Teilweise vermietetes und denkmalgeschütztes Wohn-/und Geschäftshaus in absoluter TOP-Lage

Teilweise vermietetes und denkmalgeschütztes Wohn-/und Geschäftshaus mit 2 vielseitig einsetzbaren Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen
Zentraler geht es nicht:
In der Großstraße, also mitten in der Innenstadt/Altstadt!

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit 1:
Gewerbefläche mit Schaufenster in die Großstraße, Büro, Flur, Werkstatt mit WC und Ausgang in einen Hausflur, Lager im Innenhof; die Gewerbeeinheit ist z.Zt. noch vermietet, wird aber kurzfristig frei

Gewerbeeinheit 2 (Thai Massage):
Gewerbefläche mit Schaufenster in die Großstraße, Büro, WC; dauerhaft vermietet

01. Obergeschoss:
Wohnung 1:
Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer, Flur, 2 Duschbäder, dauerhaft vermietet


02.Obergeschoss:
Wohnung 2:
4 Zimmer, Flur, WC, Duschbad sowie Abstellräume im Dachgeschoss
die Wohnung wird z.Zt. renoviert

Gewerbefläche ca. 115 m², Wohnfläche ca. 220 m², Wohn-/Gewerbefläche insgesamt ca. 335 m², Grundstücksgröße ca. 197 m², Baujahr ca. 1870, ca. 1996 modernisiert, Lagerschuppen im Innenhof, 2 PKW-Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus, Die Jahresnetto-IST-Miete beträgt ca. 21.120,--€ (ohne Gewerbe EG links und Wohnung im 02. OG) Jahresnetto-Sollmiete ca. 40.200,--€, Nebenkosten ca. 3.722,--€ p.a., Warmmiete ca. 43.922,--€ p.a., Strom und Heizung werden von den Mietern selbst gezahlt, Erdgas-Zentralheizung, Energieausweis nicht erforderlich, Grund für Ausnahme Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG,
Übergabe nach Vereinbarung,
Kaufpreis: 559.000,-- €