++Laden/Büro - Studio in attraktiver Altstadtlage zu vermieten ++

1 / 1

Schäffbräustrasse 13 85049 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

850 € Kaltmiete (netto)

17,00 € Preis/m² ca.

2,00 € NK/m²

50 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	75 €
Kaution	2.550 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	60 m²
Bürofläche	50 m²
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2003
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 60m2 großen, hellen und modernen Gewerberäumlichkeiten mit Schaufensterfronten bieten ideale Vorraussetzungen für kleinere Beratungs, Dienstleistungs, Kosmetik oder Gesundheitsangebote mit kundennaher Tätigkeit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff

Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche verfügt über einen neuwertigen und geschmackvollen Vinylboden, Teppichboden und Fliesen sowie über eine Klimaanlage und eine Zentralheizung . Die Fläche von ca. 60m2 ist aufgeteilt in ein ca. 40m2 großes Studio mit einem abgetrennten Raum in Trockenbauweise. Zusätzlich gibt es ein ca. 10m2 großes Office, einen Sozialraum mit Miniküche sowie ein WC. Ein Abstellraum und Serverraum sind ebenfalls vorhanden.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Schäffbräustrasse 13
85049 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen kernsanierten Wohn -und Geschäftshauses in einer gut frequentierten Lauflage in der Altstadt von Ingolstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine gastronomische Nutzung , ein Barber -oder Tattooshop sind nicht vorgesehen !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	75 €
Kaution	2.550 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0