Charmantes freistehendes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Waldkirch-Kollnau

980.000 €
Kaufpreis
428 m²
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6491726 Objektnummer: Waldkirch-Kollnau
Hausansicht
Ansicht vom Hof
Garage
Seitenansicht
Blick zum Eingang
Wohnzimmer EG Wohnung
weiteres Zimmer EG Wohnung
Diele EG
Zimmer EG
Küche EG
Bad EG
Loggia oder Abstellraum
Bad EG
Waschküche Keller
Treppenhaus

Preise & Kosten

Kaufpreis 980.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2168 €
Maklerprovison 4,76 % aus dem Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) ist mit Beurkundung vom Käufer zur Zahlung fällig

Größe & Zustand

Wohnfläche 428 m²
Nutzfläche 230 m²
Grundstücksfläche 606 m²
Zimmer 18
Baujahr 1935
Letzte Modernisierung 1995
Verfügbar ab EG Wohnung sofort

Energie

Energiepasstext Kein Energiepass erforderlich, da Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas, Wasserelektro

Objektbeschreibung

Sie bekommen hier die seltene Gelegenheit ein charmantes freistehendes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Waldkirch Kollnau zu erwerben. Diese schöne Immobilie mit seinem nostalgischen Mansardwalmdach wurde von der Firma Gütermann ca. 1935 massiv gebaut und ist bis heute sehr gut erhalten. Es gibt insgesamt sechs gut geschnittene Wohnungen auf drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über drei sonnige Zimmer, eine Küche mit einer kleinen Loggia und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zu jeder Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum sowie ein großes Speicherabteil. Ebenso stehen zwei Waschküchen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es gibt eine geschlossene Garage und zwei Außenstellplätze.
Die Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss verfügen über je ca. 73 m², die Wohnungen im DG über 67, und 69 m² Wohnfläche. Die Warmwasserversorgung erfolgt bei den beiden Wohnungen im EG mittels Gasetagentherme und bei den anderen vier Wohnung elektrisch.
Die letzte Modernisierung erfolgte 1995 mit neuer Gas-Zentralheizung, Sprechanlagen etc.
Die Hauptstromversorgung wurde vom Dach in die Erde im Jahr 2014 neu verlegt. In diesem Zug wurde auch die Hauptwasserleitungen von der Straße bis in das Haus neu verlegt.
Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Fenster im DG sind aus Kunststoff und relativ neuwertig. Im EG und OG sind die Fenster zum großen Teil aus Holz und älter, aber in einem guten Zustand.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 6
Bad Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
Garage/Stellplätze 3
Dachboden
Keller

Sonstige Informationen

Eine Wohnung im EG ist frei und steht zur Besichtigung zur Verfügung. Eine weitere Wohnung im DG wird ab August bezugsfrei.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ab September 2018 ca. 1.900,00 Euro für vier Wohnungen. Für die beiden freien Wohnungen werden die Mieteinnahmen voraussichtlich ca. 1.300,00 Euro betragen. Somit werden die Mieteinnahmen für allen sechs Wohnungen bei ca. 3.200,00 Euro im Monat liegen. Erzielbare Jahresnettokaltmiete ca. 38.400,00 Euro.
Es liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Waldkirch mit Plänen aus dem Jahr 1995 vor, somit kann man die sechs Wohnungen jederzeit in Eigentumswohnungen umwandeln.

Objektstandort

Friedrich-Ebert-Str. 1
79183 Waldkirch, Breisgau

Lage des Objektes

Kollnau ist ein anziehender Wohnort als Stadtteil von Waldkirch und nur 15 Autominuten von der Freiburger Innenstadt entfernt. Der Bahnhof Kollnau ist in acht Gehminuten erreichbar. Kollnau verfügt über eine für eine Gemeinde dieser Größe über eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, großem Einkaufsmarkt und weiteren Betrieben des täglichen Bedarfes, ein zukunftsorientiertes Gewerbegebiet mit steigender Zahl von Arbeitsplätzen am Ort, eine bemerkenswerte kulturelle und sportliche Vielfalt mit sehr aktiven Vereinen. Ebenso finden Sie hier fünf Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschulte. Waldkirch selbst verfügt über eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

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Anbieter

Zettl & Zettl Immobilien
Sonnenwiese 20
79194 Gundelfingen
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Ansprechpartner/in

Daniela Zettl