Hervorragende Lage! Gut vermietetes Bürohaus im Gewerbegebiet Erolzheim
579.000 €
Kaufpreis
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8590814
Objektnummer: 7639
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Luftbild
Luftbild
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Büro EG
Büro EG
Büro EG
Büro EG
Eingang EG
Lager EG
Teeküche EG
Technik EG
Treppenhaus
Treppenhaus
Damen Toilette
Herren Toilette
Büro OG
Büro OG
Büro OG
Flur OG
Büro OG
Büro OG
Büro OG
Teeküche OG
Treppe zum DG
Besprechung DG
Flur DG
Büro DG
Büro DG
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Größe & Zustand
| Bürofläche | 557,74 m² |
| Grundstücksfläche | 1.492 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 04. 2024 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach hellen Büroräumen mit bester infrastruktureller Anbindung?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie in hervorragender Gewerbelage von Erolzheim.
Das großzügige Büro-und Geschäftshaus bietet Ihnen auf 3 Etagen äußerst viel Platz und Raum und kann Ihren individuellen Ansprüchen ideal angepasst werden.
Derzeit sind die knapp 13 Büros gut vermietet und versprechen dem Kapitalanleger regelmäßige Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss gibt es zwei großzügige Eingänge, die Ihnen eine separate Vermietung perfekt ermöglichen.
Derzeit ist der großflächige Bereich durch Glastrennwände in Einzelbüros aufgeteilt und bietet daher dem Mieter ein diskretes und doch offenes Arbeitsumfeld. Eine Teeküche mit Aufenthaltsraum ermöglicht Ihnen, Ihren Mitarbeitern oder Ihren Mietern ausreichend Komfort und Platz für die kleine Auszeit. Eine Damen- und eine Herrentoilette sind hier selbstverständlich. Abgerundet wird diese Etage durch den Technikraum und zwei praktischen Lager-/Abstellräumen.
Über das sehr helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Sie in weitere 6 außergewöhnlich geschnittene und lichtdurchflutete Büros führt. Auch hier gibt es für die Mitarbeiter eine Teeküche mit kleinem Aufenthaltsraum für die kleine Pause und Entspannung. Diese Ebene wird ebenso vervollständigt durch eine Damen - und eine Herrentoilette.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das geräumige Dachgeschoss. Zwei große Büros, ein Abstellraum und ein geräumiger Flur stehen hier für Sie bereit und werden durch große Dachfenster mit viel Licht versorgt.
Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch 21 Kfz-Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie in hervorragender Gewerbelage von Erolzheim.
Das großzügige Büro-und Geschäftshaus bietet Ihnen auf 3 Etagen äußerst viel Platz und Raum und kann Ihren individuellen Ansprüchen ideal angepasst werden.
Derzeit sind die knapp 13 Büros gut vermietet und versprechen dem Kapitalanleger regelmäßige Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss gibt es zwei großzügige Eingänge, die Ihnen eine separate Vermietung perfekt ermöglichen.
Derzeit ist der großflächige Bereich durch Glastrennwände in Einzelbüros aufgeteilt und bietet daher dem Mieter ein diskretes und doch offenes Arbeitsumfeld. Eine Teeküche mit Aufenthaltsraum ermöglicht Ihnen, Ihren Mitarbeitern oder Ihren Mietern ausreichend Komfort und Platz für die kleine Auszeit. Eine Damen- und eine Herrentoilette sind hier selbstverständlich. Abgerundet wird diese Etage durch den Technikraum und zwei praktischen Lager-/Abstellräumen.
Über das sehr helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Sie in weitere 6 außergewöhnlich geschnittene und lichtdurchflutete Büros führt. Auch hier gibt es für die Mitarbeiter eine Teeküche mit kleinem Aufenthaltsraum für die kleine Pause und Entspannung. Diese Ebene wird ebenso vervollständigt durch eine Damen - und eine Herrentoilette.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das geräumige Dachgeschoss. Zwei große Büros, ein Abstellraum und ein geräumiger Flur stehen hier für Sie bereit und werden durch große Dachfenster mit viel Licht versorgt.
Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch 21 Kfz-Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise erbaut. Sie befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr soliden und trockenen Zustand.
Auch die Ausstattung selbst finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand vor. Teilweise sind vor einem Bezug oder einer Neuvermietung die üblichen Malerarbeiten vonnöten, um diese attraktive Gewerbeimmobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Beheizt wir das Gesamtgebäude mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 1993.
Im gesamten Haus wurden in den Büroräumlichkeiten strapazierfähige Teppichböden verlegt und die Teeküchen und auch die Toiletten sind praktisch mit Fliesen versehen.
Die elektrischen Markisen ermöglichen Ihnen eine ideale Verschattung Ihrer Arbeitsplätze.
Unserer Erachtens stehen kurzfristig folgende Maßnahmen an:
- die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung/Instandsetzung der Außenbeleuchtung
- Sanierung des Fassadenschadens unter der Dachterrasse
- teilweise Erneuerung des Teppichbodens im Obergeschoss
Mittelfristig sollten Sie aus unserer Sicht folgende Maßnahmen ergreifen:
- Erneuerung der Kunststoff-Isolierglas-Fenster und die Eingangstüren aus Holz
- Erneuerung der elektrischen Jalousien
- Erneuerung teilweise der Innentüren samt Zargen
- Erneuerung/Austausch Heizung
- Anstrich der gesamten Fassade
Langfristig sehen wir folgende Maßnahmen:
- Anbringung einer Aufdachdämmung
- ggf. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser verkehrsgünstig gelegenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Auch die Ausstattung selbst finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand vor. Teilweise sind vor einem Bezug oder einer Neuvermietung die üblichen Malerarbeiten vonnöten, um diese attraktive Gewerbeimmobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Beheizt wir das Gesamtgebäude mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 1993.
Im gesamten Haus wurden in den Büroräumlichkeiten strapazierfähige Teppichböden verlegt und die Teeküchen und auch die Toiletten sind praktisch mit Fliesen versehen.
Die elektrischen Markisen ermöglichen Ihnen eine ideale Verschattung Ihrer Arbeitsplätze.
Unserer Erachtens stehen kurzfristig folgende Maßnahmen an:
- die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung/Instandsetzung der Außenbeleuchtung
- Sanierung des Fassadenschadens unter der Dachterrasse
- teilweise Erneuerung des Teppichbodens im Obergeschoss
Mittelfristig sollten Sie aus unserer Sicht folgende Maßnahmen ergreifen:
- Erneuerung der Kunststoff-Isolierglas-Fenster und die Eingangstüren aus Holz
- Erneuerung der elektrischen Jalousien
- Erneuerung teilweise der Innentüren samt Zargen
- Erneuerung/Austausch Heizung
- Anstrich der gesamten Fassade
Langfristig sehen wir folgende Maßnahmen:
- Anbringung einer Aufdachdämmung
- ggf. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser verkehrsgünstig gelegenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<
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**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
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Objektstandort
88453 Erolzheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Erolzheim, im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Erolzheim liegt etwa 25 km nordwestlich von Ulm und ca. 15 km südlich von Biberach an der Riß.
Die Gemeinde ist idyllisch inmitten von Feldern und Wiesen gelegen und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell und sportlich hat Erolzheim einiges zu bieten.
Die angebotene Immobilie liegt in einem reinen Gewerbegebiet. Die umliegenden Orte sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.
Die Gemeinde ist idyllisch inmitten von Feldern und Wiesen gelegen und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell und sportlich hat Erolzheim einiges zu bieten.
Die angebotene Immobilie liegt in einem reinen Gewerbegebiet. Die umliegenden Orte sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.
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