Modernes Ladenlokal in guter Sichtlage !
49.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8490508
Objektnummer: 8758
Mittendrin
Ladenlokal
Ladenlokal
Mittendrin
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 49.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 56 m² |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-07-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1983 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 191.00 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Ladenlokal ist Teil des 1983 erbauten Einkaufszentrums „Fritz-Gressard-Platz“ – ein Magnet für die rund 58.000 Einwohner der Stadt.
Die attraktive Lage zwischen Fußgängerzone und Straße beschert dem Betreiber des Ladenlokals regen Zulauf. Insgesamt stehen ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten wurden komplett renoviert.
Aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt, kann es nach Absprache zur Selbstnutzung oder vermietet übergeben werden.
Das Ladenlokal befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2081, der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 186,50 € mtl.
Die attraktive Lage zwischen Fußgängerzone und Straße beschert dem Betreiber des Ladenlokals regen Zulauf. Insgesamt stehen ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten wurden komplett renoviert.
Aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt, kann es nach Absprache zur Selbstnutzung oder vermietet übergeben werden.
Das Ladenlokal befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2081, der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 186,50 € mtl.
Ausstattung
| Keller |
- Unterkellertes Ladenlokal
- Nutzfläche Erdgeschoss ca. 22 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 34 m²
- Nutzfläche Gesamt ca. 56 m²
- SOLL Nettomiete p.a. ca. 6.960 €
- SOLL Rendite ca. 9,6 %
- Nutzfläche Erdgeschoss ca. 22 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 34 m²
- Nutzfläche Gesamt ca. 56 m²
- SOLL Nettomiete p.a. ca. 6.960 €
- SOLL Rendite ca. 9,6 %
Sonstige Informationen
Dieses Ladenlokal in der frequentierten Passage eignet sich ideal für den Kleingewerbetreibenden oder den Kapitalanleger!
Energieausweis: Verbrauch – 191 kWh – F – Gas – Baujahr 1983
Energieausweis: Verbrauch – 191 kWh – F – Gas – Baujahr 1983
Objektstandort
40721 Hilden
Lage des Objektes
Hilden ist eine moderne Mittelstadt mit rund 58.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf.
Das Ladenlokal befindet sich im Herzen vom Hildener-Zentrum, direkt am „Fritz-Gressard-Platz“. Eine hohe Kundenfrequenz ist hier gesichert. Restaurants, Friseur, Eisdiele, Banken und Gemüseläden beleben den Mittelpunkt des Stadtteils zusätzlich.
Die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte und in das Ruhrgebiet sind ausgezeichnet. Sie erreichen die A3/ A46 am Hildener Kreuz in nur zehn Minuten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet alle wichtigen Anschlussmöglichkeiten. Die Bushaltestellen der Linien 783, 784 und 785 sowie der Hildener S-Bahnhof mit der Linie S 1 sind ebenfalls in weniger als zehn Gehminuten zu erreichen.
Das Ladenlokal befindet sich im Herzen vom Hildener-Zentrum, direkt am „Fritz-Gressard-Platz“. Eine hohe Kundenfrequenz ist hier gesichert. Restaurants, Friseur, Eisdiele, Banken und Gemüseläden beleben den Mittelpunkt des Stadtteils zusätzlich.
Die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte und in das Ruhrgebiet sind ausgezeichnet. Sie erreichen die A3/ A46 am Hildener Kreuz in nur zehn Minuten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet alle wichtigen Anschlussmöglichkeiten. Die Bushaltestellen der Linien 783, 784 und 785 sowie der Hildener S-Bahnhof mit der Linie S 1 sind ebenfalls in weniger als zehn Gehminuten zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Kontakt
| Telefon | +49 211 929689-31 |
| Fax | +49 211 929689-29 |
| Website | www.immo-schwarze.de/ |