Schnellrestaurant in Kamenz mit vier Wohnungen, Hof und Garten!
880.000 €
Kaufpreis
38,3 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8560974
Objektnummer: BPI 9253
Herzlich Willkommen!
Toreinfahrt und Haustür MFH
Ansicht von West (1)
Ansicht von West (2)
Ansicht von Südwest
Ansicht von Nordwest
Bad MFH (Beispiel)
Blick aus MFH nach Osten
Blick aus MFH nach Westen
Blick vom Balkon MFH DG
Dach WGH
DG WGH
Bad WGH (1)
Bad WGH (2)
Bad WGH (Simulation)
Küche WGH
Küche WGH (Simulation)
Wohnen im WGH (Simulation)
Hausflur WGH
Flur OG WGH (Simulation)
Hof
Garten hinter dem WGH
Auf Wiedersehn!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 880.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 5,95 % |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 38,3 m² |
| Gesamtfläche | 408,7 m² |
| Gastrofläche | 31,7 m² |
| Grundstücksfläche | 1.024 m² |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
Sie erwerben zwei benachbarte Stadthäuser in einer Häuserzeile der Innenstadt. Das eine Haus ist ein aktuell leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Laden im Erdgeschoss und Maisonette-Wohnung darüber. Das andere ist ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Etagenwohnungen. Beide Häuser haben einen gemeinsam nutzbaren Hof, den man über die Einfahrt durch das Mehrfamilienhaus erreicht. Hinter dem Hof - auf West - befindet sich Ihr ruhig gelegener Hochgarten. Wer da alles die Abendsonne genießen darf, entscheiden Sie selbst. Die Mieter sind nicht unbedingt darauf angewiesen, denn sie haben jeweils einen Balkon.
Welches Geschäft wir empfehlen? Zum Beispiel Asia-Imbiss, Döner-Express oder Pizzeria.
Welches Geschäft wir empfehlen? Zum Beispiel Asia-Imbiss, Döner-Express oder Pizzeria.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Keller |
Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus (Wfl./Gfl. 148,8 m²)
EG (Wfl./Gfl. 70,0 m²): Laden/Hobby 31,7 m², Technik 6,6 m², WC 13,0 m², Flur 18,7 m²
OG (Wfl. 65,8 m²): Wohnen 31,8 m², Kochen 14,3 m², Bad 15,4 m², Flur 4,3 m²
DG (Wfl. 13,0 m²): Schlafen
Sanierungsschritte:
- 2011 bis 2014: Dach, Fenster, Fußbodenheizung im DG und 1. OG, Wandheizung im EG, Solarthermie auf dem Dach
- 2021: Außenputz
Komplett saniertes Mehrfamilienhaus (Neubaucharakter, Wfl. 259,9 m²)
1. OG: 3-RWE (Wfl. 86,9 m², aktuell leerstehend): Wohnen/Kochen 39,5 m², Schlafen 18,1 m², Arbeiten/Kind 14,8 m², Bad 7,4 m², Flur 5,8 m², Balkon (25 %, Zugang von Küche) 1,3 m², außerdem ASR im EG
2. OG: 3-RWE (Wfl. 86,9 m², aktuell vermietet): Wohnen/Kochen 39,5 m², Schlafen 18,1 m², Arbeiten/Kind 14,8 m², Bad 7,4 m², Flur 5,8 m², Balkon (25 %, Zugang von Küche) 1,3 m², außerdem ASR im EG
DG: 3-RWE (Wfl. 86,1 m², aktuell vermietet): Wohnen/Kochen 42,7 m², Schlafen 20,8 m², Arbeiten/Kind 13,3 m², Bad 8,0 m², Balkon (25 %, Zugang von Küche) 1,3 m², außerdem ASR im EG
