Würselen: Attrakt. Büro/Ladenlokal/Café m. vielfält. Nutzungsmögl. u. Aussenbereich

Diese sehr attraktive Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Büroeinheit, als Ladenlokal, oder ein kleines Café. Denkbar ist, ohne großen Aufwand, Vieles.
Die in unmittelbarer Umgebung gelegenen verschiedenen Einkaufszentren können, mit geringen Maßnahmen der Präsentation nach Aussen, einerseits für viel Zulauf an Kunden und/oder Gästen genutzt werden. Oder man genießt die gegebene Ruhe zum konzentrierten Arbeiten und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der sehr guten Infrastruktur.
Präsentation und Aussenwirkung sind durch die über Eck gehende, vollständige Verglasung gegeben.
Der große Zentralraum beinhaltet noch einen weiteren, hiervon abgetrennten, kleineren Raum. Die Entfernung dieser nichttragenden Wände ist jedoch problemlos möglich, um die volle Raumwirkung zu erzielen.
Der Vorbereich kann als Terrasse genutzt werden. Der Erholungsfaktor hier ist schon alleine durch die Abwesendheit von Autos und jeglichem Verkehr gegeben. Der Blick schweift über die angrenzenden weiten Flächen zum Grün der Kesselsgracht und des Kalkhaldenparks.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befinden sich noch eine kleine Teeküche, ein WC und ein Lager.
Zu der Gewerbeeinheit gehören drei Außenparkplätze, die im Grundriss mit P1, P2 und P3 gekennzeichnet sind.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.036,- € zuzüglich 350,- € Nebenkosten. Die Heizkosten sind als Vorauszahlung in den Nebenkosten enthalten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.386,- €.
Die Mieterprovision beträgt 1,19 Monatskaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 75 kWh/(m²a),
wesentliche Energieträger: Fernwärme
Gebäudebaujahr: 2011