immobilien.de Nr.: 6419477 Objektnummer: FALC-STS-8901

Mehrgenerationenhaus mit ca. 240 m² Fläche in Troisdorf-West: Provisionsfrei!

449.000 €
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
Garten mit Freisitz
Wohnen
Essen
Leben
Kochen
Balkon OG
Kind OG
Diele
Salon
ELW Wohnen
ELW Schlafbereich
Grillen
Hausansicht
Garten im Sommer
Fenster
Treppenhaus
DG Kind
Eltern DG
Ausblick DG
Ankleidezimmer
Kabinett
Duschbad DG
Garten mit Freisitz
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1902,54 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 236 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 408 m²
Zimmer 7
Baujahr 1960
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-01-22
Energieeffizienzklasse D
Endenergiededarf 132.60
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter http://www.3d.sieger-sieger.de/1100 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Das ursprünglich 1960 erbaute Haus ist in den letzten vier Jahren in jeder Hinsicht auf einen zeitgemäßen Zustand saniert und renoviert worden.
Der im Erdgeschoss gelegene Anbau von ca. 73m² wurde früher gewerblich genutzt. Diese große Fläche bietet den Bewohnern nun eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob ein großes Büro oder eine Einliegerwohnung für Familienmitglieder: Hier findet man Lösungen für Anspruchsvolle. Die im vorderen liegende Laden- bzw. Verkaufsfläche ist ca.26m² groß und ist ebenso variabel.
Im Obergeschoss wurde das Haus so umgebaut, wie man es von einem zukunftsfähigen Haus erwartet. Alle Wände stehen am richtigen Platz. Ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein Wannenbad, sowie die offene Küche mit Zugang zum großen Wohn- und Essbereich stehen hier auf einer Ebene zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Balkon, welcher in voller Breite des Hauses über dem Erdgeschoss thront.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Gaube zur Gartenseite, ein weiteres Kinderzimmer mit gleicher Ausrichtung und das herrliche Duschbad mit XXXL-Dusche. In der Verlängerung des Elternzimmers gibt es einen begehbaren Kleiderschrank mit Zugang zum ausgebauten Drempel mit zusätzlichem Platz für Ihre Lieblingsstücke.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet den ganzen Tag über die Möglichkeit, die Zeit in der Sonne zu verbringen. Bei kurzen Regenschauern, bietet die Laube neben dem Anbau, eine perfekte Ausweichmöglichkeit, bis der überdachte Freisitz zurückerobert werden kann.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei : 449.000 €

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Offene Küche
Bad 3
Terrassen 1
Keller
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter http://www.3d.sieger-sieger.de/1100 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, registrieren Sie sich für die Besichtigung der Innenräume. Dazu werden Sie gesondert aufgefordert. Nachdem Sie sich registriert haben, erhalten Sie eine E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten. Viel Spaß bei der 360° - Besichtigung.

+ Gas-Heizung 2014 erneuert (mit WW)
+ 3-Fach-Wärmeschutzverglasung 2016
+ Fassade zur Gartenseite gedämmt
+ alle Abwasserleitungen 2014 erneuert
+ Strom komplett erneuert 2014
+ alle Bäder 2014 erneuert
+ Geländer am Balkon & Treppenhaus neu 2017

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Sonstige Informationen

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Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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Objektstandort

53842 Troisdorf - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

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Anbieter

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02241-77349
Fax +49(800) 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Firma Sieger & Sieger Immobilien GmbH