*** Kapitalanlage*** Charmante Dachgeschosswohnung

175.000 €
Kaufpreis
47,39 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6587398 Objektnummer: V3759
Eingangsbereich
Vorderansicht
Ansicht Gehweg
Rückansicht
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 47,39 m²
Zimmer 2
Baujahr 1930
Verfügbar ab vermietet seit 01.10.2015

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 24. 07. 2018
Gültig bis 23.07.2028
Baujahr (laut Energieausweis) 1930
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930. Das Haus selbst wurde vor kurzem aufwendig saniert, unter Anderem fanden eine umfassende Fassadensanierung sowie der Austausch der Fenster statt. Insgesamt besteht das Gebäude aus 11 Wohneinheiten. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2014, welche auch die Warmwasseraufbereitung regelt.

Die Wohnung teilt sich gemäß Grundriss auf und ist wie folgt ausgestattet:

- Lichtdurchflutete Räume
- Charmante Holzbalkenelemente
- Offener Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten
- Weiß gefliestes Duschbad mit Fenster
- Helle Teppichböden im Wohn-und Schlafbereich
- Dunkles Laminat im Flur und Arbeitszimmer

Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.

Des Weiteren ist die Immobilie seit 2015 für eine Nettokaltmiete von EUR 5.280,00 p.a vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR267,00 inkl. EUR107,73 für die Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Sie können EUR114,32 vom Hausgeld auf den Mieter umlegen.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 EUR62.726,62, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR4.054,61.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 140,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Referenznummer: V3759

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
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Objektstandort

22335 Hamburg

Lage des Objektes

Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von Ein-und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben.
In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig. Dieser ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz der Nähe zum Flughafen hat dies keinen negativen Einfluss auf die Lage des Objektes, da sich dieses außerhalb der Einflugschneisen befindet.
Rund um den Erdkampsweg hat sich das Einkaufszentrum von Fuhlsbüttel gebildet.
Neben einer Anzahl von kleinen Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Bäckereien, Banken befinden sich hier zahlreiche Restaurants und Cafés. Auf dem angrenzenden Fuhlsbüttler Marktplatz findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten statt.
Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49 40 36820012-0
Fax +49 40 36820012-9
Website www.frankhoffmann-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Nicole Reise