MÜNCHNER IG: FÜRSTLICHE RESIDENZ-VILLA - 20 MINUTEN VON SCHWABING MIT CA. 480 QM GESAMTFLÄCHE

1.198.000 €
Kaufpreis
283 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6595189 Objektnummer: K180522388
Villa am Abend
Terrasse
Außenansicht
Umfeld
Außenansicht
Wohnraum
Essbereich
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich
Offene Wohnküche
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss UG
Designer-Küche
Designer-Küche
Schlafzimmer 1
Bad en suite
Bad en suite
Grundriss Spitzboden
Grundriss DG Version 1
Grundriss DG Version 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.198.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 283 m²
Gesamtfläche 480 m²
Grundstücksfläche 392 m²
Zimmer 6
Baujahr 1991
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 25. 07. 2018
Gültig bis 24-07-2028
Baujahr (laut Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 141,3
Energieverbrauchkennwert 141,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl, Solar
Energieträger/Befeuerung Öl, Solar

Objektbeschreibung

Bei dieser zum Verkauf stehenden, repräsentativen und vielseitig nutzbaren Liegenschaft handelt es sich um eine exklusive und beeindruckende Doppelhaus-Villa mit insgesamt 480 qm Wohn-/Nutzfläche und nur 20 Autominuten von München-Schwabing entfernt.

Das fürstliche Wohngefühl dieser Immobilie ist geprägt durch dessen Eleganz und Großzügigkeit sowie dem gesamten Interieur. Zahlreiche und großzügige Fensterflächen im gesamten Haus und der lichten Raumhöhe von ca. 3,25 m geben diesem Wohntraum sehr viel Helligkeit und Transparenz wo Sie sich der Natur sehr nah fühlen.

Über die Hauseingangstür oder der am Haus befindlichen Garage gelangen Sie direkt in den sehr großzügig und lichtdurchfluteten ca. 60 qm großen Wohnraum mit offener Küche und anschließendem ca. 25 qm Esszimmer mit Kaminecke in der Sie sich mit Blick in die Natur entspannen können.

Ebenfalls vom Wohnraum erreichen Sie die ca. 24 qm große Terrasse mit einer variablen Überdachung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafraum mit einem angrenzendem und exklusiv ausgestattetem en Suite-Duschbad. Vom Wohnraum als auch vom Esszimmer/Kaminecke gelangen Sie ins anschließende Büro mit Aufgang zum großzügigen Dachgeschoss.

Im 1. Stock/Dachgeschoss erwartet Sie ein über 84 qm großer Wohnraum welcher optisch abgeteilt ist durch eine weitere gemütliche Kaminecke mit großem Fernseher sowie ein weiterer Schlafraum mit ca. 26 qm mit Blick ins Grüne und ein Kinderzimmer mit einem weiterem Duschbad. Vom 1. Stock aus gelangen Sie über eine anliegende Treppe in den offenen Dachboden, welcher optimal geeignet wäre für Kids oder einfach als Abstellflächen. Das Obergeschoss könnten Sie auch teilen um so weitere Räume zu gewinnen. Diese Varianten haben wir Ihnen in den Grundrissen Variante DG 1 und Variante DG 2 beispielhaft dargelegt.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, welche als Hobby-, Lager- oder auch z.B. als Wellness-Oase / Fitnesscenter genutzt werden könnten.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 2
Terrassen 0
Garage/Stellplätze 1
Dachboden
Keller
Das Haus wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 2017 aufwendig saniert und modernisiert.

