Flexible Gewerbefläche - Handel - Büro - Arzt - Lager + 7 Stellplätze
3.600 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 8594710
Objektnummer: 296312
Erdgeschoss
Außenansicht Haupteingang
Exklusiver Aufzug
Blick auf die Gallerie
Gallerie und Treppenaufgang
Gallerie
Haupteingang mit Entree
Blick zum Eingang
Archiv 1
Flur im Keller mit viel Platz
Archiv 2
Stauraum im Archiv
Waschraum im Erdgeschoss
WC im Erdgeschoss
Aufzug
Küche
OG mit Gallerie
OG - Lagerfläche
OG Flur
OG Büro 1
OG Büro 1
OG Büro 2
Küche
1 von 2 Toiletten im OG
Aufgang EG zum OG
Außenansicht 2
Außenansicht 3
Eingangstür
Einfahrt zum Objekt
Sicht von außen
Sicht von der Hauptstraße
Stellplätze vor dem Objekt
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 3.600 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten | 300 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 10.800 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 320 m² |
| Bürofläche | 320 m² |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr schönes Gewerbeobjekt in einem der bevölkerungsreichsten Wohngebiete von Konstanz - Petershausen. Das Objekt überzeugt durch die vielen Fenster die in den hellen Räumen ein angehmes Aufenthaltsklima schaffen.
Die Fläche kann flexibel genutzt werden, so z.B. als Ladenlokal, Büro, Praxis, Lager etc...
Mit seiner Deckenhöhe von ca. 3,00 m und dem hochwertigen Vinyl-Boden in Holzoptik wirkt das Objekt auch sehr repräsentativ und lädt zum Verweilen ein.
Besonderes Highlight ist sicher die Gallerie im 1. OG die einen Blick auf den großzügigen Erdgeschoss Bereich ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit eine ca. 120m2 große Verkaufsfläche die im Jahr 2022 komplett renoviert wurde (neue Wände, neuer Fussboden). Die Fläche verfügt über eine moderne, energiesparsame LED Beleuchtung auf Schienensystem und flexibel konfigurierbar.
Zum Verkaufsraum im EG gehört eine Kundentoilette.
Im OG befinden sich auf ca. 110m2 z.Z. 2 Büroräume (2022 komplett neu renoviert), ein großes Lager, eine Küche und zwei Toiletten.
Das OG ist per Personen-Fahrstuhl (exklusiv nur für das Gewerbeobjekt nutzbar) oder per Treppe erreichbar. Ein Umbau zu weiteren Büroräumen oder weiterer Verkaufsfläche ist problemlos möglich.
Im Kellergeschoss befindet sich eine ebenso nutzbare 80m2 Fläche. Der Keller ist in teilen beheizbar und kann ebenfalls noch umgebaut werden (z.B. zu Ladenfläche, Lagerflächen oder Meeting Räumen)
Besonders hervorzuheben sind bei diesem Objekt die exklusiven 4 Außenstellplätze die als Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze genutzt werden können. Dies findet man kaum in Konstanz.
In der Tiefgarage befinden sich dazu noch 3 TG Plätze die ebenfalls vermietet werden können.
Die Fläche kann flexibel genutzt werden, so z.B. als Ladenlokal, Büro, Praxis, Lager etc...
Mit seiner Deckenhöhe von ca. 3,00 m und dem hochwertigen Vinyl-Boden in Holzoptik wirkt das Objekt auch sehr repräsentativ und lädt zum Verweilen ein.
Besonderes Highlight ist sicher die Gallerie im 1. OG die einen Blick auf den großzügigen Erdgeschoss Bereich ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit eine ca. 120m2 große Verkaufsfläche die im Jahr 2022 komplett renoviert wurde (neue Wände, neuer Fussboden). Die Fläche verfügt über eine moderne, energiesparsame LED Beleuchtung auf Schienensystem und flexibel konfigurierbar.
Zum Verkaufsraum im EG gehört eine Kundentoilette.
Im OG befinden sich auf ca. 110m2 z.Z. 2 Büroräume (2022 komplett neu renoviert), ein großes Lager, eine Küche und zwei Toiletten.
Das OG ist per Personen-Fahrstuhl (exklusiv nur für das Gewerbeobjekt nutzbar) oder per Treppe erreichbar. Ein Umbau zu weiteren Büroräumen oder weiterer Verkaufsfläche ist problemlos möglich.
Im Kellergeschoss befindet sich eine ebenso nutzbare 80m2 Fläche. Der Keller ist in teilen beheizbar und kann ebenfalls noch umgebaut werden (z.B. zu Ladenfläche, Lagerflächen oder Meeting Räumen)
Besonders hervorzuheben sind bei diesem Objekt die exklusiven 4 Außenstellplätze die als Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze genutzt werden können. Dies findet man kaum in Konstanz.
In der Tiefgarage befinden sich dazu noch 3 TG Plätze die ebenfalls vermietet werden können.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Für Werbezwecke wurde über der Haupteingangstür eine große, repräsentative Werbetafel mit LED Beleuchtung installiert.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine professionelle Alarmanlage mit möglicher Anbindung an Alarmdienstleister oder Polizei.
Bemerkungen:
Für Werbezwecke wurde über der Haupteingangstür eine große, repräsentative Werbetafel mit LED Beleuchtung installiert.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine professionelle Alarmanlage mit möglicher Anbindung an Alarmdienstleister oder Polizei.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Petershauser Str. 30
78467 Konstanz
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Konstanz - Petershausen und ist ca. 10 Minuten zu Fuß von der Altstadt entfernt. Die Fläche liegt an einer Straße welche von mehreren tausend Radfahrern pro Tag befahren wird - ist aber auch für Autos zugänglich. Ihre Kunden/Klienten/Patienten kommen also mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu Ihnen.
Konstanz Petershausen - Neue Mitte - zeichnet sich durch viele Neubauten aus die in den letzten 10 Jahren entstanden sind (und aktuell noch entstehen). Man findet Schulen, Kindergärten, Restaurant, Supermärkte etc. in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Konstanz Petershausen - Neue Mitte - zeichnet sich durch viele Neubauten aus die in den letzten 10 Jahren entstanden sind (und aktuell noch entstehen). Man findet Schulen, Kindergärten, Restaurant, Supermärkte etc. in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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