Ihre neue Kapitalanlage!

299.500 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6526984 Objektnummer: PRD16810
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Preise & Kosten

Kaufpreis 299.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Größe & Zustand

Wohnfläche 178 m²
Grundstücksfläche 946 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab keine Angabe

Objektbeschreibung

Energieausweis: Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: D, Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/m2a, Baujahr: 1960, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Die Immobilie steht auf einem grossen Grundstück in Hundsmühlen. Die Entfernung zur Fussgängerzone in der Innenstadt Oldenburgs beträgt nur 4,8 km, zum beliebten Stadtteil OL-Eversten nur 1,5 km. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke befinden sich in Laufweite in der Nähe. Es handelt sich hier um ein in den letzten 8 Jahren zum grössten Teil saniertes Zweifamilienhaus in der Voll-Vermietung und mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: grosses EFH, ZFH oder wie aktuell teilgewerbliche Vermietung im EG an eine KITA und im OG als normale Wohnung. Ende 2006 bis 2012 wurden nach und nach Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen wie folgt vorgenommen: neue Gas-Brennwertheizung (Brötje), neue Türen innen und aussen sowie neue Fenster und Leitungen im kompletten EG, Mauerwerksdämmung (Einblastechnik), neue Aussenanlage und Pflasterung. Für den Mieter im EG (KITA) besteht seit 01.08.2012 ein 10-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und Verlängerungsoption. Das EG wurde baulich nicht verändert und kann jederzeit als normaler Wohnraum genutzt werden (siehe Fotos). Die Bodenbeläge im EG bestehen überwiegend aus hochwertigem Vinyl in Holzbodenoptik und aus Fliesen (Bad und Windfang). Die Mieterin im OG wohnt schon seit 1987 in der Wohnung und wird weiterhin langfristig Mieterin sein. Mieter-Zahlungsprobleme bestanden innerhalb der letzten 10 Jahre nie. Es handelt sich um sehr angenehme Mieter im EG und OG. Keller: Heizungsraum, 2 abschliessbare Kellerräume für die Mieter, Waschraum EG: Windfang mit Treppenaufgang zum OG, Wohnzimmer mit halboffenem Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, Büro, Schlafzimmer OG: grosses Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, Kammer EG: aktuell € 721,87 kalt pro Monat zzgl. jährliche Erhöhung (Indexierung) OG: aktuell € 335 kalt pro Monat (Erhöhung um 20% auf € 402 sofort möglich) Kaufpreis-Mietrendite = 4,5% nach o.g. Mieterhöhung OG Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD16810 auf www.blueHOMES.com.

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Objektstandort

26203 Wardenburg - Niedersachsen

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Kapuzinerstrasse 25c
80337 München
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