Exklusives Architektenhaus mit Haupt- & Nebengebäude - TOP renoviert mit Aufzug und vielen Extras

1.200.000 €
Kaufpreis
419 m²
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6618634 Objektnummer: 9918
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Süd
Draufsicht markiert
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Wohnen und Essen
Wohnen und Essen
Kochen

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.200.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 419 m²
Nutzfläche 260 m²
Grundstücksfläche 1.260 m²
Zimmer 9
Baujahr 1996
Letzte Modernisierung 2015
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 11.11.2024
Energieverbrauchkennwert 149,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

"Wohnen und Arbeiten - und auf nichts verzichten."

In ruhiger Hang-Aussichtslage von Erbach befindet sich dieses repräsentative Anwesen. Auf dem ca. 1.398 m² großen Grundstück befindet sich eine exklusive Architektenvilla, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus über 4 Etagen (EG+3) sowie einem Nebengebäude mit 3 Etagen (EG + 2), welches ein Büro im 1. Obergeschoss und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss beinhaltet. Beide Gebäude verfügen im Kellergeschoss (ebenerdiger Zugang) über einen gemeinsam überdachten Eingangsbereich mit separaten Eingangstüren und sind darüber hinaus im Erdgeschoss über einen Gang miteinander verbunden.

Haupthaus, Erdgeschoss
Sie betreten das Haus wahlweise über die Garage, oder über den überdachten Eingangsbereich im Kellergeschoss. Das Eingangsfoyer empfängt den Besucher mit Großzügigkeit. Der Raum bietet ausreichend Platz für viel Garderobe. Sie und Ihre Gäste können ungestört ablegen. In die weiteren Geschosse gelangen Sie wahlweise über die Treppe oder bequem über den hauseigenen Aufzug, der vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss reicht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss Abstellräume mit viel Nutzfläche sowie die Installationsräume für die Heizung.

Haupthaus, 1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss umfasst den Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein Kühlraum. Der Wohnbereich ist großflächig bodentief verglast und bietet neben viel Tageslicht einen schönen Ausblick auf die großzügige Terrasse.

Haupthaus, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Im 2. Obergeschossr befinden sich das große Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und einem Doppelwaschtisch. Hieran grenzt der Ruheraum und die Sauna. Des Weiteren befinden sich hier zwei Schlafzimmer, mit Zugang zu einem Ankleidebereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Von den beiden oberen Etagen gelangen Sie jeweils auf einen schönen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten bzw. über die Stadt.

Nebenhaus
Im Kellergeschoss befinden sich der Zugang von den Garagen bzw. vom gemeinsamen Eingangsbereich sowie Abstell- und Kellerräume. Über die Treppe gelangen Sie in die weiteren Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Verbindungsraum zum Haupthaus (s. Plan Fitness-Raum), sowie der Arbeitsbereich mit Büro und WC. Die Räume sind auch als Wohnraum nutzbar. Es sind drei weitere Zimmer, ein Bad und ein WC möglich. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Eine großzügige, bodentiefe Verglasung sorgt auch hier für einen schönen Ausblick und viel Tageslicht.

Das Dachgeschoss bietet eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und ca. 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen Dachloggia.

In der Einfahrt ist reichlich Raum für PKW-Stellplätze. Des Weiteren verfügt jedes der beiden Gebäude jeweils über eine Garage mit Platz für bis zu 6 Fahrzeuge.

Bei beiden Häusern ist im 1. Obergeschoss der Bereich zwischen Außenwand und dem Grundstückshang überdacht. Der Hang wurde hierfür aufwändig mit Spritzbeton versehen. Dadurch ergibt sich viel zusätzlicher Stauraum, z. B. für weitere Vorräte, oder den Weinkeller.

Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich ein überdachter Swimmingpool (Maße 9m (L) x 4,5m (B) x 2m (T). Dieser kann eventuell dazugepachtet werden.

Ausstattung

 
Bad 3
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze 6
Keller
Das Haus wurde 1996 erbaut; 2015 wurden umfangreiche Revisions- und Renovierungsarbeiten in den Räumen und an der Haustechnik durchgeführt. Eine umfangreiche Auflistung der durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie auf Nachfrage.

Die Böden sind wie folgt ausgestattet:
Im Haupthaus sind die Böden mit Feinsteinzeug-Fliesen in Sichtbeton-Optik ausgestattet, im Nebenhaus wurde hochwertiger Vinylboden in Holz-Optik verlegt.

Die Bäder haben alle Tageslicht, sind weiß gefliest und hochwertig ausgestattet.

Geheizt wird per Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde 2009 erneuert. Im Zuge der Revisionsmaßnahmen wurden 2015 des Weiteren Warmwasserspeicher, Entkalkungsanlage, Pumpen etc. erneuert. Die Räume werden im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss per Fußbodenheizung erwärmt, im Erdgeschoss sind unterstützend Heizkörper installiert. Die restlichen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Wohnzimmer des Haupthauses steht ein Holz-Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente sorgt.

Auf den Dächern befinden sich sowohl eine Photovoltaikanlage (Nennleistung 6,25 kWpeak, monatliche Ausschüttung über EnBW ca. 250 €), als auch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.

Sicherheit und Komfort spielen hier ebenfalls eine große Rolle. Unter anderem ist hier eine Alarmanlage sowie Videoüberwachung mit insgesamt 7 Kameras und Aufzeichnungsanlage installiert. Das gesamte Haus wurde 2015 mit Netzwerktechnik ausgestattet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1996
Energiekennwert: 149,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung des Nebenhauses ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen inkl. Garagenstellplatz € 7.920,- p. a.

Gerne vermitteln wir Ihnen weitere interessante Einzelheiten im persönlichen Beratungstermin. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil!
https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

Objektstandort

89155 Erbach

Lage des Objektes

Erbach ist eine Kleinstadt an der Donau mit ca. 13.200 Einwohnern und liegt 12 km Süd-Westlich von Ulm, bzw. 15 km Nord-Östlich von Ehingen. Die Stadt bietet eine reichhaltige Infrastruktur aus Kindergärten, Grund- und Weiterbildenden Schulen, Ärzten, Apotheken, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsinfrastruktur bietet durch die Bundesstraße B 311 und durch die Zugverbindung Ulm - Lindau eine gute Anbindung an Ulm und Ehingen, sodass hier auch Berufspendler auf ihre kosten kommen.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Göttfried Immobilien GmbH
Edisonallee 27
89231 Neu-Ulm
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49(731) 1416767
Mobil +49(160) 96618708
Fax 0731 - 70 800 699
Website www.goettfried-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Rick-Steven Göttfried