Wohnung mieten in München: 117 aktuelle Angebote

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Sofort bezugsfertig: Helle 1-Zimmer-Wohnung in ...

Wohnung
Einbauküche
81829 München
Dieses modern gestaltete 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Riem. Die Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die Wert auf eine ruhige Lage und ...
950 €
Kaltmiete (netto)
15,67 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Sofort einziehen: Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in Berg ...

Wohnung
Einbauküche
81673 München
Objektbeschreibung: Die sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der absolut ruhig gelegenen Rückseite des Wohnhauses und dort im 2. Obergeschoss. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelbauweise ...
1.100 €
Kaltmiete (netto)
22 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Gepflegte möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
80807 München
Gepflegte möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Milbertshofen. Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten. 3. Stock mit Lift. Großer heller Wohnraum mit hellem Ecksofa, Sesseln, Sideboards, Kamin und großem Esstisch ...
2.600 €
Warmmiete
103 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Gemütliche möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ...

Wohnung
Einbauküche Garten
85774 Unterföhring
Kleine gemütliche möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und hübschem Garten in Unterföhring. Neubau, Erdgeschoss. Das helle Wohnzimmer ist mit großem Ecksofa und Arbeitstisch möbliert, hier gibt es auch einen ...
1.700 €
Warmmiete
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

ERSTBEZUG** Hochwertige 2-Zi.-EG Wohnung mit sonniger ...

Wohnung
Einbauküche Garten
81245 München
Es wird eine attraktive, lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit modernster Heiztechnik angeboten. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die ...
1.715 €
Kaltmiete (netto)
76,26 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

1 Zimmer-Wohnung, barrierefrei, betreutes Wohnen, ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80636 München
Zu vermieten ist eine barrierefreie 1 Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen am St.-Vinzenz-Rondell in München. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein selbstbestimmtes Leben mit individueller ...
1.390 €
Kaltmiete (netto)
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Topsanierte 3-Zimmer-Maisonettenwohnung auf 2 Ebenen ...

Wohnung
Einbauküche
80992 München
Es handelt sich um eine wunderschöne Maisonette-Wohnung auf zwei Stockwerken, die ein ganz neues Wohngefühl gibt. Die Wohnung wurde nach neusten modernsten Standards bis ins kleinste Detail saniert. Der Mieter hat das ...
1.795 €
Kaltmiete (netto)
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Wunderschöne und helle 3-Zimmerwohnung

Wohnung
Balkon
80997 Moosach/Allach
Wohnung Die wunderschöne lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die im vierten Stock liegt (ohne Aufzug), kann zum (siehe unten) bezogen werden. Das gepflegte Apartment verfügt über drei einladende Zimmer. Des Weiteren ...
1.915 €
Kaltmiete (netto)
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Helle, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer ...

Wohnung
Einbauküche
85716 Unterschleißheim
Die Wohnung ist zweckmäßig eingerichtet und bietet alles, was man täglich benötigt: Wohnzimmer mit Schlafsofa und Essbereich Voll ausgestattete, separate Küche mit Spülmaschine Schlafzimmer mit Schrank und Doppelbett ...
1.800 €
Warmmiete
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Jetzt einziehen! Möbliert, lichtdurchflutete 1-Zimmer ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80799 München
Deutsch: Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmerwohnung im Herzen von München, in der Türkenstraße. Diese teilweise,- neu sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen in erstklassiger Lage, ideal für Studenten und ...
1.199 €
Kaltmiete (netto)
22 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Erstbezug: Maisonette-Wohnung mit Westausrichtung

Wohnung
Balkon
81379 München / Obersendling
Hinweis: Die Wohnung wird OHNE Einbauküche vermietet. Ab sofort steht in Isar- und U-Bahn-Nähe diese attraktive Neubauwohnung zum Erstbezug zur Verfügung. Moderne Architektur wurde hier mit einer hochwertigen ...
2.250 €
Kaltmiete
21,4 €
Mietpreis pro m²
105,15 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Exklusive 4-Raumwohnung. Erdgeschoss mit Terrasse und ...

Wohnung
Einbauküche Garten
82178 Puchheim
Die im Jahr 2013 als KfW70 Effizienzhaus fertig gestellte Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohnungen befindet sich in einem Gebiet mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Das in U-Form konzipierte Haus lässt durch seine tolle ...
2.000 €
Kaltmiete (netto)
119 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Bestlage Schwabing Elisabethplatz: Attraktive ...

Wohnung
Einbauküche
80801 München
Diese schöne und einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines um 1900 errichteten Hauses, das umfassend saniert und modernisiert wurde. Die Wohnung ist sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. In ...
2.210 €
Kaltmiete (netto)
68,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

ERSTBEZUG * 4-Zimmer-Wohnung Süd-West mit Balkon u. ...

Wohnung
Balkon Garten
82131 Gauting
Die helle Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon umfasst 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 (Schlaf)zimmer, 2 Dusch-Badezimmer, 1 eigenen Garten optional, 1 Kellerraum sowie 1 Garagen- u. 1 Außenstellplatz. Gelegen ist ...
2.495 €
Kaltmiete (netto)
122 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Erstbezug nach Modernisierung: Exklusives, ...

Zimmer
Balkon Einbauküche
80805 München
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 4. OG und kann ab dem 01.01.2025 bezogen werden. Es handelt sich um eine 2er WG. Aktuell sind beide Zimmer unvermietet. Dieses Inserat bezieht sich auf ein voll-möbliertes ...
980 €
Kaltmiete (netto)
53 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

WG-Zimmer Bhf Karlsfeld

Zimmer
Einbauküche
80997 München
Wohnen auf Zeit nach Vereinbarung z. B. für 12 Monate mit der Möglichkeit zur Verlängerung Pauschalmiete nur 590€ (inkl. Strom, Wlan 100 Mbits) ruhiges Souterrain-Zimmer ca. 23qm Zweck WG mit nur einem ruhigen ...
590 €
Warmmiete
23 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

kernsaniertes 1-Zimmer-Apartment in der Parkstadt ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81677 München
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein sehr schönes, lichtdurchflutetes Apartment im 6.OG. Die Wohnung wurde soeben vollständig renoviert und möbliert. Ein Balkon ist ebenfalls enthalten. ...
1.198 €
Kaltmiete (netto)
24,69 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Schönes ZIMMER 16 qm mit Balkon in Wohn-Gemeinschaft  ...

Wohnung
Einbauküche Garten
81827 München
WG-Zimmer (16 qm) in schöner und ruhiger WG (7 Parteien) zu vermieten. Die Wohnung verfügt über eine große Küche, Balkone und mehrere Aufenthaltsflächen - in Summe können über 50 qm Fläche zusätzlich zum individuellen ...
750 €
Kaltmiete (netto)
16 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne in ...

Wohnung
Balkon
81477 München
Diese großzügige und helle 2,5 Zimmer Wohnung im Herzen von München Solln sucht neue Mieter. Die Wohnung ist sehr schön hell, mit Blick ins Grüne und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Ein kleines Zimmer kann ...
1.100 €
Kaltmiete (netto)
70 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer

ANSPRECHENDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND HOBBYRAUM

Wohnung
82205 Gilching
Die angebotene, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Gilching-Geisenbrunn. Eine Wohlfühloase mit ca. 102m², großem Balkon und einem Hobbyraum im ...
1.685 €
Kaltmiete (netto)
102 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.