Renditeobjekt für Kapitalanleger mit Blick ins Grüne

171.900 €
Kaufpreis
49,49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6825721 Objektnummer: 16715637
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Lageplan C
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Eigentumswohnung Koeln Nippes Schlenderhanerstr Einkaufstrasse 36

Preise & Kosten

Kaufpreis 171.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaution 821,09 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 49,49 m²
Zimmer 2
Baujahr 1959
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 06.03.2027
Endenergiebedarf 151
Heizungsart Etagenheizung

Objektbeschreibung

Das vermietete Mehrfamilienhaus-Ensemble in Köln-Niehl im Bezirk Nippes liegt in einer ruhigen Stichstraße der Schlenderhaner Straße unweit des Rheins. Die dreigeschossigen Wohnhäuser aus dem Jahr 1958 befinden sich in einer schmalen Straße, die von Wiesenflächen und altem Baumbestand umgeben ist.

In der Häuserzeile mit fünf Aufgängen befinden sich baugleich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 49 Quadratmeter und jeweils zwei Balkonen in der ersten und zweiten Etage. Im Erdgeschoss hat man sowohl einen Balkon als auch Zugang zu einem kleinen Gartenanteil. Hier lassen sich entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Das Gebäude sowie die Wohnungen sind in einem guten Zustand. Einige Treppenhäuser und die Mehrzahl der Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett saniert. Die praktisch geschnittenen Wohnungen haben helle Küchen und Wannenbäder, die überwiegend gefliest sind. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Kelleranteil, der über einen hofseitigen Eingang erreichbar ist.

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Hier gelangen Sie zu unserem Standortvideo: https://youtu.be/6KXzV7b_WaI
Musterwohnung: https://youtu.be/5ArvKZaQXbI

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Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad Wanne
Keller

Objektstandort

Schlenderhaner Straße 29
50735 Köln - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Der Stadtteil Niehl liegt nördlich der Kölner Innenstadt und wird im Osten vom schönen Rhein-Ufer begrenzt. Unweit des Flusses befindet sich auch die ruhige Wohnanlage in der Schlenderhaner Straße in Niehl, dem östlichen Teil vom Bezirk Nippes. Nah am Puls der Rheinmetropole gilt Nippes als ein entspanntes und liebenswertes Viertel mit dem Herz am rechten Fleck. Von Nord nach Süd wird Köln von der Neusser Straße als Hauptverkehrsachse durchkreuzt, die in Nippes zu einer schmalen und beliebten Einkaufsstraße mit vielen Geschäften wird. Hier prägen Kulturen aller Couleur das Miteinander. Der tägliche Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz lockt mit frischen Waren, Schmuck, Bekleidung und einem bunten Mix an verschiedenen Nationalitäten.

Nippes war traditionell durch Industrie geprägt, wovon noch heute die Ford-Werke als der größte Arbeitgeber der Stadt oder auch der Niehler Hafen zeugen. Anderseits durchziehen viele Parks wie das Nippeser Tälchen, der Nordpark und auch der Kölner Zoo den Stadtteil. Neben erholsamen Ausflügen kann man hier dank eines dichten Netzes an Sportvereinen und Sportstätten auch vielen sportlichen Aktivitäten nachgehen oder man ist Zuschauer auf der Kölner Galopp-Rennbahn. Das nahegelegene Ufer mit Hafen lädt ebenso zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Architektonisch bewegt man sich in Nippes durch viele Epochen. Die Stadt wird historisch bedingt von vielen Nachkriegsbauten durchzogen, die sich aber harmonisch ins Bild fügen. So füllen sie auch in Nippes die Lücken zwischen noch vielen erhaltenen Gebäuden, wie z.B. die Lutherkirche, auch als Kultur-Kirche Köln mit vielen Veranstaltungen bekannt. Gerade auch im südlichen Nippes finden sich noch ganze Straßenzüge mit Gründerzeitfassaden.

Von allem etwas und trotzdem entspannt – so lässt sich der Charakter von Köln-Nippes beschreiben. Hier lebt man ruhig und beschaulich in zentraler Lage und mit einer sehr guten Verkehrsanbindung ins Zentrum der Domstadt.

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Ansprechpartner/in

Frau Cornelia Freund