Villenanwesen mit Einliegerwohnung in herrlicher Stadtrandlage von Saarbrücken

850.000 €
Kaufpreis
429 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6651265 Objektnummer: 10189

Preise & Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison Brutto 3,57 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 429 m²
Grundstücksfläche 918 m²
Zimmer 13
Baujahr 1976
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 10. 07. 2018
Gültig bis 09.07.2028
Baujahr (laut Energieausweis) 1976
Energieverbrauchkennwert 175,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Als massives stabiles Bauwerk bzw. angelehnt an das entsprechende Kirchenlied von Martin Luther "Ein feste Burg" kann man diese im Jahr 1976/77 errichtete außergewöhnliche und repräsentative Walmdachvilla in schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage von Saarbrücken charakterisieren.

In herrlicher Südwestlage mit Fernblick thront dieses exklusive Anwesen mit Einliegerwohnung auf einem nicht einsehbaren ca. 918 m² großen Grundstück, das als Rasenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt ist.

Die Einliegerwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und eine ca. 18 m² große Südterrasse und ist über einen separaten Eingang zu erreichen.

Die Hauptwohnung beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 340 m² über 2 Etagen und einen ausgebauten Spitzboden; alleine der repräsentative Wohn-Essraum mit bodentiefen Fensterelementen in Verbindung mit dem angrenzenden Kaminzimmer verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 108 m².

Das Anwesen verfügt über eine gehobene Ausstattung. Als besondere Highlights sind hier zu erwähnen die exklusiven hellen Marmorböden in der Hauptwohnetage, die auch über eine Fußbodenheizung verfügt, die Stuckdecken im Wohn- und Essbereich, das rustikal gestaltete Gemütlichkeit ausstrahlende Kaminzimmer mit großem Rundbogenfenster und offenem Kamin, das darüber liegende "Turmzimmer", das als Musikzimmer genutzt war, eine Sauna mit Solarium, massive schreinergefertigte hochwertige Holztüren sowie zahlreiche schreinergefertigte Einbauschränke. Bei Bedarf könnte sich ein Käufer die ehemals geplante Schwimmhalle im Kellergeschoß fertigstellen lassen, ansonsten könnte dieser Bereich als Fitness- oder Wellnessbereich genutzt werden.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Marmor, Teppich
Garten
- Außenmauerwerk: 36,5er Kalksandstein
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Heizkessel von 1990, neuer Brenner von 2011, 10.000 l Erdtank
- Fußbodenheizung in der Hauptwohnetage
- offener Kamin
- isolierverglaste Aluminiumfenster
- Holzrolläden auf der Schlafetage
- teilweise schmiedeeiserne Vergitterungen
- Innentreppe: Betontreppe mit Marmorbelag, zum KG gefliest
- Innentüren: massive schreinergefertigte Holztüren
- zahlreiche schreinergefertigte Einbauschränke
- Fußböden: hochwertige Marmorböden, Fliesen und Teppichboden
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: abgehängte Gipskartondecken, glatt verspachtelt und gestrichen
- Stuckdecken im Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung
- Kabelanschluss ist vorhanden

Sonstige Informationen

Die Hauptwohnung kann nach Absprache freigemacht werden!

Die Einliegerwohnung ist derzeit für 600,- Euro warm vermietet, wobei die Warmwasserbereitung für die ELW über Elektrodurchlauferhitzer erfolgt.

Kaufpreis: 850.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektstandort

66117 Saarbrücken

Lage des Objektes

KG:
Eingangsdiele, Sauna- und Ruheraum, Gäste-WC, kleiner Werkraum, Heizungsraum, Fitness- oder Abstellraum (war als Schwimmhalle geplant)

EG:
zur Hauptwohnung:
Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum, kleines Nähzimmer, Waschraum, Weinkeller mit Naturboden

Einliegerwohnung (mit separatem Eingang):
Windfang/Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 18 m² große Südterrasse

1. OG:
Windfang ca. 5 m², Diele ca. 22 m², Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, großes Wohn- und Esszimmer ca. 82 m² mit ebenerdigem Ausgang zur SW-Terrasse und zum uneinsehbaren Garten, Kaminzimmer ca. 26 m², überdachter Südbalkon

2. OG:
Diele/Flur, großes Musikzimmer oder Bibliothek/Fernsehzimmer ca. 30 m², 4 Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer, 1 Bad (Wanne, Waschtisch, WC, Bidet), 1 Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

DG:
Studiowohnung/Juniorappartement mit Schrankraum, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Loggia mit Blick ins Grüne

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Anbieter

Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
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Telefon 06841/62091
Mobil 0171/7788964
Fax 06841/12340