Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ortskern in 25704 Meldorf zu verkaufen.

279.000 €
Kaufpreis
115 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8502430 Objektnummer: 03-02-23
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Preise & Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,99%

Größe & Zustand

Nutzfläche 115 m²
Gesamtfläche 230 m²
Bürofläche 103 m²
Baujahr 1935
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Im schönen Ortskern von Meldorf wurde im Jahr 1935 dieses ansprechende Haus mit rotem Klinker und Fachwerk auf dem 327 m² großem Grundstück errichtet. Es wurde ständig saniert, renoviert und in Stand gehalten. In dem ca. 103 m² großen Erdgeschoss befindet sich ein über lange Jahre gut laufendes Ladengeschäft. Es verfügt über einen Vorder- und einen Hintereingang. Im hinteren Bereich liegt ein Büro mit ca. 20 m², ein Personalraum mit ca. 13 m², ein Lager mit ca. 5 m², ein Flur ca. 9 m² und ein WC mit ca. 1,5 m². Der vordere Verkaufsraum verfügt über eine helle, freundliche Fläche von ca. 55 m². Im ca. 125 m² großem Obergeschoss befindet sich die schön aufgeteilte und ebenfalls vermietete Maisonettewohnung über zwei Etagen, bestehend aus 5 1/2 Zimmern sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Ein ca. 20 m² großer Teilkeller sowie ein pflegeleicht angelegter Garten mit einer Terrasse inkl. Überdachung und einem Geräteschuppen runden dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Terrassen 1
Keller
- Gaszentralheizung, Bj. 2001, lfd gewartet
- Teilkeller
- Betondachziegel
- Dachdämmung, gedämmt bis in die Spitze, 180 cm Dämmstärke (Dachsanierung im Jahr 2000)
- Bauart: Massiv-hart, Kalk/Sandstein, Außenfassade: Klinker und Fachwerk
- Holztreppe
- Einliegerwohnung im OG/DG als Maisonette-Wohnung Gesamtgröße ca. 125 m²
- Wasserleitungen saniert im Jahr 2001
- Kunststofffenster, im OG im Jahr 2017-2018 neu, Holzfenster im EG 2000 erneuert
- Bäder saniert im Jahr 2000

Sonstige Informationen

- Geschäft: ca. 103 m² (Verkauf: ca. 55 m², Büro: ca. 20 m², Personal: ca. 13 m², Flur 9 m², Lager: ca. 5 m², WC: ca. 1,5 m²)
- Der Mieter hat 2010 die Decken abgehängt und mit einem Beleuchtungssystem versehen
- Mietvertrag von 1997
- Wohnung: ca. 130 m² auf OG und DG
- 5 1/2 Zimmer
- Terrasse mit Überdachung 6 x 3,5 m in 2012 NEU
- Kellerraum
- Mietvertrag von 2019
- Gesamt-Netto-Kaltmiete: 15.000,00 €
- Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor

Objektstandort

25704 Meldorf - Schleswig-Holstein

Lage des Objektes

Meldorf ist eine Stadt im Kreis Dithmarschen. Meldorf verfügt über einen historischen Stadtkern und einen Bahnhof. Das Stadtbild wird geprägt vom Grün vieler Parkanlagen. Sie vermitteln den Eindruck einer grünen Stadt. Ein besonders hervorstechendes Merkmal der Stadt ist der Meldorfer Dom. Meldorf hat ca. 7655. Einwohner und vor allen in den Sommermonaten einen regen Tourismusverkehr, unzählige Straßencafés und Restaurantes mit vielen Außensitzplätzen säumen die langen Fußgängerzonen. Gesamt Dithmarschen verzeichnete letztes Jahr 2,8 Mio. Übernachtungen. Die weltweit bekannte Seehundauffangstation von Friedrichskoog liegt 20 Minuten entfernt. Zur schönen Stadt Büsum an der Nordsee sind es ca. 25 Minuten und nach Brunsbüttel zu den berühmten Schleusen des Nord-Ostsee-Kanals fährt man ca. 30 Minuten. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Stadtmitte von Meldorf in Bahnhofsnähe. Fußläufig sind diverse Lebensmittelgeschäft und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbarer Nähe erreichbar.

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Anbieter

Immobilien im Norden
Postfach 5803
24065 Kiel

Kontakt

Telefon +49 (0)4347 / 7303980
Mobil +49 (0)172 / 2532133
Fax +49 (0)4347 / 736218
Website www.immobilienimnorden.de

Ansprechpartner/in

Herr Roland Krieger
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