Sanierungsschritte
- 2018: Komplett-Entkernung, Dachstuhl neu, Abbruch des Anbaus in der zweiten Reihe
- 2019: Ausbau Zwischendecken/Fußböden; Trockenbau; Fenster, Elektrik und Zentralheizung (Gas) neu
- 2020: Umsetzung Brandschutzkonzept
- 2021: Putz innen/außen, Innenausbau
- 2022: Bäder/Küchen gefliest, Malerarbeiten innen, Vinylparkett, Umbau Außenanlagen, Einbau Türen
- 2023: Anbau Balkone, Einbau Haustür, Neugestaltung Grundstückszufahrt mit elektr. Rolltor
Kaltmieteinnahmen: ca. 25 T€/a
Hof mit vier Stellplätzen und Anschlussmöglichkeit für zwei Ladesäulen für je zwei Elektroautos
Garten: teilweise verpachtet
Grundstück: 1.024 m²
EG (Wfl./Gfl. 70,0 m²): Laden/Hobby 31,7 m², Technik 6,6 m², WC 13,0 m², Flur 18,7 m²
OG (Wfl. 65,8 m²): Wohnen 31,8 m², Kochen 14,3 m², Bad 15,4 m², Flur 4,3 m²
DG (Wfl. 13,0 m²): Schlafen
Sanierungsschritte:
- 2011 bis 2014: Dach, Fenster, Fußbodenheizung im DG und 1. OG, Wandheizung im EG, Solarthermie auf dem Dach
- 2021: Außenputz
Komplett saniertes Mehrfamilienhaus (Neubaucharakter, Wfl. 259,9 m²)
1. OG: 3-RWE (Wfl. 86,9 m², aktuell leerstehend): Wohnen/Kochen 39,5 m², Schlafen 18,1 m², Arbeiten/Kind 14,8 m², Bad 7,4 m², Flur 5,8 m², Balkon (25 %, Zugang von Küche) 1,3 m², außerdem ASR im EG
2. OG: 3-RWE (Wfl. 86,9 m², aktuell vermietet): Wohnen/Kochen 39,5 m², Schlafen 18,1 m², Arbeiten/Kind 14,8 m², Bad 7,4 m², Flur 5,8 m², Balkon (25 %, Zugang von Küche) 1,3 m², außerdem ASR im EG
DG: 3-RWE (Wfl. 86,1 m², aktuell vermietet): Wohnen/Kochen 42,7 m², Schlafen 20,8 m², Arbeiten/Kind 13,3 m², Bad 8,0 m², Balkon (25 %, Zugang von Küche) 1,3 m², außerdem ASR im EG
Sanierungsschritte
- 2018: Komplett-Entkernung, Dachstuhl neu, Abbruch des Anbaus in der zweiten Reihe
- 2019: Ausbau Zwischendecken/Fußböden; Trockenbau; Fenster, Elektrik und Zentralheizung (Gas) neu
- 2020: Umsetzung Brandschutzkonzept
- 2021: Putz innen/außen, Innenausbau
- 2022: Bäder/Küchen gefliest, Malerarbeiten innen, Vinylparkett, Umbau Außenanlagen, Einbau Türen
- 2023: Anbau Balkone, Einbau Haustür, Neugestaltung Grundstückszufahrt mit elektr. Rolltor
Kaltmieteinnahmen: ca. 25 T€/a
Hof mit vier Stellplätzen und Anschlussmöglichkeit für zwei Ladesäulen für je zwei Elektroautos
Garten: teilweise verpachtet
Grundstück: 1.024 m²
Sonstige Informationen
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Energieeinsparverordnung:
Energieausweis noch nicht vorhanden
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Energieeinsparverordnung:
Energieausweis noch nicht vorhanden
Objektstandort
01917 Kamenz
Lage des Objektes
Die Lessingstadt Kamenz hat etwa 15.000 Einwohner und liegt in der westlichen Oberlausitz am Fuße des Hutberges. Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden (u.a. Deutschbaselitzer Großteich) und dem Lausitzer Bergland im Süden.
