Selbstgenutzt oder vermietet - Gewerbeimmobilie in Coesfeld
885.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8586197
Objektnummer: 295559
Mitten im Grünen
Stellplätze direkt vor der Tür
Helles OG
Beispielraum
Seminarräume
WC
WC
Moderner Innenhof im OG
Zeit für eine Pause
Ihre Nachbarn
Erdgeschoss
Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 885.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 1.200 m² |
| Bürofläche | 850 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Der zweigeschossige Kubus mit knapp 1.200 m² Nutzfläche ist derzeit an ein Kompetenzzentrum für Schadens- und Lebensdaueranalysen vermietet. Durch eine Umstrukturierung wird das Obergeschoss zeitnah frei für einen oder mehrere Nutzer und ein Großteil des Erdgeschosses weiterhin durch das Kompetenzzentrum angemietet. Eine Beendigung des Mietvertrags für eine Gesamtnutzung des Gebäudes ist nach Absprache ebenfalls möglich. Die Nettojahresmiete für die im EG vermietete Einheit sowie einen weiteren Raum im OG beläuft sich auf ca. 24.000 €. Die Mieteinnahmen für das gesamte Gebäude werden auf ca. 75.000 € geschätzt.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wurde in den vergangenen Jahren konstant modernisiert. Neben einer 2017 durchgeführten Dachsanierung und einer direkt neben dem Gebäude befindlichen Lagerhalle mit Werkstatt (BJ 2019) wurden auch im Gebäudeinneren Erneuerungen vorgenommen. Hierzu zählen u. a. Bodenbeläge, Raumtrennungen und eine Flügeltür zur Anlieferung im 1. OG. Der Ausbau eines Chemielabors und weiterer Räumlichkeiten sowie die Integration einer Klimatisierung wurden ebenfalls vorgenommen. Vor dem Gebäude befinden sich zudem zwei als Abstellfläche dienende Container und ca. 16 PKW Stellplätze. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 2.150 m².
Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wurde in den vergangenen Jahren konstant modernisiert. Neben einer 2017 durchgeführten Dachsanierung und einer direkt neben dem Gebäude befindlichen Lagerhalle mit Werkstatt (BJ 2019) wurden auch im Gebäudeinneren Erneuerungen vorgenommen. Hierzu zählen u. a. Bodenbeläge, Raumtrennungen und eine Flügeltür zur Anlieferung im 1. OG. Der Ausbau eines Chemielabors und weiterer Räumlichkeiten sowie die Integration einer Klimatisierung wurden ebenfalls vorgenommen. Vor dem Gebäude befinden sich zudem zwei als Abstellfläche dienende Container und ca. 16 PKW Stellplätze. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 2.150 m².
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, mehrere Labore, Versuchsräume und Werkstätten. Diese zeichnen sich durch Starkstromanschlüsse, Werkbänke und bautechnische Besonderheiten aus. Das Obergeschoss beeindruckt durch seinen Rundgang und den freiliegenden Innenhof, durch den das gesamte 1. OG mit ausreichend Tageslicht erhellt wird. Hier befinden sich zudem mehrere Büros, zwei große Seminarräume, eine voll ausgestattete Küche und der WC-Kern.
Lärm- und Anlieferungseinschränkungen liegen trotz der Lage im Naturschutzgebiet nicht vor.
Bemerkungen:
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, mehrere Labore, Versuchsräume und Werkstätten. Diese zeichnen sich durch Starkstromanschlüsse, Werkbänke und bautechnische Besonderheiten aus. Das Obergeschoss beeindruckt durch seinen Rundgang und den freiliegenden Innenhof, durch den das gesamte 1. OG mit ausreichend Tageslicht erhellt wird. Hier befinden sich zudem mehrere Büros, zwei große Seminarräume, eine voll ausgestattete Küche und der WC-Kern.
Lärm- und Anlieferungseinschränkungen liegen trotz der Lage im Naturschutzgebiet nicht vor.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
48653 Coesfeld
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Zentral im Industriepark Nord.Westfalen, westlich der Coesfelder Innenstadt gelegen, befindet sich diese großzügige Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Werkstatt inmitten einer idyllischen Grünfläche. Der Industriepark als Teil des ehemaligen Kasernengeländes in Coesfeld Flamschen liegt nur etwa 7 Autominuten vom Coesfelder Stadtkern entfernt. Der Standort ist überregional durch die etwa 10 km entfernte A 31 angebunden, über die das nahe Ruhrgebiet und Norddeutschland zu erreichen sind. Die niederländische Grenze ist in weniger als 30 Autominuten erreichbar und auch die Großstadt Münster befindet sind nur ca. 40 Minuten Fahrtzeit entfernt. Durch die Bushaltestelle am Eingang des Industrieparks und den Bahnhof Coesfeld sind Anbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr Richtung Niederlande, Münster und das Ruhrgebiet möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |