Idyllisches Wohnen mit Panoramablick in diesem Reiheneckhaus in Fürthen

189.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6673471 Objektnummer: 3359
Wohnzimmer
Rückansicht
Diele
Gäste WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer UG
Kinderzimmer
Dusch/Bad

Preise & Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3.57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 20 m²
Grundstücksfläche 412 m²
Zimmer 4
Baujahr 1981
Verfügbar ab 08.2019
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-08-24
Energieverbrauchkennwert 108.8 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll hergerichtete Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage in Fürthen. Das 120 m² Haus teils ich wie folgt auf. Von der Eingangstür aus gelangt man nach links in die Küche, welche mit weißen Deckenpanelen und Spots aufgewertet wurde. Direkt dahinter schließt sich ein Abstellraum an, welcher Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Von der Eingangstür aus nach rechts, gelangt man in das extravagante Gäste-WC, welches mit einem Fenster versehen ist und damit für Tageslicht sorgt. Von dem Flur aus geradezu, kann man über eine Holztreppe, den komplett ausgebauten Dachboden betreten. Auf dem Dachboden befindet sich ein Einbauschrank und ein Schlafzimmer mit Dachschrägenfenster, sowie Stauraum, der auf den ersten Blick nicht auffällt. Im Erdgeschoss befindet sich noch das komplett mit Laminat versehene Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Hier lässt sich im Winter bei einer Tasse Tee die Wärme des Feuers genießen, ohne Angst haben zu müssen, denn der Kamin ist ein geschlossener Kamin. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der sich mit wenigen Handgriffen in eine Loggia verwandeln lässt. So lässt sich im Sommer bei einem lauen Lüftchen oder im Winter bei geschlossenen Fenstern die herrliche Aussicht genießen. Darüber hinaus ist das Wohnzimmer wie ein gespiegeltes L angelegt, sodass das Wohnzimmer idealerweise auch ein Essbereich anbietet. Im Untergeschoss ist die Möglichkeit eines Kinderzimmers oder Büros gegeben. Des Weiteren befindet sich das deckenhoch geflieste Duschbad, sowie das Schlafzimmer mit leuchtendem Himmel und ein Zugang zum Wintergarten im Untergeschoss, welcher direkt an den Garten anschließt. Der Garten selbst, verfügt über eine, für jeden Handwerker geeignete Holzwerkstatt und darüber hinaus ein Gartenhäuschen mit Zapfanlage und Freisitz. Hier lässt sich im Frühling und im Sommer die entsprechende Jahreszeit genießen.

Sonstige Informationen

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
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Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Objektstandort

57539 Fürthen

Lage des Objektes

Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Fürthen, sowie den Ortsteilen Opsen, Kappenstein, Mümmelbach und Oppertsau. Letzterer ist ein „geteilter“ Ort: durch ihn verläuft die Landesgrenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Der zu Nordrhein-Westfalen gehörende Teil wird Opperzau geschrieben und gehört zur Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis. Aufgrund der auf dem Wiener Kongress (1815) getroffenen Vereinbarungen wurde die Region an das Königreich Preußen abgetreten. Unter der preußischen Verwaltung wurde Fürthen der Bürgermeisterei Hamm im neu errichten Kreis Altenkirchen (Regierungsbezirk Koblenz) zugeordnet, der von 1822 an zur Rheinprovinz gehörte.
Fürthen, mit ca. 1.200 Einwohnern, ist eine eigenständige Ortsgemeinde und gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) an. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden. Außerdem hat man in der kommunalen Kindertagestätte Hamm (Sieg) die Möglichkeit, Betreuungsplätze für Schulkinder anzumelden. Die Grundschule wie auch eine integrierte Gesamtschule, mit gymnasialer Oberstufe, befindet sich in Hamm. Eine gute Infrastruktur ist gegeben.

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IMMO-CONNECT GmbH
An der Alten Schule 5 / Busbahnhof
53639 Königswinter-Oberpleis
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Kontakt

Telefon 02241/9748440
Fax 02241/9748441
Website www.immo-connect.de

Ansprechpartner/in

Gordon Rädel