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Wohn- und Geschäftshaus in Schweinfurt-Stadtteil - Kaufpreis ist VB

649.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
311 m²
Nutzfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 117 m²
Nutzfläche 311 m²
Grundstücksfläche 200 m²
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl, Solar

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentrumsnah in einem Stadtteil von Schweinfurt, wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Der zum Verkauf stehende Anteil des Wohn- und Geschäftshauses besteht aus dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem 1. Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 428 qm. Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich die gefliesten, mit Fußbodenheizung beheizten Gewerberäume mit Lastenaufzug und Starkstromanschluss, sowie einem WC, welche sich ideal sowohl für produzierendes Gewerbe, als auch für Büros oder Praxen eignen. Ebenso könnten Sie zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Eine kleine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 25 qm mit einem Zimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, welches gut als Gästezimmer nutzbar ist, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das 1. Dachgeschoss verfügt die 2. Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 117 qm, die schön hell und bestens ausgestattete ist. Es liegen 3 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und einem Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC, sowie eine in 2018 ausgebaute herrliche Loggia, welche Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt, vor. Das Wohn- und Geschäftshaus ist mit einem sanierten Sandsteinkellerraum mit Fußbodenheizung, einem Kellerraum mit Heizkörper und 2 weiteren Räumen, voll unterkellert.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine Ölzentralheizung und teilweise über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Fotovoltaikanlage, die eine jährliche Einnahme von ca. 4.000,-Euro einbringt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Doppelgaragen mit wärmeisolierten und elektrischen Rolltoren im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentrumsnah in einem Stadtteil von Schweinfurt. Die sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedenster Art, Kindergärten, Handwerksbetrieben, Arztpraxen, sowie einer Vielzahl von Kultur- u. Freizeitangeboten, wie Theater, Museum, Kinos, Schwimmbad, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Stadtbusanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte problemlos. Die Autobahnen A 70, A 3 und A 7 in Richtung Würzburg oder Kassel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 
Objektdaten:


Lage: Zentrumsnahe Lage in einem Stadtteil von Schweinfurt

Baujahr: 1994

Wohn-/Nutzfläche: Ca. 428 qm (ca. 117 qm/ca. 311qm)

Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, 1 WC, Gewerberäume, 2 Doppelgaragen

1. Obergeschoss: Weitere Gewerberäume, 1 WC, ca. 134 qm Nutzfläche

1. Dachgeschoss: 1 Wohnung, 3 Zimmer, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC, 1 Loggia (Ausbau in 2018)

Keller: 4 Kellerräume, teilweise beheizt

Heizungsart: Ölzentralheizung, Fußbodenheizung, Fotovoltaikanlage (Einnahme: Ca. 4.000,- Euro/Jahr)

Kfz: 2 Doppelgaragen mit wärmeisolierten und elektrischen Rolltoren im Erdgeschoss

Energieausweis: Ist in Bearbeitung

Sonstiges: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, 1 Loggia, hochwertige Ausstattung der Wohneinheit im 1. Dachgeschoss, Lastenaufzug der Gewerbeeinheit im Erd- und 1. Obergeschoss

Bezug: Nach Absprache möglich


Ausstattung

 
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Garage/Stellplätze 4
Keller
SONSTIGES
Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags
- Verkauf bei Objekten bis 76.000,- EUR: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 76.001,- EUR bis 102.000,-EUR: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 102.001,- EUR - 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.


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Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objektstandort

97421 Schweinfurt

Lage des Objektes

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Anbieter

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97440 Werneck
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Telefon 09722-4656
Fax 09722-4655
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Ansprechpartner/in

Günther Weisensel