Maßgeschneidert Steuern sparen mit Denkmal-AFA und KFW-Förderung!

356.602,68 €
Kaufpreis
104,19 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6722086 Objektnummer: FALC-JAW-11398_004
Beispiel Wohnzimmer
Grundriss_WE_34
Lageplan

Preise & Kosten

Kaufpreis 356.602,68 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3422,62 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 15.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 104,19 m²
Gesamtfläche 104,19 m²
Zimmer 4
Baujahr 1910
Verfügbar ab 2020
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses wunderbar zentral am Brühl-Boulevard gelegene Mehrfamilienhaus wird nach dem Verkauf aller Wohnungen unter denkmalschutzrechtlichen Richtlinien in gehobener Ausstattung und höchster Qualität saniert.
Es entstehen insgesamt 19 moderne und individuelle zwei bis fünf-Zimmer-Wohnungen mit Aufzug, Balkonen oder Dachterrassen, Parkett, Stuckdecken, Fußbodenheizung und begehbaren Duschen, um nur einige der Highlights zu nennen. Auch PKW-Stellplätze im Innenhof können auf Wunsch hinzugekauft werden.

Bauen Sie Ihre Altersvorsorge durch diese maßgeschneiderte Kapitalanlage und die damit möglichen Steuerrückflüsse auf! Durch die Sonderabschreibung können Sie den Sanierungsaufwand - bei dieser Immobilie rund 80% des Kaufpreises - innerhalb von 12 Jahren bis zu 100% steuerlich geltend machen. Je nach Höhe Ihres persönlichen Grenzsteuersatzes könnte damit die Hälfte einer solchen Immobilie nach 12 Jahren bezahlt sein- ohne jede weitere Investition Ihrerseits.

Der Markt in Leipzig und Dresden ist für solche Immobilien nahezu erschöpft, zudem sind die Preise in den letzten Jahren in schwindelerregende Höhen gestiegen. Wir sind nun in der glücklichen Lage, für Sie ein solch seltenes Objekt mit hoher Sonderabschreibung in Chemnitz, der drittgrößten Stadt Sachsens, gefunden zu haben. Und: Das Entwicklungspotential ist hervorragend!

Wir haben für Sie auch weitere Wohnungsgrößen im Angebot- perfekt, um Ihr maßgeschneidertes Steuer-Spar-Modell umzusetzen! Fragen Sie Ihren Steuerberater nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen und wir bieten Ihnen die passende Wohnung dazu!

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Balkone 1
Fahrstuhl
Keller
Für welche Wohnungsgröße Sie sich final entscheiden, hängt vermutlich von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Gut zu wissen ist aber, dass alle Wohnungen über die gleiche, sehr hochwertige Ausstattung verfügen:

* Stabparkett in Bambus honigfarben oder Eiche
* Weiße Glattputz-Wände
* Trittschallgedämmte Böden mit Fußbodenheizung
* Hohe Decken, im Wohnzimmer mit Stuckelementen
* Weiße Innentüren mit Übergröße
* Große Balkone
* Hochwertige Marken-Sanitärkeramik und Armaturen
* Bäder mit Badewanne und begehbarer Dusche
* Großformatige, matte Fliesen und Feinsteinzeug
* Gäste-Bäder mit zusätzlicher Dusche

Eine detaillierte Baubeschreibung sowie weitere Grundrissvarianten inklusive Preisliste senden wir Ihnen gern auf Anforderung zu. Die Erstvermietung wird für Sie als Kapitalanleger kostenfrei übernommen. Der aktuell kalkulierte Mindestpreis liegt bei 6,80 EUR /qm (kalt).

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas
ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für
Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den
Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag
ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektstandort

09111 Chemnitz / Zentrum

Lage des Objektes

Nördlich der Chemnitzer Innenstadt befindet sich eines der ersten groß angelegten Wohngebiete der Stadt, der Brühl. Trotz der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg stehen heute noch viele der alten Gebäude. In den 1970er- und 1980er-Jahren wurde der Brühl-Boulevard zur bevorzugten Wohngegend und Flaniermeile umgebaut.

Das heutige Brühl-Viertel lässt sich durch die Müller- und August-Bebel-Straße im Norden, der Mühlenstraße im Westen, der Straße der Nationen im Osten und der Brückenstraße im Süden eingrenzen. Der Eingang zum Brühl hat sich in den Jahren fast nicht verändert.

Die Altbausubstanz hat heute jedoch bei der Stadtentwicklung einen hohen Stellenwert. Prädestiniert durch eine perfekte Citylage soll der Brühl-Boulevard als ein urbanes Quartier mit Gastronomie, neuen individuellen Läden und schicken Wohnungen neu entstehen. Erste Erfolge sind bereits sichtbar und das Potential aufgrund der Lage spricht für sich:
5 Minuten zum Opernhaus
5 Minuten zum Schlossteich
5 Minuten zur Universität
5 Minuten zum Bahnhof
3 Minuten zum Einkaufszentrum

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0800 - 646 0 646
Mobil 0172 - 798 7 771
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Janet Wallwiener