Mehrgenerationenhaus am See und Park

149.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6513792 Objektnummer: FALC-SVW-9870
3D am Schloss
Schloss Seite
Haupteingang
Ausgang Schloss Park
Gewölbe Keller
Wohnküche 1
Wohnküche 2
Vollbad
Duschbad
Schlafzimmer
Wohnung 1
Wohnung 2
Garten mit Schloss
Schwanensee
Haus am See
Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 931,25 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 160 m²
Gesamtfläche 320 m²
Grundstücksfläche 1.068 m²
Zimmer 6
Baujahr 1850
Verfügbar ab 01.08.2018
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieträger/Befeuerung Flüssiggas

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine einzigartige Immobilie in unmittelbarer nähe am Schloss und See. Der wunderschöne Schlosspark mit seinem See und Mitbewohner Herr Schwan, Wildgänse und Enten kann mitbenutzt werden.

Der eigene Garten vorm Park lässt viele Möglichkeiten zu. Wie der eigene Grillplatz oder ein Spielplatz für die Kinder. Geniessen Sie ihren Feierabend in diesem einmaligen Umfeld.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewölbe welche als Hobbyraum und Partyraum genutzt werden. Sowie ein Raum der als Garage umgestaltet werden kann.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer 2 grosse Küchen und 2 Bäder. Hier wäre eine Teilung gut möglich, sodass es optimal für ein Mehrgenerationhaus bzw. fremd Vermietung geeignet ist.

Alle Räume sind mit modernen Laminat verlegt, die Bäder geschmackvoll verfliesst.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Garten
Terrassen 1
Haustiere
Sachwert:

Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welche Herstellungskosten am Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt im aktuellen Zustand errichtet werden würde.
Der Sachwert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Gebäude
Kostenkennwert aus NHK 2010 790 €/m²
x Aktueller Baupreisindex 1,172
= Korrigierter Kostenkennwert 926 €/m²
x Brutto-Grundfläche (BGF) 303 m²
= Herstellungskosten 280.578 €
+ In der BGF nicht erfasste Bauteile 0 €
= Gesamtherstellungskosten 280.578 €
- Alterswertminderung (28,6%) 80.245 €
= Sachwert der baulichen Anlagen 200.333 €
+ Bodenwert 21.360 €
= Vorläufiger Sachwert 221.693 €
+ Sachwertfaktor (-28%) -62.074 €
= Marktangepasster vorläufiger Sachwert 159.619 €
= Sachwert 159.619 €


Der Preis von € 149.000,-- ist fest aber Provisionsfrei, dass bedeutet für Sie, Sie zahlen keine Maklerprovision.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.

Objektstandort

Am Schloss 18
02829 Markersdorf / Deutsch Paulsdorf

Lage des Objektes

Vor ca. zwei Jahren ging das Schloss Deutsch-Paulsdorf in den Besitz von Herrn Gotthard von Wallenberg Pachaly über. Ein Segen für die Kommune, für die Region und vor allem für das Dorf Deutsch-Paulsdorf. Mit einer Vision und einer großen Portion Abenteuerlust saniert Herr von Wallenberg liebevoll das Schloss und den dazugehörigen Park.

Nicht selbstverständlich ist dabei die Tatsache, dass der Park und das Schloss bedingt öffentlich zugänglich bleiben.


Wenn für Sie wichtig ist:

ruhig zu leben

in einem gepflegten Umfeld

die Natur genießen

die Kinder geborgen und sicher aufwachsen

den Schlosspark und sein See lieben.

Dann ist diese Immobilie genau Richtig für Sie.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0800 - 646 0 646
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Sven Wark