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Wohnung mieten Waldrach
WALDRACH: Gesucht-Gefunden-Gemietet! 3 Zimmer WHG (104 m²) mit EBK, Wintergarten, Balkon und Garage!

  • Objektart:
  • Wohnung » Etagenwohnung » mieten
  • Objektadresse:
  • » 54320 Waldrach
  • immobilien.de Nr.: 6152686
  • Objekt Nr.: RS000330

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaltmiete 580 EUR
» Heizkosten enthalten Ja 
» Nebenkosten 220 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 1912 
»Zimmer
»Zustand Gepflegt 
»verfügbar ab sofort 
»Anzahl Badezimmer
»Stellplatz Freiplatz Ja 
»Anzahl Balkone
»Stockwerk
»Einbauküche Ja 
»Freiplatz Miete 30 EUR
»Energiepass Verbrauchkennwert 212 
»Energiepass Gültig Bis 04 - 2024 
»Energiepass Art Verbrauch 
»Energiepass mit Warmwasser Ja 
»Dusche Ja 
»Badewanne Ja 
»Badfenster Ja 
»Fliesenboden Ja 
»Parkettboden Ja 
»Öl-Befeuerung Ja 
»Zentralheizung Ja 
Flächen
» Wohnfläche 104 m²

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 28.04.2014
- gültig bis: 28.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 212 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1912

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Diese geräumige, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Waldrach befindet sich im Obergeschoß eines gepflegten 3 Parteienhauses und verteilt sich auf 104 m ².

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Geschäfte.

Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich in einem geräumigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreicht werden.

Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Rechts neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, in dem großzügige Entfaltungsmöglichkeiten bestehen. Über das Schlafzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich als Ankleidezimmer einrichten lässt.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das geräumige Wohnzimmer..

Über das Wohnzimmer erreicht man die Küche, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.

Der direkt an der Küche angrenzende Wintergarten bietet ausreichend Platz, um das Frühstück oder andere Gerichte in Ruhe zu genießen.

Über den Wintergarten führt eine weitere Tür zu dem angrenzenden Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt.

Die Wäsche wird in dem dafür vorgesehenen Waschraum gewaschen.

Für die nicht genutzten Wohnungsgegenstände steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Ausreichend Fernsehprogramme werden über Kabelfernsehen empfangen. Durch das Internet surft man dank Kabel mit VDSL.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor der Garage zu Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Ausstattung

Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus pflegeleichten Fliesen - , PVC sowie Parkett Boden. Die Türen sind aus Holz gefertigt.

Alle Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt Isolierverglast. Die Rollläden bestehen ebenfalls aus Kunststoff und bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 220,00 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon, Fernsehen & Internet sowie Strom, den direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet wird.

- Kaution: 1.160,00 EUR
- 1 Schlafzimmer 23,4 m²
- 1 Wohnzimmer 31,7 m²
- 1 Küche 13,2 m²
- 1 Bad mit Dusche und WC 7,0 m²
- 1 Diele 5,6 m²
- 1 Wintergarten 14,1 m²
- 1 Balkon 18,9 m²
- 1 Garage mit Stellplatz (30,00 Euro/mtl.)
- 1 Kellerraum
- Kabelfernsehen
- VDSL - fähig!

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises:
Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 212,1 kWh/(m²*a), Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1912 Energieeffizienzklasse: G

Lage

Das Haus liegt in einer guten Lage von Waldrach, Der Weinort Waldrach liegt im Ruwertal. Die Ortsgemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer bei Trier im moselfränkischen Sprachraum. Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort. Hier finden Sie ausreichend Möglichkeiten Ihren sportlichen Aktivitäten nachkommen zu können. Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Rund um Waldrach gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet.

Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau. In vielen Ortschaften finden jährlich beliebte Winzerfeste statt und die Dörfer werden zu diesem Anlass geschmückt. Ein Winzerfest sollten Sie nicht verpassen!

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert - ermitteln.de

Kaution / Genossenschaftsteile

1.160

 

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Anz. Zeichen (max):2500

Ihr Ansprechpartner

Ralf Schlapp

Telefon: 06502-93 56 658
Fax: 03222-37 25 298

Weitere Angaben des Anbieters

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp Telefon: 06502-935658 https://www.schlapp-immobilien.de

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