Wohnung mieten in München: 114 aktuelle Angebote

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Luxuriöse 3- Zi. Penthousewohnung im DG

Wohnung
Balkon Einbauküche
81249 München
Bella Casa – steht für Schönheit, moderne Architektur und zukunftsorientierte Bauweise! In Lochhausen entstehen inmitten eines parkähnlichen Grundstückes 20 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf vier Mehrfamilienhäuser, ...
2.250 €
Kaltmiete (netto)
123 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
80636 München
Das Objekt ist ein modernes Wohngebäude im Arnulfpark. Sehr ruhig gelegen. Die Wohnung ist im 2.Stock. Voll ausgestattete, moderne Einbauküche. Bad mit Badewanne. Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank. Das ...
2.500 €
Warmmiete
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

1 Zimm. Wohnung am Südpark, nahe U3 Station

Wohnung
Balkon Einbauküche
81379 München
Warmmiete 1.300 € inkl. Internet. Die Wohnung wird ab 01.05. vermietet. Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr mit einer möglichen Verlängerung vermietet. Gemütliches eingerichtetes 34 qm Appartement. Sie finden uns im ...
1.130 €
Kaltmiete (netto)
34 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Gemütlich möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
81479 München
Arbeitszimmer Bad mit Badewanne Balkon DSL-Internet Dusche Einbauküche Einzelbett Gästezimmer Küche Mikrowelle Spülmaschine Waschmaschine Wohnzimmer
2.200 €
Warmmiete
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

AB SOFORT: Frisch sanierte 1-Zimmer Wohnung in ...

Wohnung
Einbauküche
81547 München
FOR AN ENGLISH DESCRIPTION, SEE BELOW Willkommen in deinem neuen Zuhause in München-Giesing! Die gemütliche, vollständig renovierte 1-Zimmer Wohnung ist ab 1. April frei und kann für 6-24 Monate angemietet werden. Das ...
1.300 €
Kaltmiete (netto)
36 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Top-Lage München Pasing - Moderne 2-Zimmer-Maisonette-W ...

Wohnung
Einbauküche
81243 München
Die charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain eines 2020 errichteten Mehrfamiliengebäudes. Sie überzeugt mit modernster Haustechnik und einer stilvollen Qualitäts-Ausstattung, die Ihnen ...
1.350 €
Kaltmiete (netto)
68,85 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Top renovierte möblierte Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80638 München
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine frisch renovierte 1 Zimmer Wohnung mit einer Nutzfläche von 34 qm, die durch eine gehobene Innenausstattung sowie einen einzigartigen Schnitt besticht. Die ...
1.050 €
Kaltmiete (netto)
30 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Traumhaftes vollmöbliertes Apartment mit Balkon

Wohnung
Balkon
80997 München
Dieses beeindruckende 56 m² große Apartment im Diamaltpark bietet großzügige Räumlichkeiten, Panoramafenster, wunderschönen Balkon und eine moderne Küche. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ...
2.290 €
Kaltmiete (netto)
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Luxuswohnung in Bestlage am Herzogpark

Wohnung
Einbauküche Garten
81925 München
Auf über 260 m² Wohnfläche mit Garten & Terrasse kombiniert diese Wohnung im Herzogpark, was nur wenige können – die friedliche Atmosphäre und Großzügigkeit eines Landhauses mit der direkten Anbindung & Nähe zur Stadt. ...
10.000 €
Kaltmiete (netto)
260 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

möblierte Wohnung in beste Lage, Vermietung nur als ...

Wohnung
85757 Karlsfeld
Die vollmöblierte Wohnung befindet sich in beste Lage. Es sind insgesamt 3 Schlafzimmer ausgestattet mit 6 Betten, ein Badezimmer, ein Gäste WC und eine Wohnküche vorhanden. Vermietung als Monteurunterkunft
1 €
Kaltmiete (netto)
90 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Möblierte 2-Zimmer-DG-WHG in Holzhausen-Strasslach

Wohnung
Einbauküche
82064 Strasslach-Holzhausen
Ankommen, durchatmen und entspannen! Hier finden Sie Natur pur inmitten von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die gemütliche Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines ruhigen 4-Parteienhauses und ist über eine ...
550 €
Kaltmiete (netto)
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

IHR TRAUM-ZUHAUSE WARTET AUF SIE

Wohnung
Balkon Einbauküche
81245 München
Ein Traum von einem Zuhause erwartet Sie in diesem geräumigen Penthouse in München. Mit 4.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 170 m² bietet es genug Platz für die ganze Familie. Die beiden sonnigen Dachterrassen laden ...
3.230 €
Kaltmiete (netto)
170 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

Wunderschöne möblierte Wohnung mit EBK in guter Lage

Wohnung
Balkon Einbauküche
81669 München
Sehr schön geschnittene helle und gemütliche Wohnung, mit allem um die Ecke was man für den täglichen Gebrauch braucht :-) Die Wohnung ist komplett mit Küche, Fernseher und allen notwendigen Möbeln ausgestattet. Der ...
1.220 €
Kaltmiete (netto)
29 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Neubau Helle 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick in ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81543 München
Im zweiten Stock liegt diese attraktive Wohnung, die zum 01.05.2024 bezogen werden kann. Das Highlight ist eine Küche mit Steinarbeitsplatte und freistehender Kochinsel. Darüber hinaus liegt sie direkt gegenüber des ...
2.575 €
Kaltmiete (netto)
93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Gemütlich möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ...

Wohnung
Einbauküche
81673 München
Gemütlich möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Berg am Laim. 2. OG mit Aufzug. Das Wohnzimmer ist mit einem Schlafsofa, TV (Samsung Smart-TV, 85“ in 8K Auflösung). und Essbereich für bis zu 4 ...
2.200 €
Warmmiete
65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Appartment in Schwabing Nord

Wohnung
Einbauküche
80807 München
Schönes 1-Zimmer-Appartment. Wohnbereich mit Sofa und kleinem Essplatz. Separates Bett (1,40 x 2,00 m). Neue Einbauküche mit allem für den täglichen Gebrauch. Neues Bad mit Badewanne. Telefon- und Internet-Flatrate in ...
1.350 €
Warmmiete
32 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Neu möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in ...

Wohnung
82041 München
Der Wohnbereich bietet ein Sofa, Boxspringbett (1.40x2.00) und einen Arbeitsplatz. Modernes Bad mit Dusche. Die Küche ist mit den wichtigsten Küchenutensilien ausgestattet. Fußbodenheizung. Nebenkosten in Höhe von 100 ...
1.450 €
Warmmiete
34 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Fully equipped: Modern, bright 3-rooms apartment in ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81927 München
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/290884/ OFFER: • Available immediately for 6-24 months • Minimum. Rental period: 6 months • Rent per month: €2,250 • The rental price includes: additional costs, ...
1.800 €
Kaltmiete (netto)
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon, ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81477 München
Die mit drei hellen, optimal geschnittenen Räumen, zwei Bädern und einem sonnigen Südbalkon ausgestattete Wohnung im Obergeschoss ist Teil eines stilvollen Mehrfamilienhauses in Solln mit fünf exklusiven Wohnungen.
2.450 €
Kaltmiete (netto)
108,2 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

RESERVIERT: Helle & moderne Neubauwohnung mit Balkon ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81249 München
Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist komplett möbliert. Die monatliche Gesamtmiete (1.150,--€) versteht sich inkl. der angegebenen Nebenkosten (170,--€) und inkl. Stellplatz (80,--€). In der Kaltmiete ist ein ...
900 €
Kaltmiete (netto)
33 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.