EFH in Hadmersleben

49.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6633835 Objektnummer: 39398-1

Preise & Kosten

Kaufpreis 49.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3.570,00 € inkl. der gestzl. Mwst.

Größe & Zustand

Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche 200 m²
Zimmer 4
Baujahr 1912
Letzte Modernisierung 1994
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 14. 08. 2009
Gültig bis 08-2019
Baujahr (laut Energieausweis) 1912
Endenergiebedarf 138.3
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Dielen
Terrassen 1
Haustiere
Keller
Das Wohngebäude ist nur vom Grundstück aus begehbar, und bietet somit einen zusätzlichen Sicherheitsfaktor, insbesondere für die Kinder. Sie betreten das Haus und befinden sich sofort in der Diele. Von hier sind dann die Küche und ein Schlafzimmer sowie der Keller erreichbar. Von der Küche sind dann der Vorratsraum und das Wohnzimmer zu begehen. Das Wohnzimmer ist in zwei Räume unterteilt, die durch eine Schiebetür getrennt sind. Eine Erweiterung ist hier durchaus möglich. Von der Küche ist dann noch der Wirtschafts-, oder Abstellraum zugängig, dahinter folgt dann das Bad. Dieses ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, an diese schließt sich dann ein kleiner Flur an. Angrenzend an diesen befinden sich dann das sehr große zweite Schlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer, zwei Abseitenräume sind ebenfalls von diesem kleinen Flur zugängig. Der Kellerzugang befindet sich in der Diele unterhalb der Treppe zum Dachgeschoss. Die Kellertreppe besteht aus Beton, die Kellerdecke ist als Gewölbe ausgeführt. Der Keller selbst ist in zwei Räume unterteilt, elektrisch versorgt, hier befinden sich noch die Wasserzuleitung und die Telefonversorgung. Abwassertechnisch ist das Grundstück an die Entsorgungsleitung der Stadt angeschlossen. Zur Außenanlage: Hier befinden sich neben einer Garage eine kleine grüne Ecke hinterm Wohnhaus, diese lädt zum Verweilen ein. Das zweigeschossige Nebengelass beherbergt eine Werkstatt, den Heizungsraum mit Tanklager, eine Waschküche und im oberen Teil einen ehemaligen Taubenschlag sowie einen großzügigen Partyraum. Das obere Geschoss ist über eine Metalltreppe, bestehend aus Lichtgitterrosten, begehbar. Auf der Garage befindet sich dann noch eine Terrasse, ebenfalls über eine Lichtgitterrostleiter erreichbar. Am Haus wurden bisher die Fenster im EG saniert, im oberen Schlafzimmer befinden sich noch Holzfenster. Das Dach wurde komplett saniert und als Kaltdach ausgelegt, wärmeisoliert sind hier die Dachschrägen einschließlich die Dachgeschossdecke. Die Ölheizung, Marke Buderus, befindet sich im Nebengelass und wurde jährlich gewartet. Saniert werden muss noch die Elektroanlage, die Kosten hierfür wurden bereits in der Preisbildung des Kaufpreises berücksichtigt.

Objektstandort

39398 Hadmersleben - Landkreis Bördekreis

Lage des Objektes

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus, Garage und Nebengelass, es befindet sich in randnaher Lage der Stadt Hadmersleben. Der Ort ist ein Stadtteil der Stadt Oschersleben und befindet sich in hervorragender Ausgangslage in Richtung Harz, aber auch die Kernstadt Oschersleben, bzw. die Landeshauptstadt Magdeburg sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Ort verfügt über alle wichtigen Einrichtungen die zum tägl. Leben erforderlich sind. Zusätzlich Schule, KiTa, Altersheim und gastronomische Einrichtungen sind vorhanden.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Nehrkorn & Pflugmacher Immobilien GbR
Schöninger Str. 33/34
39112 Magdeburg
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Ansprechpartner/in

Jürgen Pflugmacher