TAGESPFLEGE-EINRICHTUNG DIREKT AM SCHÖNEN TREPTOWER PARK! 8/9 ZIMMER, 3 BÄDER, 1 GÄSTE-WC, 1 BALKON!
6.809,76 €
Kaltmiete
7.709,76 €
Warmmiete
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9102544
Objektnummer: 6779580
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Hauseingang
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Seiteneingang
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Seitenstraße
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Eingangsbereich
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Flurbereich
Treppenhaus
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Idyllischer Innenhof
Treppenhaus
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Treptower Park
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Grobe Grundrissskizze
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 6.809,76 € |
| Warmmiete | 7.709,76 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | 900 € |
| Maklerprovision | 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. |
| Kaution | 20.429,28 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 378,32 m² |
| Bürofläche | 378,32 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1925 |
| Verfügbar ab | 01.09.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 12. 09. 2018 |
| Gültig bis | 11.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 137,7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um einen repräsentativen Altbau aus dem Jahre 1925.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl |
Attraktive Tagespflegeeinrichtung zur Vermietung – bereit für neue Betreiber
Diese gut gelegene Tagespflegeeinrichtung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Betreiber, die eine bestehende Struktur übernehmen und individuell gestalten möchten. Der aktuelle Mieter zieht zum Ende Juni aus und wird die Fläche leer übergeben. Die vorhandenen Küchen verbleiben im Objekt, sodass eine Grundversorgung für die Tagespflegegäste gewährleistet ist.
Ausstattungsmerkmale der Einrichtung:
✔ Großzügige Räumlichkeiten – Barrierefreie und funktionale Raumaufteilung, ideal für Gruppenaktivitäten, Aufenthalts- und Ruhezonen
✔ Helle und freundliche Atmosphäre – Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente
✔ Sanitäreinrichtungen mit Pflegekomfort – Mehrere barrierefreie WC-Anlagen, auch für Rollstuhlfahrer geeignet
✔ Vorhandene Küchen des Eigentümers – Nutzen Sie die bereits vorhandenen Küchen für die Verpflegung der Gäste
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für verschiedene Konzepte der Tagespflege oder ergänzende Betreuungsangebote: DERZEITIGE NUTZUNG DEMENZ-WG.
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung – ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe, Parkmöglichkeiten vorhanden
✔ Kaution 3 NKM
✔ Provision: 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Diese Räumlichkeiten sind ab Juli verfügbar und bieten neue Möglichkeiten für Betreiber, die ihr Konzept in einer etablierten Lage umsetzen möchten.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
📲 WhatsApp-Kontakt: https://wa.me/message/NKREKY3DWQQSN1
🚀 YouTube-Kanal: www.youtube.com/@immobilienmaklerberlin
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📢 Facebook-Gruppe (bereits 45.000 Mitglieder): https://www.facebook.com/groups/immobilienberlinmietenkaufen
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Diese gut gelegene Tagespflegeeinrichtung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Betreiber, die eine bestehende Struktur übernehmen und individuell gestalten möchten. Der aktuelle Mieter zieht zum Ende Juni aus und wird die Fläche leer übergeben. Die vorhandenen Küchen verbleiben im Objekt, sodass eine Grundversorgung für die Tagespflegegäste gewährleistet ist.
Ausstattungsmerkmale der Einrichtung:
✔ Großzügige Räumlichkeiten – Barrierefreie und funktionale Raumaufteilung, ideal für Gruppenaktivitäten, Aufenthalts- und Ruhezonen
✔ Helle und freundliche Atmosphäre – Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente
✔ Sanitäreinrichtungen mit Pflegekomfort – Mehrere barrierefreie WC-Anlagen, auch für Rollstuhlfahrer geeignet
✔ Vorhandene Küchen des Eigentümers – Nutzen Sie die bereits vorhandenen Küchen für die Verpflegung der Gäste
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für verschiedene Konzepte der Tagespflege oder ergänzende Betreuungsangebote: DERZEITIGE NUTZUNG DEMENZ-WG.
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung – ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe, Parkmöglichkeiten vorhanden
✔ Kaution 3 NKM
✔ Provision: 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Diese Räumlichkeiten sind ab Juli verfügbar und bieten neue Möglichkeiten für Betreiber, die ihr Konzept in einer etablierten Lage umsetzen möchten.
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Objektstandort
12435 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die zur Vermietung stehende Fläche für Tagespflege befindet sich in einer äußerst attraktiven, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Treptow-Köpenick, einem der beliebtesten Stadtteile Berlins.
Die Adresse liegt direkt am Treptower Park, einer der größten und schönsten innerstädtischen Grünflächen Berlins. Dieser Park bietet weitläufige Spazierwege entlang der Spree, gepflegte Gartenanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders für betreutes Wohnen bietet sich diese Lage ideal an, da Bewohner hier eine entspannte, grüne Umgebung genießen können, die zum Spazierengehen, Verweilen und zur Erholung einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Plänterwald, einem weiteren grünen Rückzugsort, der für seine idyllischen Waldwege bekannt ist. Diese Umgebung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei und bietet Senioren sowie Menschen mit besonderem Betreuungsbedarf ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent. Der S-Bahnhof Treptower Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner City, nach Friedrichshain, Mitte, Neukölln und zum Flughafen BER mit den Linien S8, S9, S41, S42 und S85. Mehrere Buslinien ermöglichen eine direkte Verbindung nach Kreuzberg, Friedrichshain und Schöneweide.
Zudem ist der Autobahnanschluss A100 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch eine schnelle Anbindung für Angehörige oder mobile Pflegedienste gewährleistet ist. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Supermärkte wie Rewe, Edeka, Bio Company und Lidl sind alle innerhalb von 5–10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Arztpraxen, Fachärzte, Physiotherapien und Apotheken befinden sich in direkter Nähe, darunter auch das Vivantes Klinikum Neukölln und das Krankenhaus Hedwigshöhe, die mit dem Auto oder ÖPNV in ca. 10–15 Minuten erreichbar sind. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen, darunter gemütliche Lokale direkt an der Spree mit Blick aufs Wasser. Kulturelle Angebote wie das Zenner Biergarten & Café, die Archenhold-Sternwarte sowie das Kulturzentrum Arena Berlin bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Bewohner und Besucher.
Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für eine Einrichtung des betreuten Wohnens mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, urbaner Infrastruktur und bester Erreichbarkeit in Berlin.
Die Adresse liegt direkt am Treptower Park, einer der größten und schönsten innerstädtischen Grünflächen Berlins. Dieser Park bietet weitläufige Spazierwege entlang der Spree, gepflegte Gartenanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders für betreutes Wohnen bietet sich diese Lage ideal an, da Bewohner hier eine entspannte, grüne Umgebung genießen können, die zum Spazierengehen, Verweilen und zur Erholung einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Plänterwald, einem weiteren grünen Rückzugsort, der für seine idyllischen Waldwege bekannt ist. Diese Umgebung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei und bietet Senioren sowie Menschen mit besonderem Betreuungsbedarf ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent. Der S-Bahnhof Treptower Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner City, nach Friedrichshain, Mitte, Neukölln und zum Flughafen BER mit den Linien S8, S9, S41, S42 und S85. Mehrere Buslinien ermöglichen eine direkte Verbindung nach Kreuzberg, Friedrichshain und Schöneweide.
Zudem ist der Autobahnanschluss A100 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch eine schnelle Anbindung für Angehörige oder mobile Pflegedienste gewährleistet ist. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Supermärkte wie Rewe, Edeka, Bio Company und Lidl sind alle innerhalb von 5–10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Arztpraxen, Fachärzte, Physiotherapien und Apotheken befinden sich in direkter Nähe, darunter auch das Vivantes Klinikum Neukölln und das Krankenhaus Hedwigshöhe, die mit dem Auto oder ÖPNV in ca. 10–15 Minuten erreichbar sind. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen, darunter gemütliche Lokale direkt an der Spree mit Blick aufs Wasser. Kulturelle Angebote wie das Zenner Biergarten & Café, die Archenhold-Sternwarte sowie das Kulturzentrum Arena Berlin bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Bewohner und Besucher.
Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für eine Einrichtung des betreuten Wohnens mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, urbaner Infrastruktur und bester Erreichbarkeit in Berlin.
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