AIGNER - Moosach: Gewerbefläche mit großer Fensterfront in zentraler Lage direkt am Bahnhof zu vermieten

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80992 München

1.100 € Kaltmiete (netto)

1.270 € Warmmiete inkl. NK

44,00 € Preis/m² ca.

6,80 € NK/m²

25 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.270 €
Maklerprovision	3,57 MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	24 m²
Gesamtfläche	49 m²
Ladenfläche	25 m²
Verkaufsfläche	25 m²
Baujahr	1964
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gut sichtbare Laden-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 49 m² und bietet direkten, ebenerdigen Zugang von der Bunzlauer Straße in 80992 München-Moosach. Die Fläche wird derzeit als Bäckerei genutzt und eignet sich durch den funktionalen Grundriss ideal für Konzepte wie Café, Bäckerei, Imbiss oder andere kleinere Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr.

Die Einheit umfasst ca. 25 m² Verkaufsfläche, eine funktionale Küche mit angrenzenden Räumlichkeiten, einen separaten Abstellraum sowie ein WC. Durch die große Schaufensterfront zur Straße profitiert die Fläche von sehr guter Sichtbarkeit und natürlichem Lichteinfall. Zustand: Die Fläche befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neuausrichtung nach eigenen Vorstellungen. Sämtliche Anschlüsse (Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse) sind vorhanden.

Ausstattung & Merkmale:

• Ca. 49 m² im Erdgeschoss
• Direkter Straßenzugang mit hoher Laufkundschaft
• Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit
• Verkaufsfläche, Küche, Abstellraum und WC
• Renovierungsbedürftig – Potenzial zur individuellen Gestaltung

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Öl

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80992 München

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in der Bunzlauer Straße 20 im Münchner Stadtteil Moosach – einem gewachsenen, urbanen Quartier mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit im Münchner Nordwesten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, Nahversorgern, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben. Die Nähe zum Bahnhof Moosach und zum belebten Bunzlauer Platz sorgt für hohe Laufkundschaft und gute Sichtbarkeit.

Der Bahnhof Moosach liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an:

• U-Bahn: U3
• S-Bahn: S1
• Tram: Linie 20
• Regionalverkehr und mehrere Buslinien

Mit dem PKW ist der Standort über die Dachauer Straße, den Georg-Brauchle-Ring und den Mittleren Ring schnell erreichbar, sowohl aus der Innenstadt als auch von den überregionalen Verkehrsachsen.

Dank der starken Verkehrsanbindung, der lebendigen Umgebung und der hohen Frequentierung eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder kleinere Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 184,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.270 €
Maklerprovision	3,57 MM

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.