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Haus kaufen Georgsdorf
Gepflegtes Einfamilienhaus für eine größere Familie oder mit Einliegerwohnung nutzbar (Objekt Nr. 9560)

  • Objektart:
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  • Objektadresse:
  • » 49828 Georgsdorf
  • immobilien.de Nr.: 6043183
  • Objekt Nr.: 9560

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 139.000 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 1965 
»Zimmer
»Zustand Gepflegt 
»verfügbar ab nach Absprache 
»Balkon Ja 
»Anzahl Schlafzimmer
»Anzahl Badezimmer
»Terrasse Ja 
»Garage/Stellplatz Ja 
»Keller Ja 
»Einbauküche Ja 
»Einliegerwohnung Ja 
Flächen
» Wohnfläche 130 m²
» Grundstücksfläche 671 m²

Courtage

3,93% inkl. MwSt.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 mit massiven Klinkern erbaut, das Satteldach mit dunklen Dachziegeln eingedeckt. Mit Ausnahme von zwei Fenstern wurden bereits alle Fenster mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung in den letzten Jahren nachgerüstet. Dieses Objekt bietet durch die Raumaufteilung von ca. 130 qm Wohnfläche und die ca. 671 qm große Grundstücksfläche ausreichend Platz, auch für eine größere Familie. Für den Eigentümer war es immer selbstverständlich dieses Haus laufend zu renovieren und instand zu halten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (inkl. weißer Kücheneinbaumöbel) mit Zugang zur überdachten, abgeschlossenen mit Kaminofen ausgestatteter Terrasse, Wohn - / Esszimmer, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und der Flur.

Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer, Wohn - Essbereich, Küche (inkl. weißer Kücheneinbaumöbel), Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum, und einen Flur. Der Balkon erstreckt sich über den Giebel zur Süd - Westseite und ist vom Wohn - Essbereich aus zugänglich. Die Obergeschosswohnung ist zurzeit vermietet.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls bereits mit 2 Zimmern ausgebaut und vom Flur des Obergeschosses über eine Stahltreppe mit Holztrittstufen erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert mit einem überdachten zusätzlichen Kellereingang von außen und bietet Platz für 4 Räume. In einem Raum befindet sich die Ölzentralheizung.

Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage mit angrenzendem Abstellraum/Werkstatt. Vor der Garage und vor dem Haus stehen noch 3 PKW - Einstellplätze zur Verfügung.

Besondere Ausstattungsdetails sind:
Heller Klinker, dunkle Dachziegel
Überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen
Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und teilweise mit Teppichboden ausgelegt
Komplett eingezäunter, gepflegter Garten mit Rasenflächen vor und hinter dem Haus

Lage

Georgsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Georgsdorf liegt nördlich von Nordhorn am Süd - Nord - Kanal und dem Coevorden - Piccardie - Kanal. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Neuenhaus an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Neuenhaus hat. Die Autobahn A31 führt ca. 10 km östlich an der Gemeinde vorbei.

Georgsdorf verfügt über Kindergarten und eine Grundschule alle weiterführenden Schulen können in Neuenhaus oder Nordhorn besucht werden.

Umfeld:
In einer Wohnsiedlung in ruhiger Ortsrandlage von Georgsdorf steht dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen und viele Sportangebote werden in der näheren Umgebung angeboten. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu den Niederlanden mit zahlreichen Einkaufs - und Freizeitangeboten. Überzeugen Sie sich selbst davon bei einer Besichtigung dieses gepflegten Hauses und der Umgebung.

Sonstige Angaben

Dieses Wohnhaus mit Garage und einer Einliegerwohnung besticht durch den für sein Alter sehr guten Pflegezustand. Eine größere Familie würde hier ausreichend Platz finden zum Wohlfühlen und um den Garten zu genießen.
Alternativ wäre auch das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung nutzbar, und die Mieteinnahmen würden somit zur Finanzierung des Hauses beitragen.
Als Anlageobjekt ist dieses Haus mit den zwei Wohnungen eine lukrative Einnahmequelle.
Energieausweis ist in Vorbereitung.

 

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Ihr Ansprechpartner

Helena Reimann

Telefon: 05907-940984
Fax: 05907-940985

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