**Rohbau mit individuellen Ausbaumöglichkeiten**

160.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6809655 Objektnummer: 225_5265

Preise & Kosten

Kaufpreis 160.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3.57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 1.245 m²
Zimmer 6
Baujahr 2018
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1245 m², inklusive darauf befindlichem Rohbau. Leider konnte der Bauherr, die Bauvollendung des geplanten und genehmigten Einfamilienhauses aus privaten Gründen nie vollenden, weshalb das Schätzchen nun nach einem neuen Eigentümer sucht, welcher die Fertigstellung in die Hand nehmen möchte.

Der Rohbau dieses schönen, freistehenden Architektenhauses wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecken und hölzerner Dachkonstruktion errichtet und als Energiesparhaus geplant. Er bietet im Inneren ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 geplante Bäder, 2 Dielen und den Raum für die Küche.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich hierbei über zwei Geschosse.

Raffiniert an einen kleinen Hang gebaut, finden Sie den Hauseingang an eben dieser Hangseite. Bei Betreten gelangen Sie in die zentrale und geräumige Diele des
Erdgeschosses, welche reichlich Platz für den Empfang Ihrer Gäste und die Unterbringung Ihrer Alltagskleidung hergibt.

Zudem im Erdgeschoss zu finden, sind ein Raum für Ihr Badezimmer, einer für Ihre zukünftige Küche, sowie zwei weitere Zimmer in unterschiedlicher Größe.

Das weitläufigere Zimmer lässt sich wunderbar in Ihren Wohnraum samt integrierten Essbereich verwandeln. Es verläuft über die gesamte Hausbreite und bietet einen wunderschönen Lichteinfall durch die große Fensterfront mit bodentiefem Fenster.

Das Kleinere der beiden Zimmer eignet sich fantastisch als Büro. Küche und Bad bieten reichlich Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und Einrichtungsvorstellungen.

Über die Diele erreichen Sie das Untergeschoss des Hauses, welches die selbe Raumaufteilung und Zim-mergröße bietet wie Ihr Erdgeschoss.

Dank eines weiteren Hauseingangs, lässt es sich separat von der Hausrückseite aus begehen und bietet somit die Freiheit, das geplante Einfamilienhaus gegebenenfalls in ein Zweifamilienhaus zu verwandeln. So kommen auch Kapitalanleger auf Ihre Kosten. Alternativ zur Vermietung, könnte das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Optimal eignet es sich auch für die große Familie.

Was immer Sie sich wünschen – hier findet sich sicher die passende Raumaufteilung.

Da die Baugenehmigung des angefragten Einfamilienhauses über die Jahre leider erloschen ist, könnte ein solches Vorhaben bei erneutem Antrag, gleich angefragt werden.

Auf dieser unteren Hausebene finden Sie erneut eine geräumige und zentralisierte Diele. Diese schließt an drei Räume zu Ihrer individuellen Nutzung an.
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder anstelle derer, Räumlichkeiten für Gäste oder ein Atelier, sind hier problemlos zu verwirklichen.

Auch ein zweites Tageslichtbad war in diesem Geschoss geplant.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Spitzboden zur Verfügung.

Sonstige Informationen

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektstandort

53505 Berg

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich im idyllischen Berg-Unter-Krälingen. Die ruhige und ländlich geprägte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und
garantiert Erholung pur.

Lassen Sie Ihre Kinder auch außerhalb des Grundstückes sorgenlos im Freien spielen.

Die Stadt Berg gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen. Einer davon ist Krälingen. Die Ahrstraße führt mitten hindurch und verbindet Ober- und Unter-Krälingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und sind in Kürze erreichbar.

Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort über eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nah gelegene Bushaltestelle
ermöglicht einen flexiblen Lebensstil für Groß und Klein.

Dieses großzügige Grundstück, samt Scheune und vielversprechendem Rohbau kann für einen Kaufpreis von nur 160.000,- Euro, zzgl. 3.57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. erworben werden.



Anbieter kontaktieren

Anbieter

Dieter Bollmann Immobilien Fair u. Freundlich
Carl-Schurz-Str. 19b
50374 Erftstadt
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02235-4679627
Mobil 0152-33670024
Fax 02235-461206
Website www.immo-freundlich.de

Ansprechpartner/in

Elke Bollmann