großes Haus in Stuttgart mit viel Gestaltungsmöglichkeit + mögl. Gewerberaum

735.000 €
Kaufpreis
167,67 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6776680 Objektnummer: 153058
Essplatz Blick zur Küche
Garten
Essplatz Blick zum Wohnzimmer
Gartenseite/ Rückansicht
Eingangstüre Wohnhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer Blick von Couch
Teilausschnitt Küche
Eck Badewanne OG
Waschbecken. OG
Bad 2. OG
Zimmer 1 mit Balkon OG
Zimmer 2 im OG
Zimmer 3 im OG
Dachstudio
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG

Preise & Kosten

Kaufpreis 735.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 167,67 m²
Grundstücksfläche 160 m²
Zimmer 5,5
Baujahr 1990
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 177 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

VON PRIVAT:
* Schickes, gepflegtes Reihenhaus mit toller Ausstattung in solider, massiv Bauweise plus
(Vollwärmeschutz) durch ortsansässiges, schwäbisches Bauunternehmen erbaut, zuzüglich
Gewerbeeinheit im EG mit separatem Eingang, optional Rückbau zur Garage mit direktem
Zugang ins Haus. Hausbreite 6,00 Meter, Länge 12,00 Meter
* 2 helle Tageslicht Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch, 1 Bad mit Eck Badewanne
* große Decken hoch geflieste Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten, Duschkabine
und Putz Waschbecken
* Keller mit Heizung, Marmor Boden, Telefonanschluss und Fenster mit großem Lichtschacht
* Hochwertige Einbauküche Farbe: Polarsilber, im Preis inbegriffen (alles NEFF Geräte),
Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen Ober-Unterhitze, Heißluft, Grill, Reinigungsprogramm,
großes Ceran Kochfeld, großer Kühlschrank plus Gefrierfach
* Überdachter Balkon mit Gartenblick
* sonniger Garten mit überdachter Terrasse
* Dach Studio mit 3 Dachgauben, manuelle Rolläden und extra WC
* elektrische Rolläden im übrigen Haus
* in verkehrsberuhigter Zone, mit sehr guter Verkehrsanbindung und Stadtbahn Anschluß U14,
U12, Haltestelle Hofen in 5 Gehminuten. Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart in 20 Minuten

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist komplett hell gefliest. Der Wohnraum sowie die Küche mit offenem Essbereich sind mit einem sehr hochwertigen Marmor ausgestattet. Im Gewerberaum ist ein Laminat verlegt, sowie eine Spüle vorhanden. Der Garten ist von außerhalb komplett unzugänglich, eingezäunt und mit einem schönen Mauerwerk sowie 2 elektrischen Licht Ausschnitten versehen. Die Terrasse und Hofeinfahrt sind sehr dekorativ gepflastert. Die weißen Kunststoff Fenster von der Firma Schüco sind isolierverglast, sowie mit elektrischen Rolladen versehen. Das Treppenhaus und Balkongeländer besteht aus weißem Schmiede eisernem Geländer sowie Stufen aus hellem Marmor. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Raufasertapeten können schnell nach persönlichen Geschmack gestrichen werden und somit ist das Haus ohne großen Aufwand sofort bezugsfertig. Das Wohn und Esszimmer ist schon frisch tapeziert.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Übergabe flexibel nach Vereinbarung.

Mehr Bilder sind vorhanden, schicken wir gerne per E-Mail.

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

70378 Stuttgart- Hofen - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Das Haus steht in verkehrsberuhigter Zone im Norden Stuttgarts im Stadtteil Hofen, Naherholungsgebiet Max-Eyth-See, fußläufig. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Kaufland ist in 70378 Mühlhausen.
Im Haus befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, die momentan als Inhaber geführter Friseursalon genutzt wird mit nettem, gewachsenen Kundenstamm. Salon Übernahme ist gerne möglich, jedoch keinerlei Bedingung. Dieser ist auch als Büro, kleine Praxis z.B. Massage oder auch zusätzlicher Wohnraum geeignet. Bei Bedarf kann die Gewerbeeinheit problemlos wieder zur Garage zurückgebaut werden. Für Familien: Ein Abenteuerspielplatz mit Tieren ist in 10 Gehminuten erreichbar sowie die Felder und der Neckar mit schönem Rad und Wandernetz. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 20 m².
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0711 5172221
Mobil 0174 9794173
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von K. Reinold PRIVAT