Pferdehof mit Wohnhaus, Stallungen für bis zu 20 Pferde, Baugrund und Grund zwischen Ingolstadt u. Nürnberg zu verkaufen!

689.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6732322 Objektnummer: PAF-GZ0146
Weide-1
Weide-2
Weide-3
Box-1
Box-2
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Box-7

Preise & Kosten

Kaufpreis 689.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 20.000 m²
Zimmer 6
Baujahr 1970
Letzte Modernisierung 2010
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 136.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl, Holz

Objektbeschreibung

Wenn sie einen liebevoll renovierten Pferdehof in idyllischer Ortsrandlage mit viel eigener Wiese und beachtlichem Baugrund suchen, sind sie hier richtig! Nördlich von Greding (ca. 12 km) sind sie in einer guten halben Stunde sowohl in Ingolstadt als auch in Nürnberg. Die Autobahnen Nürnberg/München sind in ca. 10 Min zu erreichen.

Der Kaufpreis beträgt 689.000 Euro. Eine 30 kW PV-Anlage kann für 60.000 Euro zusätzlich erworben werden. Diese Anlage erwirtschaftet bis Ende der aktuellen Vertragslaufzeit (12 Jahre) noch ca. 120.000 Euro, abzgl. eigenen Stromverbrauch. Nach Ablauf dieses Vertrages ist ja die Anlage immer noch funktionsfähig und kann mit einem neuen Vertrag weiter betrieben werden. Unter Berücksichtigung dieser Einnahmen können sie hier ein richtiges Schnäppchen machen.

Das gemütlich renovierte , komplett unterkellerte Einfamilienhaus bietet mit 156m2 Wohnfläche Platz auch für die grosse Familie. Der Dachboden ist bereits isoliert und kann bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden. Oder sie nutzen das grosse Baugrundstück von insgesamt 3000 m² für ein zusätzliches Haus.

Bei den Stallungen, die für ca. 20 Pferde ausgelegt sind, steht die artgerechte Pferdehaltung im Vordergrund. Grosszügige Boxen, die nur teilvergittert sind, lassen den Kontakt zu den Nachbarpferden zu. An die Boxen schließen befestigte Paddocks sowie die Allwetterausläufe an. An diese wiederum grenzen 1,6 ha eigene Weiden an. Sie sind also absolut unabhängig von Pachtweiden. Ein Führen der Pferde auf die Weide entfällt somit komplett. 2014 wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und separate Sicherungskästen sowie beheizte Wasserleitungen und Tränken eingebaut. Sämtliche Umzäunungen wurden mit T-Pfosten ausgeführt. Die Stallungen können ohne weiteren Umbau sofort als Pensionsstall o.ä. genutzt werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garten
Terrassen 1
Dachboden
Keller
Das gemütlich renovierte , komplett unterkellerte Einfamilienhaus bietet mit 156m2 Wohnfläche Platz auch für die grosse Familie. Der Dachboden ist bereits isoliert und kann bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden. Oder sie nutzen das grosse Grundstück von insgesamt 3000 m² für ein zusätzliches Haus.

Sonstige Informationen

Frau A. Zintl
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Bründlstraße 23, 85290 Geisenfeld
Tel.: 0175 5293577
Email: g.zintl@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektstandort

92342 Freystadt

Lage des Objektes

Der Pferdehof befindet sich nördlich von Greding (ca. 12 km). Man ist in einer guten halben Stunde sowohl in Ingolstadt als auch in Nürnberg. Die Autobahnen Nürnberg/München A9 ist in ca. 10 Min zu erreichen.

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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Ansprechpartner/in

Frau A. Zintl Lizenzpartner IAD