3-ZKB-Wohnung als Kapitalanlage mit ca. 5% Rendite

37.000 €
Kaufpreis
245 €
Kaltmiete
440 €
Warmmiete
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6748467 Objektnummer: BK27w30
Straßenseite
Balkonseite
Kueche
Kueche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Diele
Diele

Dateien

Preise & Kosten

Kaufpreis 37.000 €
Nebenkosten 125 €
Heizkosten 70 €
Hausgeld 235 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 74 m²
Zimmer 3
Baujahr 1964
Letzte Modernisierung 1994 Heizung
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 28. 04. 0204
Gültig bis 28.04.2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1964
Energieverbrauchkennwert 61,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Fernwärme, Gas

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Die 3 Zimmer Wohnung mit Diele und Balkon befindet sich im 2. OG rechts eines 4 geschossigen Mehrfamilienreihenhauses. Baujahr 1964.
Die 74 m² Wohnfläche teilen sich auf eine Eingangsdiele von der das Kinderzimmer, die Küche, das Bad, das Wohnzimmer und ein Abstellraum erreichbar sind auf. Das Schlafzimmer sowie der Süd-Balkon sind vom Wohnzimmer her erreichbar.
Die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt über eine Fernwärmeanbindung.
Zur Wohnung gehört neben einen Dachbodenverschlag auch ein PKW-Stellplatz.
Renditeberechnung auf Grundlage der Jahresabrechnung 2017:
Kaufpreis: 37.000 €,
nicht auf den Mieter umlegbare Kosten: 860 € (ohne Sondereigentumsverwaltungskosten)
Jahreskaltmiete: 2940 € abzgl. 860 € = 2080 € bzw. 5,6 % Rendite
zzgl. steuerliche Abschreibungen

Ausstattung

 
Bad 1
Bad Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Dachboden
Ausstattung:
Die 3 ZKB-Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Wannenbad mit WC und Fenster, 1 Kinderzimmer, 1 Diele und 1 Dachbodenverschlag.
Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über eine Fernwärmeanbindung.
Der Verbrauch von Wasser und Heizung wird mittels eigener Funk-Zähler nach Verbrauch über die Hausgeldabrechnung abgerechnet.
Die Wohnung verfügt über ältere 2-fach Isolier-Kunststofffenster.
Bodenbeläge älterer, mit Gebrauchsspuren:
Küche und Kinderzimmer = PVC
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer = Laminat
Bad = Fliesen

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 10.2014 vermietet, Größe ca. 74 m²
Warmmiete: 440,00 €
Kaltmiete: 245,00 €
BK: 125,00 €
HeizKo: 70,00 €
Energiepass von 2014: 61,5

Objektstandort

In den Bärenkämpen 27
32425 Minden, Westf

Lage des Objektes

Lage:
Die Straße In den Bärenkämpen liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich am nord-westlichen Stadtrand von Minden, parallel zwischen Stiftsallee und Mittellandkanal. Ein Hallenfreibad, mehrere Kindergärten, Grund-, Realschule, Gymnasium sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Innenstadt von Minden ist ca. 3 km entfernt und durch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weitere Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Hausbetreuung Bendin
Zähringerallee 84-86
32425 Minden

Kontakt

Mobil 0571 3851 2050
Fax 0571 38512189

Ansprechpartner/in

Herr Peter Bendin