Erdgeschoss:
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und einem zusätzlichem Außenstellplatz
- Terrasse mit variabler Überdachung
- Schlafraum mit en Suite-Duschbad
- offene und hochwertige Markenküche (Einbau 2018) mit Kochinsel, welche für 20.000,00 € zu erwerben ist
- großzügiger Wohnbereich mit Fernseher
- Esszimmer mit Blick ins Grüne und einer Kaminecke
- offener Kamin
- Büro

1. Stock / Dachgeschoss:
- sehr großzügiger Wohnbereich oder Atelier
- gemütliche Kaminecke mit großem TV
- offener Kamin
- begehbarer Dachboden
- Kinderzimmer
- Dusch-Bad
- Schlafzimmer

Untergeschoss:
- Vorraum / Flur
- Heizungsraum
- Hobby-/Wellnessraum
- Lager-/ Hobbyraum
- Heizöltankraum

Allgemein:
- Öl-Zentralheizung
- Solaranlage
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Schallschutz
- Fliesen, Parkett und im Kinderzimmer Laminat
- Ziegeldach

Besonderheit / Grundstückszukauf:
Optional kann zu dieser Liegenschaft ein Grundstücksteil von 361 qm zu einem Kaufpreis von 495.000,00 € zuzüglich Vermittlungsprovision in Höhe von 29.452,50 € inkl. 19 % Mehrwertsteuer erworben werden. Auf diesem südlich ausgerichtetem Grundstück könnte ein Einfamilienhaus mit rund 150 qm Wohnfläche und zwei Car-Ports entstehen.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
- 1.198.000,00 € Doppelhaus-Villa inkl. Garage
- 20.000,00 € Einbauküche / diverse Einbauten
1.218.000,00 € Gesamtkaufpreis
zuzüglich optional den Grundstücksanteil von 361 qm zu 495.000,00 € plus Vermittlungsprovision

Der jetzige Eigentümer wäre auch bereit den ein oder anderen Leuchtkörper bzw. Einrichtungsgegenstände dem Käufer gegen eine Abstandszahlung zu überlassen. Gerne geben wir Ihnen zur Besichtigung eine Übersicht der schönen Gegenstände.

- 3 Kronleuchter im Erdgeschoß 2.500,-- €
- 1 Kronleuchter im 1. Stock ca. 1870 20.000,-- €
- Drachentisch Einzelstück ca. 200 Kg. Bronze 25.000,-- €
- 1. Stock : Alle Einbauten im Schlafzimmer, Bibliothek und im Atelier verbleiben kostenlos.

Sonstige Informationen

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

- https://ogulo.de/tour/2513/tour/85DE1518-2623-30FC-80B2-7A8A9BDEA7A8/

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit kompletter Adresse, Vor- und Zunamen sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten.

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Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Objektstandort

85376 Massenhausen

Lage des Objektes

Die Liegenschaft befindet sich in einem Dorf mit rund 1.000 Einwohnern in der Nähe von Neufahrn bei Freising auf einem Hügel und direkt am Wald angrenzend.

Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt rund 10 Kilometer südlich vor der großen Kreisstadt und Universitätsstadt Freising in der der Ort Massenhausen liegt.

Nordöstlich befindet sich in rund 20 Kilometern Entfernung die bayerische Landeshauptstadt München.Weniger als drei Kilometer von Zentrum Neufahrns entfernt fließt die Isar.
Die Umgebung ist eingebettet in Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie das Erholungsgebiet Neufahrner Mühlseen. Sie haben viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung in der direkten Natur. Die Ortsmitte offeriert allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (real, REWE, Spar Express). Eine Auswahl an Restaurants und Bars befindet sich ebenfalls im Zentrum.

Schulen, Behörden sowie diverse Sport-und Freizeiteinrichtungen wie der SC Massenhausen sind bequem zu erreichen. Die Niederlassung eines großen schwedischen Möbelhauses ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Neufahrn ist verkehrsgünstig gut angebunden an die A6 nach München und weiterführend in das 5-Seen-Land Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. In die andere Richtung führt die A9 nach Ingolstadt. Die nahe gelegene A92 verläuft Richtung Landshut und führt im weiteren Verlauf auf die A3.

Mit dem Auto erreichen Sie München-Schwabing ausserhalb der Hauptverkehrszeiten in ca. 20 Minuten und den Flughafen ebenfalls in ca. 18 Minuten.

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Anbieter

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Radlkoferstr. 2
81373 München
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49(89) 9982974 - 10
Mobil +49(89) 9982974 - 10
Fax +49(89) 9982974 - 99
Website www.muenchner-ig.com

Ansprechpartner/in

Firma Münchner IG