Die nächstgelegenen Anschlussstellen Pulsnitz und Burkau der Bundesautobahn A 4 sind jeweils etwa 15 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Kamenz ist Endpunkt der S-Bahn-Linie 8 Dresden - Radeberg - Kamenz. Am nordöstlichen Stadtrand befindet sich der Flugplatz Kamenz. In der Stadt verkehren Stadtbusse auf drei Linien.
Am äußersten Westrand der Kernstadt liegt die Hutbergbühne, eine Freilichtbühne für bis zu 10.000 Zuschauer.
Wirtschaftlich beherbergt die Stadt viele kleine und mittlere Unternehmen aus den Bereichen Textil, Maschinenbau, Kaolin- und Kunststoffverarbeitung. Größte überregionale bekannte Arbeitgeber waren lange Zeit ein Abfüllwerk des Spirituosenherstellers Jägermeister und der Textilwerbemittelspezialist Sachsenfahnen. 2017 begann jedoch im 52 ha großen Industriegebiet "Bernbruch Nord" mit der Erweiterung der Deutschen ACCUmotive GmbH & Co. KG, einer 100%igen Daimler-Tochter, ein neues und sehr bedeutendes Kapitel der Wirtschaftsgeschichte von Kamenz. Aktuell investiert Daimler eine halbe Milliarde Euro in den Standort. Damit wird die Produktionsfläche von ACCUmotive auf 80.000 m² erweitert. Die Investition ist ein wichtiger Meilenstein bei der Entwicklung des Mittelzentrums Kamenz zu einem Kompetenzzentrum für Lithium-Ionen-Batterien. Weitere wichtige Arbeitgeber in Kamenz sind verschiedene Behörden wie das Landesamt für Statistik.
Unser Objekt befindet sich im Stadtzentrum, etwa 400 Meter nordöstlich vom Marktplatz und in einer von Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Straße.
Die nächstgelegenen Anschlussstellen Pulsnitz und Burkau der Bundesautobahn A 4 sind jeweils etwa 15 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Kamenz ist Endpunkt der S-Bahn-Linie 8 Dresden - Radeberg - Kamenz. Am nordöstlichen Stadtrand befindet sich der Flugplatz Kamenz. In der Stadt verkehren Stadtbusse auf drei Linien.
Am äußersten Westrand der Kernstadt liegt die Hutbergbühne, eine Freilichtbühne für bis zu 10.000 Zuschauer.
Wirtschaftlich beherbergt die Stadt viele kleine und mittlere Unternehmen aus den Bereichen Textil, Maschinenbau, Kaolin- und Kunststoffverarbeitung. Größte überregionale bekannte Arbeitgeber waren lange Zeit ein Abfüllwerk des Spirituosenherstellers Jägermeister und der Textilwerbemittelspezialist Sachsenfahnen. 2017 begann jedoch im 52 ha großen Industriegebiet "Bernbruch Nord" mit der Erweiterung der Deutschen ACCUmotive GmbH & Co. KG, einer 100%igen Daimler-Tochter, ein neues und sehr bedeutendes Kapitel der Wirtschaftsgeschichte von Kamenz. Aktuell investiert Daimler eine halbe Milliarde Euro in den Standort. Damit wird die Produktionsfläche von ACCUmotive auf 80.000 m² erweitert. Die Investition ist ein wichtiger Meilenstein bei der Entwicklung des Mittelzentrums Kamenz zu einem Kompetenzzentrum für Lithium-Ionen-Batterien. Weitere wichtige Arbeitgeber in Kamenz sind verschiedene Behörden wie das Landesamt für Statistik.
Unser Objekt befindet sich im Stadtzentrum, etwa 400 Meter nordöstlich vom Marktplatz und in einer von Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Straße.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 173 3530670 |
| Fax | 0351 43612 40 |
| Website | www.beate-protze-immobilien.de |