Villa mit Hallenbad/Sauna, Wfl. 450 qm - Terrasse, schön gest. Grdst. v. Extras - bei Merzig

785.000 €
Kaufpreis
458 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6809573 Objektnummer: 629
Bild 1
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Bild 5
Bild 6
Bild 7
Bild 8
Bild 9
Bild 10
Bild 11
Bild 12
Bild 13
Bild 14
Bild 15
Bild 16
Bild 17
Bild 18

Preise & Kosten

Kaufpreis 785.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 458 m²
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksfläche 1.062 m²
Zimmer 7
Baujahr 1998
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Neuwertig

Energie

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Öl, Solar
Energieträger/Befeuerung Öl, Solar

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, exklusive Villa mit vielen Extras finden Sie in dem 4000 Einwohner großen Ort Brotdorf. Brotdorf gehört zu der Kreisstadt Merzig. Das Anwesen bietet Ihnen auf 2 Etagen einen absolut gehobenen Lebensstil. So befindet sich im Erdgeschoß eine ca. 90 qm große Wellness Oase; Besonderheit ist hier das wunderschön angelegte Schwimmbad und der Saunabereich. Hier können Sie wunderbar relaxen. Eine große überdachte Terrasse gehört selbstverständlich zur Ausstattung des Hauses. Auch der Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Ausreichendes Fotomaterial zeigt Ihnen, das diese Villa mit sehr viel Liebe errichtet und ausgestattet wurde. Im Jahre 2008 wurden 40.000 Euro in die Modernisierung der Heizungsanlage investiert. Auf dem Dach wurde eine 25 m² große Solaranlage installiert, diese unterstützt die Beheizung. In den zentral ( Wohnbereich ) gelegenen Kamin wurde ein Einsatz installiert ( wasserführender Kamin ), der bei Nutzung das komplette Haus heizt, es bedarf keiner zusätzlichen Wärmezufuhr durch die Ölzentralheizung. Durch diese Installationen sind die Kosten für Heizung sehr niedrig.

Ausstattung

 
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Haustiere
Keller
gehobene Ausstattung
mit beheiztem Hallenbad auf der Wohnetage.
Solar für Warmwasser und Heizung - Vakuum-Röhren
Wasserführender Kamin.
Regenwasser Zisterne 10.000 Liter
zentrale Staubsauganlage

im KG befindet sich eine kl. ETW - die Mieteinahmen.tragen fast die jährl. Verbrauchskosten des kompl. Hauses !!

Sonstige Informationen

Infrastruktur:
Vor Ort ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet.

Entfernungen:
Merzig 4 km, Losheim am See 7 km, Mettlach 5 km, Perl 26 km, Saarburg 26 km, Remich Luxemburg 28 km, Trier 39 km,
Ausstattung
Aufteilung:
Keller: 48 qm Einlieger Wohnung = 2 Zimmer / Küche / Bad separater Eingang der Zeit für 320 € KM vermietet
dto: 120 qm = Kellerräume / Nutzfläche
EG: 118 qm = gr. Diele / Flur / GWC m. Dusche / Wohnküche mit EBK Poggenpohl ( Preis VB. )/ Wohn - Essbereich offene Gestaltung mit Erker / vom Erdgeschoß Zugang zur Garage und Zugang zum Schwimmbad = ca. 95 qm -Schwimmbad / 1 Sauna / überdachte Terrasse und Zugang zum Holzlager / Kueche / GWC / Felsendusche /
OG / DG: 225,39 qm = Schlafzimmer / Ankleide 1 / Ankleide 2 / Badezimmer / Hauswirtschaftsraum / Gästezimmer / / Galerie / 2 Balkon mit Fernsicht
/2 Kinderzimmer je ca. 25 qm

Außenbereich: 1 Doppelgarage / 2 überdachte Terrasse / überdachter Geräteraum + 1 Holzlager / gr. Grundstück

Decken: massiv / Dach: Ziegel - Glanzziegel
Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung

Besonderheiten: Regenwasseranlage / zentrale Staubsaugeranlage / Solarkollektoren für Warmwasser und Heizung - elektr. Rolläden





HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma IMMOBILIEN am Krchplatz gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit -Einzugstermin des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma IMMOBILIEN am Kirchplatz daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieinformationen-Oel Brennwert
Energieausweis vorhanden.

Objektstandort

66663 Merzig-Brotdorf - Saarland

Lage des Objektes

Neubaugebiet in Brotdorf
Waldlage in einer Sackgasse

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Immobilien am Kirchplatz
Kirchplatz 11
66663 Merzig
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 06861 / 70 10 69
Mobil +49 163 1575801
Fax +49 6861 9082121
Website www.haus-merzig.de

Ansprechpartner/in

Herr Christoph Abel