgesamt 310 m² verteilt auf 12 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC bietet genügend Platz und Möglichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Dachboden mit ca. 90 m² auszubauen. Das Angebot wird mit einer Doppelgarage und zwei Stellplätzen abgerundet.

2009 wurde das Dach komplett neu gemacht und die Wohnungen wurden ebenfalls neu renoviert. Die Fenster sind aus dem Jahr 1993 und 2011. Die Heizung wurde 2018 neu installiert. Zwei Lüftungsanlagen für die Gewerbefläche sind vorhanden.

Das Objekt kann ebenfalls als Kapitalanlage genutzt werden. Mögliche Mieteinnahmen in der Lage würden bei ca. 49.000 EUR pro Jahr liegen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garage/Stellplätze 2
Dachboden
- Loggia
- Einbauküche
- Badewanne
- Dusche
- Gäste-WC
- Dachboden
- Aktuell vermietet

Sonstige Informationen

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: wenverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Objektstandort

49324 Melle

Lage des Objektes

Das Objekt liegt im Zentrum von Melle. In 5-10 Gehminuten ist man direkt in der Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung

Bushaltestellen sind zu Fuß schnell erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die Verkehrs günstige Lage nahe der A30 ist die Erreichbarkeit der Nachbarstädte gut gegeben.

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Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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Telefon +49 151 11533539
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Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH