zu VERKAUFEN in FR Günterstal Grd. mit Villa renovierungsbed.

919.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 6797245

Preise & Kosten

Kaufpreis 919.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 1.150 m²
Baujahr 1903
Verfügbar ab Sofort

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses direkt am Wald gelegene Grundstück mit Villa und eigenem Bachzugang bietet ein großartiges Wohnerlebnis in Günterstal, einem der angesehensten und aufstrebenden Stadtteile Freiburgs im Breisgau.
Die Lage am Stadtrand sorgt für saubere Luft und deutlich angenehmere Sommertemperaturen als in der Stadtmitte und den westlichen Teilen Freiburgs.
Westlich des Grundstückes verläuft mit direktem Zugang der Bohrerbach, wodurch sich in Verbindung mit dem angrenzenden Waldstück mit zahllosen Wanderwegen eine fantastische Naturerfahrung bietet.
Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet ausreichend Platz, außerdem besteht im Einfahrtsbereich die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge auf den großzügigen Stellplätzen zu parken. Auch eine weitere Bebauung ist möglich. Weitere kleinere Anbauten sind vorhanden welche als Stauraum genutzt werden können.

Lage:
Das Anwesen liegt zentral in Günterstal, einem beliebten Stadtteil Freiburgs, der eindeutig zu den gehobenen in der Stadt zählt. Hier zieht es insbesondere Familien und Akademiker hin.
Günterstal wurde 1890 nach Freiburg eingemeindet, ist der südlichste Stadtteil. Wir haben Oberdorf und Unterdorf über eine Fläche von 15,10 km².
Im Unterdorf gibt es ein Café, Gaststätten mit einfacher bis gehobene Küche und einer Tankstelle. Von hier fährt die Straßenbahn, die an das gesamte Freiburger Liniennetz angeschlossen ist Richtung Stadtmitte.
Die Endhaltestelle der Linie 2, mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof, befindet sich wenige Minuten vom Objekt entfernt, und von dort ist man dann schnell in den Stadtteilen.
Linie 2: (mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof)
(werktags): erste Bahn ca. 5 Uhr; letzte Bahn ca. 1 Uhr.
Die Bushaltestelle Linie 21 befindet sich direkt vor dem Haus und bringt sie in die eine Richtung zur Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 2 Richtung Freiburg und in die andere Richtung nach Horben. Erster Bus: ca. 5:30, letzter Bus ca. 20:30.
Zu den beliebtesten Ausflugs- und Freizeitzielen zählen das Gasthaus St. Valentin, die Wonnhalde, der Günterstäler Weiher und der Mühlwald. Hier ist „Waldtraut vom Mühlwald“ zu Hause, eine Douglasie mit einer Höhe von ca. 65 m und ausgezeichnet als der höchste Baum Deutschlands.
Laut Stadteil-Umfrage der Badischen Zeitung vergeben die Bewohner Günterstals Top Noten im Bezug auf die Wohnzufriedenheit. Der aktuelle Artikel der Badischen Zeitung „In Güntertal ist’s sehr sicher“ (BZ; 16/05/2019; https://www.badische-zeitung.de/freiburg/in-guenterstal-ist-s-sehr-sicher--173199791.html) berichtet, dass Günterstal der Stadtteil mit der niedrigsten Anzahl an Straftaten in Freiburg, sowohl in absoluten Zahlen, als auch gemessen an der Zahl der Einwohner, ist.

Ausstattung

 
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Garten
Haustiere
Dachboden
Keller

Sonstige Informationen

BITTE beachten diese Immobilie befindet sich im Familienbesitz und wir sind an einer schnellen unkomplizierten Abwicklung interessiert. Ein Eigenkapital von mindestens 40% sehen wir aufgrund der Gegebenheiten hier als Voraussetzung für den Ankauf.
Eine Protokollierung wird ausschließlich in unserer betreuten Steuer und Anwaltskanzlei in Darmstadt durchgeführt.
Die Immobilie ist lastenfrei, es sind keine Baulasten vorhanden.
Diese Immobilie ist zum jetzigen Zeitpunkt NICHT für Bauträger geeignet.


Ein Termin zur Besichtigung der Immobilie findet über unser Büro statt.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. – Vermietung bleiben vorbehalten. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Darmstadt.

I-M-D Schwarze
Immobilien-Management & kaufm. Dienstleistungen Gabriele-Wohmann-Weg 1  64287 Darmstadt  Inhaber: Maximilian M. Schwarze

Sitz der Einzelfirma: Darmstadt  USt-IdNr. DE313 322 870  Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO., Aufsichtsbehörde: Finanzamt Darmstadt


*** Zur Erweiterung des Portfolios unseres Unternehmens sind wir an Grundstücken, bebaubar, frei, oder sonstigen Grundstücken interessiert.
Außerdem suchen wir zur Erweiterung unserer FeWo weitere Objekte in diesem Bereich.
Ein entsprechender Ankauf ist auch kurzfristig machbar, wir benötigen keine Finanzierungszusage ***

Objektstandort

79100 Freiburg im Breisgau

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Anbieter

IMD-Unternehmensgruppe Schwarze
Gabriele-Wohmann-Weg 1
64287 Darmstadt

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Schwarze