Deutschland
zum Kauf
42655 Solingen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Solingen - Solingen-Mitte
Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
295.000 €
Objektnr.
FALC-SL-82175
163,00 m²
Wohnfläche
7,0
Zimmer
3
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1930
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden:
Fliesen, Dielen, Kunststoff, Linoleum, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
163,00 m²
Nutzfläche:
19,31 m²
Gesamtfläche:
182,00 m²
Grundstücksfläche:
302,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
90,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
295.000 €
Provision:
keine Käuferprovision
Diese Immobilie aus dem Jahre 1930 wurde fortlaufend modernisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im Laufe der Zeit wurden wesentliche Bestandteile wie Dach, Fenster, Elektrik und Fassade überarbeitet und instand gehalten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt zusätzlich über einen Gewölbekeller mit Waschküche.
Das Grundstück umfasst ca. 302 m². Besonders hervorzuheben ist der Gartenbereich mit einer ca. 90 m² großen und überdachten Terrasse samt Holzverkleidung. Dieser Bereich wird momentan ausschließlich vom Mieter des Ergeschosses genutzt.
Die Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes beträgt insgesamt ca. 182 m² und verteilt sich auf sieben Zimmer, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wurde durch einen Anbau erweitert und bietet nun rund ca. 94 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen ca. 74 m² zur Verfügung. Eine weitere Nutzfläche erhalten Sie durch den teilweise ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Fläche ca. 20 m² schafft.
Die im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich besteht auf Wunsch der Mieter im Obergeschoss die Möglichkeit zur Nutzung eines Nachtspeicherofens.
In den Innenräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Holzdielen, PVC, Linoleum, Auslegeware und Laminat verwendet. Die doppelt verglasten Fenster in Holzrahmen sorgen für eine gute Belichtung der Räume.
Zur Ausstattung gehören zudem drei Tageslichtbäder, die jeweils über Badewanne und Dusche verfügen.
Für Fahrzeuge steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.
Die Mtl. Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
EG: 388 €
1: OG: 386 €
- Gartenlaube
- Gewölbekeller mit Waschmaschinenanschlüssen
- Terrasse und Garten
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bergischen Land, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen.
Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe, sodass Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Auch Familien profitieren von einer insgesamt kinderfreundlichen Umgebung mit passenden Angeboten im näheren Umkreis.
Ein klarer Pluspunkt ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen sind gut erreichbar, und über den Solinger Hauptbahnhof bestehen komfortable Verbindungen in die Region, was Pendeln und spontane Ausflüge erleichtert.
Wer gerne aktiv ist, findet rund um Solingen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Spaziergänge und Radtouren lassen sich ebenso gut in den Alltag integrieren wie Auszeiten im Grünen. Das bergische Umland mit seinen Wegen und Naturbereichen bietet dafür attraktive Ziele.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0212 88 13 47 99
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.01.2035
Energieträger:
Erdgas leicht
Wärmewert:
344.1
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1930
Ausstellungsdatum:
17.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie
FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen
Keine Immobilien mehr verpassen!
Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr