Life-Work-Balance!

690.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
298,5 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8596207 Objektnummer: FALC-DB-38477
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Büro3
Büro3
Büro3
Eingang Büro 3
Eingang Büro 3 und 4
Eingang Büro 3 und 4
Eingang Büro 3 und 4
Büro4
Büro4
Büro4
Büro4
Büro1
Büro1
Büro2
Büro5
Büro5
Gemeinsamer Flur
Gemeinsamer Flur
Treppenabgang Sozialräume
Treppenabgang Sozialräume
OG Dachterrasse
OG Dachterrasse Blick
OG Dachterrasse
OG Dachterrasse
OG Wohn-Esszimmer
OG Wohn-Esszimmer
OG Wohn-Esszimmer2
OG Küche
OG Küche
OG Wohn-Esszimmer
OG Badezimmer
OG Badezimmer
OG Schlafzimmer Eltern
OG Schlafzimmer Eltern
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Büro - Gast
OG Büro - Gast
OG Treppenhaus
DG offener Flur - Zimmer
DG offener Flur - Zimmer
DG offene Küche
DG offene Küche
DG Kind 2 - Wohnen
DG Kind 2 - Wohnen
DG Kind 2 - Wohnen
DG Badezimmer
DG Badezimmer
DG Kind 1
DG Kind 1
Mikro-Lageplan
Makro-Lageplan
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1504,91 €
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 298,5 m²
Gesamtfläche 458,5 m²
Bürofläche 458,5 m²
Grundstücksfläche 460 m²
Zimmer 6
Baujahr 1950
Verfügbar ab sofort
Zustand Voll Saniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 23. 01. 2019
Gültig bis 22.01.2029
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 206.5
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach:

Die ca. 176 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in Bestlage in Rengsdorf.

Sie profitieren von einem repräsentativen Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür und großzügigen modernen Büro-, Praxis- oder Verkaufsflächen. Die Gewerbefläche teilt sich aktuell in eine Großfläche mit ca. 87 m² und drei Büros mit ca. 35 m², ca. 22 m² und ca. 12 m² auf. Alle Räume sind mit großen Fensterflächen versehen und sind somit hell und freundlich. Das Beleuchtungskonzept sorgt für zusätzliche Helligkeit. Sollte es zu hell sein, sorgen Jalousien für Verschattungsmöglichkeiten. Eine Teeküche, sanitären Anlagen sowie weitere Neben- und Kellerräume befinden sich im Untergeschoss.

Zwei Büros sind aktuell als Bürogemeinschaft vermietet.

Die moderne Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses besticht mit moderner Ausstattung und individuellem Raumkonzept auf ca. 160 m² Wohnfläche.

Im Herzen liegt das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. von hier erreichen Sie die ca. 25 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Rengsdorf. Zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer bieten auf dieser Ebene verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Wellness erleben Sie im modernen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

Über die aufgearbeitete rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Waschtisch und WC. Das offene Raumkonzept lässt die Einrichtung einer zweiten Küche zu. Alternativ kann dieser Raum aber auch als offenes Büro, Kinderspielzimmer, Hobbyraum o.ä. dienen.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Sieben Stellplätze im Hof runden dieses Angebot ab.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuellen 3D-Rundgänge unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2600023 und unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2599924

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 2
Balkone 1
Ausstattungsdetails:

- Kernsanierung in 2020/2021
- Moderner Vinylboden in allen Zimmern
- geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Wellness-Dusche, Waschtisch und WC
- Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung,
- Großzügige Dachterrasse ca. 25 m²
- Satellitenanschluss.
- Bürofläche mit ca. 176 m²
- Nebenräume, Keller- und zusätzliche Nutzfläche von ca. 122,5 m²
- Verschattung durch Außenjalousien
- Deckenbeleuchtung
- Vinyl- und Fliesenboden
- Teeküche
- Sanitäranlagen (Damen/Herren)
- repräsentativer Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür
- rückwärtiger Personal- bzw. Nebeneingang
- Sieben Stellplätze

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Angebot ideal für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Objektstandort

56579 Rengsdorf - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Mitten im Ortskern von Rengsdorf – dem heilklimatischen Kurort - mit seinen ca. 2.900 Einwohnern liegt das Haus mit Gewerbefläche und der großzügigen Wohnung.

Rengsdorf bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur. Neben seinen Schulen und Kindertagesstätten sowie Tourismus- und Freizeitmöglichkeiten sind in Rengsdorf auch diverse Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf angesiedelt.

Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 177 8327359
Fax 02242 - 90 10 319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Dirk Berghaus
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