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Haus kaufen Niederwinkling
Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten

  • Objektart:
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  • Objektadresse:
  • » 94559 Niederwinkling
  • immobilien.de Nr.: 6180493
  • Objekt Nr.: 111530

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 550.000 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 2005 
»Zimmer
»Zustand Gepflegt 
»verfügbar ab nach Absprache 
»Anzahl Badezimmer
»Stellplatz Duplex Ja 
»Anzahl Balkon/Terrasse
»Anzahl Etagen
»Kamin Ja 
»Einbauküche Ja 
»Energiepass Verbrauchkennwert 87 
»Energiepass Wertklasse
»Energiepass Art Verbrauch 
»Energiepass Jahrgang Ab 1.5.2014 
»Fliesenboden Ja 
»Parkettboden Ja 
»Gas-Befeuerung Ja 
»Zentralheizung Ja 
Flächen
» Wohnfläche 280 m²
» Grundstücksfläche 804 m²

Courtage

keine Provision, courtagefrei

Objektbeschreibung

Das Objekt (Pultdachform) steht am Ende einer Sackgasse (Wendeplatte) am Ortsrand von Niederwinkling mit wunderschöner Aussicht auf den Bayerischen Wald.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste - WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich (mit Garderobe, Einbau - Schuhschrank, Heizmöglichkeit des Kachelofens und Treppenaufgang), ein Gäste - WC, ein Hauswirtschaftsraum (mit Wäscheabwurf, Podest für WM & Trockner und Abfluss) sowie einem großzügigen Wohn - und Essbereich (Küche inklusive) mit separater Speise und einem Kachelofen (15,5 kW), der als Heizungsunterstützung fungiert. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit zusätzlicher Markise. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest.

Das 1. Obergeschoss besteht aus Eltern - Bad (Doppelwaschtisch, runde Glas - Dusche, WC, Bidet, große Eckbadewanne & Wäscheabwurf in den darunter liegenden Hauswirtschaftsraum), Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (Schränke inklusive), 2 Kinderzimmer, Kinder - Bad (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken), Büro und Party - /Abstellraum. Die 2 Bäder sind gefliest, die restlichen Räume sind mit einem Holzparkettboden ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss (mit Sichtdachstuhl) befindet sich ein Gästezimmer, ein Abstellraum (in der Dachschräge) und ein großes Atelier. Der Bodenbelag ist hier ebenfalls Parkett.

Die Doppelgarage (gefliest) mit elektrischem Garagentorantrieb und der dahinter angrenzende Heizraum (gefliest und mit Abfluss) kann direkt vom Wohnhaus aus betreten werden. Der Heizraum verfügt zusätzlich noch über einen Treppenaufgang (Edelstahlgeländer und Bodenfliesen) in den darüber liegenden Party - /Abstellraum bzw. ins 1. Obergeschoss. Ebenfalls gelangt man vom Heizraum direkt in den angrenzenden Holz - /Geräteschuppen (9 x 3 m).

Lage

Der Ort Niederwinkling befindet sich ungefähr in der Mitte von 94315 Straubing und 94469 Deggendorf (Fahrzeit jeweils ca. 20 Minuten) und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Edeka, Post, Gastronomie, jede Menge Freizeitaktivitäten durch viele Vereine und einer guten Autobahnanbindung direkt an die A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel - Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Erdgeschoss und alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Treppengeländer besteht aus Edelstahl, der Treppenbelag aus Holz.
Fast alle Fenster/Türen sind mit Insektenschutz und (teilweise elektrischen) Außenjalousien ausgestattet.

Den liebevoll gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten aus Granit, einer Kräuterschnecke, einer Natursteinmauer zum Nachbarn und vielen Bäumen, Sträuchern & Pflanzen (Erdbeeren, Himbeeren, Johannisbeeren, Heidelbeeren und Brombeeren) erreicht man über die Terrasse, die Küche, den Heizraum und den Schuppen.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasserheizung sowie eine Photovoltaikanlage (21,6 kW, Nettoeinspeisevergütung ca. 900 € mtl. bis Dezember 2027) die gegen Aufpreis mit erworben werden kann.

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