Solide Anlage mit Steigerungspotenzial!
499.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8475651
Objektnummer: 139960355#Vspui
Außen 1
EG links
EG links (6)
Treppenhaus
Treppenhaus 3
Bad EG rechts
KG
EG
OG
DG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76% |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 560 m² |
| Bürofläche | 560 m² |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 03. 2009 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
| Endenergiebedarf | 212.0 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet und darf für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Eine rein privatwirtschaftliche Nutzung ist aktuell nicht möglich.
Das Gebäude ist aktuell wie ein klassisches Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 7 Einheiten, je 80m². Jede Einheit besteht aus 3 Zimmern, die alle von der zentralen Diele erreichbar sind, sowie Küche und Bad.
4 Einheiten sind aktuell gewerblich vermietet, 3 Einheiten stehen aktuell leer. Zum Objekt gehören noch 10 KFZ-Stellplätze.
Miete (IST) = 24.840€
Miete (Soll) = 55.600€ (laut Gutachten 2021)
Das Gebäude hat eine massive Bauweise mit guter Bausubstanz. Der Keller ist trocken und gut nutzbar. Letzte Modernisierung überwiegend im Jahr 2016. Ebenfalls in 2016 wurden die Fenster durch isolierte Kunststofffenster mit Außenrolladen ausgetauscht. Die Dachfläche wurde 2001 ausgebaut. Die Ölzentralheizung als Niedrigtemperaturheizung ist aus dem Jahr 1999.
Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet und darf für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Eine rein privatwirtschaftliche Nutzung ist aktuell nicht möglich.
Das Gebäude ist aktuell wie ein klassisches Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 7 Einheiten, je 80m². Jede Einheit besteht aus 3 Zimmern, die alle von der zentralen Diele erreichbar sind, sowie Küche und Bad.
4 Einheiten sind aktuell gewerblich vermietet, 3 Einheiten stehen aktuell leer. Zum Objekt gehören noch 10 KFZ-Stellplätze.
Miete (IST) = 24.840€
Miete (Soll) = 55.600€ (laut Gutachten 2021)
Das Gebäude hat eine massive Bauweise mit guter Bausubstanz. Der Keller ist trocken und gut nutzbar. Letzte Modernisierung überwiegend im Jahr 2016. Ebenfalls in 2016 wurden die Fenster durch isolierte Kunststofffenster mit Außenrolladen ausgetauscht. Die Dachfläche wurde 2001 ausgebaut. Die Ölzentralheizung als Niedrigtemperaturheizung ist aus dem Jahr 1999.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Vorteile
+ Massivbauweise
+ gute Bausubstanz
+ zentraler Grundriss
+ Alle Fenster mit Rollläden
+ Kunststofffenster mit Doppeltverglasung
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Überwiegend Modernisiert.
+ Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
+ Balkon
+ 10 Stellplätze
+ Steigerungspotenzial mit guter Rendite
+ Massivbauweise
+ gute Bausubstanz
+ zentraler Grundriss
+ Alle Fenster mit Rollläden
+ Kunststofffenster mit Doppeltverglasung
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Überwiegend Modernisiert.
+ Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
+ Balkon
+ 10 Stellplätze
+ Steigerungspotenzial mit guter Rendite
Objektstandort
45966 Gladbeck
Lage des Objektes
Das Industriegebiet Möllerschächte befindet sich östlich des Gladbecker Zentrums. Gladbeck West S-Bahn ist 1,3km entfernt. Die Autobahnen A2/A31/A52 sind im Umkreis von 4,0 km zu erreichen.