Großzügiges Zweifamilienhaus mit Terrassen und 3 Garagen in Ortsrandlage von Weidenthal

355.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
7,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6804165 Objektnummer: N181
Außenansicht
Flur OG Haus 2
Küchenansicht
Essbereich
Badezimmer
Frontansicht
Kaminzimmer
Badezimmer
Toilette
Zimmer
Zimmer
Treppe ins DG
Wohnbereich Studio
Wohnzimmer (3)
Teilansicht Studio
Blick DG v. Hanggrundstück
Wohnen EG Haus 1
Vorgarten
Wohnung Vorderhaus
Keller und Garagen
Obergeschoss Haus 2
Studio Haus 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 355.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 270 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 1.037 m²
Zimmer 7,5
Baujahr 1936
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-06-08
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 225.70
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus, liegt am Ortsrand von Weidenthal mit natürlich gewachsenem Garten in direktem Anschluss zum Naturpark Pfälzer Wald mit attraktivem Wohn- und Freizeitwert in gesunder Umgebung.
Der besondere Zuschnitt der zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern (ca. 270 m² Wohnfläche) bietet die ideale Grundlage für die große Familie (Mehrgenerationenhaus) sowie zum Beispiel selbstgenutztes Wohnen mit einer Teilvermietung. Aktuell ist die 3-Zimmer-EG-Wohnung im vorderen Haus vermietet.
Die beiden Wohnebenen sind über einen Treppenaufgang mit jeweils eigenem Hauseingang erreichbar.
Das ursprüngliche Baujahr vom Vorderhaus ist ca. 1936. Ein erster Anbau wurde ca. 1975 getätigt und die 2. Erweiterung fand ca. 1985 statt.
Beide Wohneinheiten sind in vielen Bereichen modernisiert worden.
Beispielsweise: Innenausstattung der Fußböden, Wände, Bäder, Elektrik, Fenster usw.. Das Dachstudio ist erst kürzlich fertig gestellt worden. Insgesamt gibt es 3 Kaminöfen und jeder Wohnung steht eine schöne Terrasse zur Verfügung.
Direkt vorm Gebäude befinden sich die Doppelgarage und die 3. separate Garage für Ihre Fahrzeuge. Zudem sind noch weitere Außenstellplätze vorhanden.
In frischer und gesunder Luft, am Ortsrand von Weidenthal und den Wald als Nachbarn, präsentiert sich dieses attraktive Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für die große Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Feriendomizil.

Ausstattung

 
Bad 2
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 3
Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:
Vorderhaus 1:
EG: Treppe zum Eingang mit Flur, Kinderzimmer, Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich (Kaminofen) und großer Terrasse. Küche, Badezimmer und Elternschlafzimmer.
UG Vorderhaus: Dieser Hausteil ist unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum für das Vorderhaus.
Treppenaufgang zum Hinterhaus 2:
OG: Große Diele mit Garderobe und Innentreppe zum Studio.
Schlafzimmer und Ausgang zur Terrasse. Gartenhaus. Wohnküche und Zugang zum 2. Flur. Sehr geräumiges Tageslichtbad, Gäste-WC, Kaminzimmer und weiteres Zimmer.
DG: Das Dachgeschoss wurde kürzlich als Studio mit ca. 54 m² Grundfläche ausgebaut. Es beherbergt einen offenen Kamin. Von hier haben Sie Zugang zum Garten mit Hanglage. Ein zusätzlicher Raum (Heizungsanlage integriert) kann bei Bedarf für Wohnzwecke noch ausgebaut werden.

Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie eine weitere separate Garage sind ebenfalls vorhanden.

Die beiden aneinander liegenden Häuser werden über zwei separate Gasheizungen beheizt. Die Anlage von Haus 1 ist ca. von 1994, die Heizung von Haus 2 ist von 2019. Desweiteren gibt es zwei Kaminöfen und einen offenen Kamin für Festbrennstoffe.

Das Haus wird mit Gas beheizt.
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1936, erste Erweiterung 1975, zweite Erweiterung 1985, Baujahr Wärmeerzeuger 1994 und 2019
Endenergiebedarf: 225,7 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstige Informationen

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 6 321 -38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Objektstandort

67475 Weidenthal

Lage des Objektes

Offene Ortsrandlage von Weidenthal in Richtung Kaiserslautern. Angrenzendes Waldgrundstück mit Übergang zum Naturpark Pfälzer Wald.
Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnstation (S-Bahn-Anschluss nach Neustadt an der Weinstrasse und Kaiserslautern) im Ort vorhanden.
Weidenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) an.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Friseur, Bank. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

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Anbieter

Raisch Immobilien e. K.
Wittelsbacherstraße 8b
67434 Neustadt
Weitere Anbieterdaten

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Telefon 06321 / 38 68 38
Mobil 0151 / 644 176 69
Fax 06321 / 48 95 24
Website www.immobilien-raisch.de

Ansprechpartner/in

Frau Iris Schröder-Kemper