** Charmater Hof mit viel Fläche und Möglichkeiten **

279.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6787875 Objektnummer: 535_5906

Preise & Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3.57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 890 m²
Zimmer 5
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2016
Verfügbar ab 04.2019
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 282 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Ländlich und doch zentral angebunden leben? Dieses charmante Häuschen erfüllt Ihnen Ihren Wohnwunsch. Von außen gepflegt und in heller und freundlicher Fassadengestaltung, bietet Ihnen das Haus im Inneren rund 130 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Geschosse. Zusätzlichen Stauraum offerieren ein gemauerter Kriechkeller, sowie ein geräumiger Dachboden mit ca. 42m² Ausbaureserve.

Das Häuschen stammt aus dem Jahre 1900 und wurde über die Jahre stets gepflegt und modern ausgestattet. Elemente wie eingearbeitete hölzerne Deckenbalken, der wunderschöne alte Holzdielenboden und rustikale Fachwerkbalken verleihen dem Inneren des 5- Zimmer-Hauses einen einzigartigen und warmen Charme.

Zum Haus zugehörig sind im Außenbereich zudem ca. 890 m² Grundstücksfläche.
Empfangen werden Sie bei Betreten, von einer geräumigen Diele mit massiver Holztreppe. Sie bietet reichlich Platz für eine große Garderobe und den gebührenden Empfang Ihrer Gäste.

Diese führt Sie unter anderem in die Küche des Hauses, welche für Sie teilweise eingerichtet bleiben kann, sollte dies gewünscht werden. Hier haben Sie ausreichend Platz um sich kulinarisch auf weite Reise zu begeben. Verspeist werden können die gezauberten Köstlichkeiten gleich nebenan, im anliegenden Esszimmer.
Eine große Sitzgruppe für gesellige Tage und Abende mit den Liebsten, lässt sich problemlos in den Raum integrieren.
Highlight ist eine Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer, welche aus dunklen Fachwerkelementen besteht und den Räumlichkeiten ein ganz besonderes Flair verleiht.

Um den rustikalen Charme des Hauses weiter zu unterstreiche sind zudem jegliche Türrahmen aus warmen Holzelementen gezaubert. Neben Küche und Esszimmer finden Sie im Erdgeschoss des Hauses außerdem einen Raum, welcher momentan als Büro für kreative, grüblerische und produktive Stunden dient. Hierbei handelt es sich um ein Durchgangszimmer über welches Sie in ein weiteres Zimmer des Häuschens gelangen. Dieses wird momentan als Gästezimmer genutzt und bietet einen Terrassenanschluss.
Dank südlicher Ausrichtung können Sie sich auf diesen rund 6 m² Ihre eigene Blumenoase schaffen und dort dann zahlreiche Sonnenstunden verbringen.
Zudem vom Gästezimmer aus begehbar ist das Gäste-WC des Hauses, welches Ihnen und Ihrem Besuch zusätzlichen Wohnkomfort durch eine zweite Toilette, eine bodentiefe Dusche und ein Waschbecken bietet.

Im Obergeschoss Ihres Hauses erwarten Sie Ihr Hauptbadezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Der Raum für Ihre Schlafoase gestaltet sich großzügig und bietet reichlich Platz zum Träumen. Auch das Wohnzimmer lässt sich bequem einrichten.
Highlight im Obergeschoss ist zu guter Letzt aber das Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Tageslichtfenster für angenehme Belüftung und Beleuchtung, bietet es Ihnen außerdem eine freistehende Badewanne für entspannende Stunden im warmen Wasser. Frei im Raum stehend, verleiht sie diesem einen edlen Touch und lädt zu purer Entspannung bei Kerzenschein und Prosecco ein.

Von der Diele im Obergeschoss erreichen Sie Ihren Dachboden, welcher reichlich Stauraum für ungenutzte oder sperrige Gegenstände hergibt. Noch mehr Abstellfläche findet sich im Kriechkeller des Hauses. Das Grundstücksgelände misst insgesamt rund 890 m². Stellflächen für Ihre PKWs sind im Hof vorhanden.

Ausstattung

 
Bad 1
Garten
Terrassen 1
Weiteres
Ihr neues Eigenheim wird per Ölzentralheizung beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizanlage.

Alle Räumlichkeiten sind mit wertigem und warmem Holzboden ausgestattet.

Teile der vorhandenen Küchenzeile können auf Wunsch übernommen werden.

Beide Bäder haben ein lichtbringendes Fenster.

Die Holzrahmenfenster sind für Sie mit Rollläden versehen. Fernsehen können Sie hier über Satellit empfangen.

Letzte Sanierung war umfangreich 2012-2016 (Böden, Wände, Elektrik, Wasser, Bäder, Dächer, Nebengebäude, etc.)


Sonstige Informationen

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektstandort

53501 Grafschaft

Lage des Objektes

Das charmevolle Haus befindet sich im idyllischen Holzweiler.
Holzweiler ist einer von elf Ortsbezirken der Gemeinde Grafschaft, die zum rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler gehört und unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen liegt.

Am Rande des hochverdichteten Ballungsraumes Köln/Bonn ist die Gemeinde Grafschaft mit momentan rund 11.500 Einwohnern zu einem der attraktivsten Wohn- und Gewerbestandorte des Kreises Ahrweiler geworden. Hier ist der Innovationspark Rheinland mit einer direkten, großräumigen Verkehrsanbindung an die BAB 61 ansässig.

Die Städte Köln bzw. Koblenz sind über die A 61 in ca. 35 Autominuten erreichbar, in die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn gelangt man über die A 565 in ca. 15 Autominuten.

Die Vorteile einer ländlich strukturierten Gemeinde in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Arbeitsplatzschwerpunkte, der Versorgungseinrichtungen und der sozialen Infrastruktur, können hier voll ausgeschöpft werden.

So stehen im Gemeindegebiet mehrere Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in der Gemeinde und in ihrer näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Bad Neuenahr, die Kurstadt mit den schönen Parkanlagen und Alleen an der Ahr ist schnell erreicht und lädt zum Entspannen ein.
Überörtlich bekannt ist aber auch die Saunaanlage Panoramasauna, welche in Holzweiler selbst, zum Relaxen und Wohlfühlen einlädt.

Ihr neues Zuhause liegt zentral und dennoch in ruhiger Nachbarschaft in einer Gemeinde, welche herrliche Natur mit den Vorzügen einer perfekten Infrastruktur verbindet. - Was will man mehr!

Zum Preis von 279.000,- Euro, zzgl. 3,57 % Maklerprovision, ink.19 % MwSt., können Sie dieses charmante Häuschen demnächst Ihr Eigen nennen.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Dieter Bollmann Immobilien Fair u. Freundlich
Carl-Schurz-Str. 19b
50374 Erftstadt
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02252 54 629 32
Mobil 0152 537 24 967
Fax 02252 54 629 33
Website www.immo-freundlich.de

Ansprechpartner/in

Elke Bollmann